上周末，中國(guó)人民銀行決定自2015年6月28日起有針對(duì)性地對(duì)金融機(jī)構(gòu)實(shí)施定向降準(zhǔn)，同時(shí)存貸款利率對(duì)稱降息0.25個(gè)百分點(diǎn)。

　　自去年11月份開(kāi)始本輪降息周期以來(lái)，央行已4次降息，五年以上商業(yè)貸款的利率也從6.55%降到了5.4%。

　　雖然央行降息并不是直接的房地產(chǎn)政策，但降息帶來(lái)的鼓勵(lì)消費(fèi)、降低貸款成本等利好將間接刺激房地產(chǎn)行業(yè)。

　　陸騎麟便表示，從歷年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，每次降息之后，成交量都將會(huì)出現(xiàn)10%-20%左右的漲幅。不過(guò)隨著降息次數(shù)的增加，本次降息對(duì)樓市的利好作用可能會(huì)出現(xiàn)“遞減”的情況。

　　對(duì)此，盧文曦表示：“購(gòu)房成本的下降，是本次降息對(duì)購(gòu)房者的實(shí)質(zhì)性利好。但也應(yīng)該注意到，這已經(jīng)是年內(nèi)的第三次降息，因此對(duì)于購(gòu)房者的心理刺激或不及前幾次。”

　　另一方面，本次降息也有望加快改善開(kāi)發(fā)商的資金狀況。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，雖然全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在二季度都有所回暖，但今年前5個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的到位資金仍然處于負(fù)增長(zhǎng)的狀態(tài)。近日發(fā)布的《2015中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》也顯示，2014年上市房企的凈負(fù)債率均值為88.86%，較2013年上升9.18個(gè)百分點(diǎn)，處于近5年來(lái)的最高點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次降息后，融資成本、購(gòu)房成本將會(huì)再次降低，而對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期利好也要大于短期內(nèi)的心理刺激。

　　更有開(kāi)發(fā)商坦言，“對(duì)于本次降息并不意外，降息對(duì)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展有利，短期內(nèi)樓市量?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅度的上漲。不過(guò)馬上就是7月‘淡季’了，政策利好效應(yīng)肯定還會(huì)有所體現(xiàn)。”