深圳特區(qū)報(bào)訊（記者 竇延文）記者從市住建局獲悉，《深圳市經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易暫行辦法》（簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）昨天正式發(fā)布實(shí)施。今天起，簽訂合同滿(mǎn)5年的經(jīng)適房，其權(quán)利人可申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易，但需向政府繳納50%的增值收益。

　　簽訂買(mǎi)賣(mài)合同滿(mǎn)5年方可申請(qǐng)上市交易

　　《辦法》規(guī)定，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同滿(mǎn)5年的經(jīng)適房，其權(quán)利人可申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)，將經(jīng)適房住房性質(zhì)變更為普通商品住房；也可申請(qǐng)上市交易，即在取得完全產(chǎn)權(quán)將住房性質(zhì)變更為普通商品房的同時(shí)，將房子轉(zhuǎn)讓給第三人，政府享有同等價(jià)格優(yōu)先回購(gòu)的權(quán)利。

　　具體說(shuō)，經(jīng)適房權(quán)利人申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易，需要同時(shí)符合以下條件：申請(qǐng)人為經(jīng)濟(jì)適用住房《房地產(chǎn)證》（綠本）登記的權(quán)利人，且經(jīng)其他權(quán)利人一致書(shū)面同意；簽訂買(mǎi)賣(mài)合同滿(mǎn)5年；為了購(gòu)買(mǎi)該套經(jīng)濟(jì)適用住房而按揭貸款并設(shè)定抵押的，須經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意；無(wú)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及合同約定的不得受理其取得住房完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易申請(qǐng)的情形；法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定的其他條件。

　　增值收益納入保障性住房專(zhuān)項(xiàng)資金

　　《辦法》規(guī)定，經(jīng)適房申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易，需向政府繳納增值收益的50%。

　　申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)的，其市場(chǎng)價(jià)格按照申請(qǐng)時(shí)該套住房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算；申請(qǐng)上市交易的，其市場(chǎng)價(jià)格按照申請(qǐng)人申報(bào)的交易價(jià)格計(jì)算，但申報(bào)的交易價(jià)格低于申請(qǐng)時(shí)該套住房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格且政府不予優(yōu)先回購(gòu)的，按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算。

　　市住建局房改處負(fù)責(zé)人介紹，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格按照深圳市房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展機(jī)構(gòu)測(cè)算的市場(chǎng)交易價(jià)值合理區(qū)間下限執(zhí)行。經(jīng)適房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與二手房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)一樣，會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的變動(dòng)情況動(dòng)態(tài)調(diào)整。

　　經(jīng)適房取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易為何要繳納增值收益？對(duì)此，該負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，這既是國(guó)家及我市政策法規(guī)的明確要求，也是合同的約定，根本上是由經(jīng)濟(jì)適用住房的社會(huì)保障屬性所決定的。

　　“作為保障性住房，經(jīng)濟(jì)適用住房由政府提供政策優(yōu)惠，其銷(xiāo)售價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格?！痹撠?fù)責(zé)人表示，經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易時(shí)，向政府繳納合理比例的增值收益，并將增值收益納入我市保障性住房專(zhuān)項(xiàng)資金，用于保障性住房建設(shè)，使更多的住房困難家庭受惠。與國(guó)內(nèi)一些城市相比，我市增值收益繳納比例處于偏低水平。

　　今天起受理經(jīng)適房上市申請(qǐng)

　　不少經(jīng)適房住戶(hù)關(guān)心，經(jīng)適房在沒(méi)有取得完全產(chǎn)權(quán)前，是否可以繼承？以此，《辦法》明確，作為合法財(cái)產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易前發(fā)生繼承的，繼承人可以選擇以下方式處理：繼承人具有本市戶(hù)籍，且在本市無(wú)任何形式自有住房或者符合我市住房困難標(biāo)準(zhǔn)的，可以申請(qǐng)將繼承的該套住房的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移登記至其名下；原經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂滿(mǎn)5年的，可以按照《辦法》規(guī)定繳納應(yīng)繳增值收益后，取得該套住房的完全產(chǎn)權(quán)或者將該套住房上市交易；向住房保障主管部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)該套住房，并就回購(gòu)款進(jìn)行繼承；按照《深圳市保障性住房條例》等相關(guān)規(guī)定繼續(xù)占有、使用該套住房。（更多內(nèi)容見(jiàn)A8版）

　　市住宅售房管理服務(wù)中心主任卜立柱介紹說(shuō)，目前深圳共有12000多套經(jīng)適房。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，截至6月30日，簽訂購(gòu)房合同滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房共有4714套，涵蓋8個(gè)項(xiàng)目。7月1日起，市住房保障主管部門(mén)開(kāi)始受理經(jīng)適房權(quán)利人取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易的申請(qǐng)。