今天上午，記者從中國指數(shù)研究院獲悉，6月份，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格 為10628元/平方米，環(huán)比上漲0.56%，漲幅較上月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)，連漲兩個(gè)月。此外，上半年土地出讓金與去年同期相比，減少35%左右。

　　百城房價(jià)連漲兩個(gè)月

　　據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2015年6月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格 為10628元/平方米，環(huán)比上漲0.56%，漲幅較上月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)，連漲兩個(gè)月。

　　根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市（新建）住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年6月十大城市住宅均價(jià)為19357元/平方米，環(huán)比上漲1.09%，漲幅較上月擴(kuò)大0.10個(gè)百分點(diǎn)。

　　十大城市中，重慶（主城區(qū)）、廣州環(huán)比下跌，其余城市均上漲。具體來看，深圳上漲6.58%，居首位。

　　二手房方面，6月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為27461元/平方米，環(huán)比上漲2.03%。十大城市中，除重慶環(huán)比下跌外，其余城市均上漲。

　　分析 政策刺激致樓市升溫

　　中國指數(shù)研究院分析認(rèn)為，貨幣政策方面，央行決定自2015年6月28日起有針對(duì)性地對(duì)金融機(jī)構(gòu)實(shí)施定向降準(zhǔn)，同時(shí)下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，意在提振實(shí)體經(jīng)濟(jì)、降低企業(yè)融資成本，并將進(jìn)一步充裕房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金面。

　　其他政策方面，中央及地方繼續(xù)釋放穩(wěn)定樓市信號(hào)，多種方式調(diào)整、放松住房公積金政策；供求方面，隨著各類政策效應(yīng)的累積，市場(chǎng)需求繼續(xù)釋放，成交加速回暖，并帶動(dòng)各地供應(yīng)量持續(xù)放大。

　　分析顯示，整體來看，6月樓市延續(xù)升溫態(tài)勢(shì)，百城價(jià)格指數(shù)繼續(xù)上漲，環(huán)比漲幅擴(kuò)大，同比跌幅繼續(xù)收窄。

　　賣地收入：7個(gè)城市下降幅度較大

　　法晚記者從中國指數(shù)研究院獲悉，上半年的房價(jià)雖然先跌后漲，但是賣地收入?yún)s在減少。10個(gè)城市中只有三個(gè)城市賣地收入增加。

　　法晚記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年上半年賣地收入前十名的城市中，與去年相比，僅有3個(gè)城市的賣地收入有所增加，而且只是微漲，分別是上海、濟(jì)南和武漢。

　　其余7個(gè)城市則下降，下降幅度較大，比如杭州，下降幅度最大，下降達(dá)六成多，也就是說，今年上半年的賣地收入僅為去年同期的三成多。

　　北京和天津下降幅度也比較大，下降幅度近五成。

　　賣地收入：上海收入超680億 排第一

　　中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，上海賣地收入排名全國第一，收入超680億元。

　　6月3日，上海推出多幅土地，多家房企爭(zhēng)搶。據(jù)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，上海在6月的第一場(chǎng)土地拍賣中，一共出讓了4幅地塊，共取得121.3億元土地出讓金。

　　各項(xiàng)利好加上正值旺季，業(yè)內(nèi)外對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的期望日益增加。上海市場(chǎng)去年四季度逐步企穩(wěn)復(fù)蘇，房價(jià)在年底止跌，今年4、5月大幅回暖進(jìn)入上升通道，中高端改善需求在政策刺激下不斷釋放。

　　北京已超600億排名第二。而每年占據(jù)榜單前五位的杭州，此次則跌到了第十名。

　　今年上半年與去年上半年10城土地出讓金對(duì)比

　　城市 2015年上半年土地出讓金(萬元) 2014年上半年土地出讓金(萬元)

　　上海 6803004.00 6643000.95

　　北京 6031193.29 11152048.20

　　重慶 3957453.44 6559832.72

　　廣州 2903089.00 4076344.00

　　天津 2468735.72 4774494.00

　　成都 2458210.15 2756089.99

　　濟(jì)南 2337781.78 2286318.82

　　蘇州 2308779.49 3633744.72

　　武漢 2294759.71 2140301.00

　　杭州 2063221.66 5917493.46

　　土地出讓金（萬元）

　　深圳 827142.00保定 454041.71廈門 1206983.85邯鄲 139578.49上海 6803004.00

　　太原 697656.28昆山 130214.51鄭州 2161005.53

　　合肥 1358925.63西寧 138132.62

　　未來

　　房價(jià)延續(xù)上漲趨勢(shì)

　　展望未來，中國指數(shù)研究院認(rèn)為，央行年內(nèi)第三次降息降準(zhǔn)，將進(jìn)一步降低購房成本、推動(dòng)需求平穩(wěn)釋放、助力市場(chǎng)加速回暖。隨著樓市成交回升，一線及部分熱點(diǎn)二線城市庫存壓力將進(jìn)一步減輕，房價(jià)將延續(xù)上漲趨勢(shì)；而庫存水平高的城市仍然面臨較大的去化壓力，“以價(jià)換量”仍是其未來市場(chǎng)的主基調(diào)，房價(jià)將保持相對(duì)平穩(wěn)。

　　在多重利好政策的促進(jìn)下，房市將出現(xiàn)復(fù)蘇，而開發(fā)企業(yè)在拿地方面也將提高積極性，二季度土地市場(chǎng)將有所復(fù)蘇。

　　專家釋疑

　　供應(yīng)減少是土地收入減少主要原因

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，供應(yīng)減少是上述主要城市土地收入減少的主要原因，“包括北上深廣等主要城市在內(nèi)，雖然上半年也出現(xiàn)一些高價(jià)地塊，但因?yàn)閽炫仆恋乜傮w減少，造成土地出讓收入整體銳減?！?

　　在國家宏觀調(diào)控下，今年多個(gè)城市的土地供應(yīng)開始收緊。今年3月27日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，文件明確要求各地合理安排住房及其用地供應(yīng)規(guī)模，優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，在樓市高庫存地區(qū)，減少住宅用地供應(yīng)量直至?xí)和Ｓ?jì)劃供應(yīng)。

　　5月17日，《關(guān)于下達(dá)〈2015年全國土地利用計(jì)劃〉的通知》印發(fā)，要求各地區(qū)別對(duì)待、有保有壓，合理安排建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)，促進(jìn)區(qū)域、城鄉(xiāng)、產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。

　　上述兩個(gè)文件出臺(tái)之后，北京、上海、廣州、南京、成都、廈門等多地公布了2015年土地供應(yīng)計(jì)劃，多個(gè)城市的土地供應(yīng)計(jì)劃整體“瘦身”，北京、上海、廣州三個(gè)一線城市的降幅均超過20%，其中北京計(jì)劃供應(yīng)居住用地僅1200公頃，同比下降了27.27%，創(chuàng)下了近幾年土地供應(yīng)的新低。

　　今年前五個(gè)月北京僅新增土地供應(yīng)26宗，創(chuàng)2009年以來同期新低?！皬奈磥眍A(yù)期看，北京、上海等城市待售土地并不多，特別是北京，目前掛牌的只有12宗遠(yuǎn)郊區(qū)土地，處于歷史最低規(guī)模?！睆埓髠フf。

　　張大偉認(rèn)為，目前一線城市平均樓面價(jià)達(dá)到了每平方米8254元，住宅類樓面價(jià)每平方米也在萬元以上，這是2014年一季度以來的最高值。事實(shí)上，即使樓面價(jià)接近或者超過房價(jià)已經(jīng)成為一線城市土地市場(chǎng)的新常態(tài)，但房企對(duì)一、二線城市土地的追逐仍舊很激烈。張大偉稱，房企扎堆一、二線城市，在推高地價(jià)的同時(shí)，明顯也在醞釀風(fēng)險(xiǎn)。文/記者 李洪鵬