提到洋房，人們首先想到的關(guān)鍵詞是外觀洋氣、環(huán)境優(yōu)雅、人群高端等。但近年來(lái)，洋房概念被漸漸模糊，一些“高層洋房”、“洋樓”也打著洋房的旗號(hào)在市場(chǎng)上頻頻出現(xiàn)，這不僅讓洋房在消費(fèi)者心目中辨識(shí)模糊、無(wú)從下手，同時(shí)也讓真洋房處境尷尬。為此，本期地產(chǎn)同學(xué)會(huì)邀請(qǐng)到開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者及業(yè)內(nèi)專家等，解讀真正的洋房所應(yīng)具備的特質(zhì)。

　　花園露臺(tái)不可缺 多功能空間顯品質(zhì)

　　主持：洋房代言了一種生活方式，您認(rèn)為真正的洋房應(yīng)該有著怎樣的定義？

　　龐麗芬：通俗點(diǎn)說(shuō)，修得矮、容積率低才稱得上真洋房。在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上應(yīng)是標(biāo)準(zhǔn)的5+1，并配置電梯。市場(chǎng)上有很多7+1、8+1甚至十幾層的小洋樓，都不應(yīng)該叫洋房。第二要“純”，容積率在1.2以內(nèi)，整個(gè)社區(qū)都應(yīng)是純粹的、獨(dú)立的洋房產(chǎn)品，或者洋房和別墅，決不是洋房與高層修在一塊兒。第三在戶型設(shè)計(jì)上應(yīng)強(qiáng)調(diào)居住的舒適性，不光有花園，露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)都缺一不可，最大化地增加實(shí)用空間。

　　王玲玲：小區(qū)規(guī)劃要好，綠化多，樓棟間距大，最好小區(qū)內(nèi)有優(yōu)秀的景觀，像湖、溪之類；戶型面積要大，套內(nèi)100以上，每個(gè)房間都比較寬敞，有花園、露臺(tái)等贈(zèng)送空間；車位配比高，每戶至少2個(gè)車位。

　　香港置地負(fù)責(zé)人：由于洋房代表的是一種具有品質(zhì)的生活方式，它的結(jié)構(gòu)應(yīng)該是適應(yīng)三到四代人一起居住的，有給老年人、孩子、年輕人各自獨(dú)立的空間。例如約克郡的洋房光是頂躍的產(chǎn)權(quán)證面積就有200多平方米，底躍有大花園和地下室贈(zèng)送，是可以和疊拼別墅媲美的。

　　三北區(qū)域熱度高

　　沙區(qū)洋房具人文優(yōu)勢(shì)

　　主持：哪些區(qū)域適合打造洋房類產(chǎn)品，如何強(qiáng)調(diào)洋房對(duì)城市資源的占有？

　　龐麗芬：“三北”洋房較多，但該區(qū)容積率高，多為高層和洋房分組團(tuán)去化容積率，而同樣具有生態(tài)資源和地理優(yōu)勢(shì)的沙區(qū)卻缺少洋房項(xiàng)目。并且沙區(qū)還擁有其他區(qū)域所缺乏的文化底蘊(yùn)。例如沙區(qū)核心第一個(gè)真正意義上的純洋房社區(qū)俊峰·香格里拉，憑借城市核心的區(qū)位、優(yōu)秀的戶型設(shè)計(jì)、豐富的資源配套，完全可以和三北片區(qū)的洋房產(chǎn)品抗衡，項(xiàng)目有30%的客群均來(lái)自江北。

　　王玲玲：洋房需要一定的自然資源的占有，要么靠近公園要么有山有水，居住的社區(qū)空氣要好。最重要的還是城市資源，譬如路網(wǎng)較密、方便駕車出行。

　　配套多樣化

　　輕軌洋房受追捧

　　主持：所謂“離塵不離城”，您認(rèn)為洋房在城市出行和配套上應(yīng)具備哪些優(yōu)勢(shì)？

　　龐麗芬：離城市足夠近，距核心商圈最好3-5公里，或者自帶商圈。比如江北區(qū)的中渝梧桐郡，沙坪壩區(qū)的俊峰香格里拉，渝北區(qū)的約克郡等，都是出門(mén)即達(dá)商圈。如俊峰香格里拉，無(wú)需動(dòng)用車輛就可以享受山、水、景、商圈。洋房就建在3000畝的歌樂(lè)山山脈下，遠(yuǎn)眺嘉陵江畔，門(mén)前是一軌雙站，輕軌200米前后門(mén)各一個(gè)，距離瓷器口站僅兩百米距離，自己本身還有三萬(wàn)平方米的山地公園。

　　香港置地負(fù)責(zé)人：要為全家人創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)的生活條件，首先要考慮到老人、小孩的安全出行問(wèn)題，最好選擇在輕軌旁邊的洋房。還有小孩的教育配套，能為老人提供的休閑和自然空間，為城市精英打造的商業(yè)、商務(wù)場(chǎng)所等。

　　重慶晚報(bào)記者 喻婷婷