文/廣州日報記者陶旺波

　　圖/廣州日報記者龍成通

　　6月份正是畢業(yè)季，也是租房市場每年的兩大旺季之一，大量畢業(yè)生離開象牙塔步入社會，租房成為影響新畢業(yè)生生活質(zhì)量的重要因素。

　　在多如牛毛的房源和額度不高的預算面前，多數(shù)新畢業(yè)生會根據(jù)自己薪酬情況進行合理的選擇，一項調(diào)查顯示，畢業(yè)生在租房地段上越來越明顯地偏向新近崛起的北新商圈。

　　市場:低價位房源依然很熱

　　在經(jīng)濟大環(huán)境的影響下，今年春節(jié)之后的租房市場比較溫和。一位中介經(jīng)理告訴記者，由于今年春節(jié)后回江門的打工者數(shù)量有一定的下滑，這也使得租房市場比較溫和?！巴昴瓿跷覀兊纳饬慷歼€算不錯的，但今年來找房的人明顯比去年少了不少。”一位位置相對較差的中介公司經(jīng)理表示，當記者詢問具體生意量下降了多少，該經(jīng)理不愿細說。

　　盡管租房市場不算很火，但低價位的房源一如往常是搶手貨?！皟r位低的房源比較少，比較好租，房源放出來沒多久就租出去了。六七百元的租金，幾個人分攤開來，對于打工者來說很合算了。所以這類低價位的房源除非是質(zhì)量非常糟糕的，否則都沒有了，那些太糟糕的也沒有畢業(yè)生會要?！痹谖逡卮髮W旁的一中介工作人員告訴記者。

　　租金：高級房源拉高市場行情

　　價格方面，隨著今年房地產(chǎn)市場的火爆，租房市場的價格也略有微調(diào)，但記者了解到，租房市場整體價格的上漲主要是房源結(jié)構(gòu)的變化導致的，尤其是不少公寓、高端洋房的租賃增多，導致了整體租房價格上升，但普通房源目前還沒有出現(xiàn)價格上漲。記者走訪中介發(fā)現(xiàn)，很多類似房源與去年相比，價格基本沒變。例如位于北新區(qū)的三房房源一直維持在2000元左右，舊城區(qū)的大多數(shù)兩房、三房房源的租金也保持在1000~2000元之間。

　　“租金只是部分房源在上漲，而且主要集中在中心城區(qū)的房源上，這些房源位置好，租金上漲的底氣足一點?！睎|鵬地產(chǎn)的一位經(jīng)理說。

　　畢業(yè)生找房路線

　　調(diào)查：預算合理 價位低廉

　　根據(jù)江門搜房網(wǎng)關(guān)于畢業(yè)生租房的一項調(diào)查顯示，在畢業(yè)生群體中，有小部分人群一畢業(yè)就在家人的支持下購買了屬于自己的住房，這部分人的占比為11%，另外，還有相當多的網(wǎng)友希望一攢夠錢就買房。

　　不過，絕大部分畢業(yè)生還是不得不選擇畢業(yè)后租房的生活。據(jù)了解，2014年畢業(yè)生在江門就業(yè)的平均月薪為2505元，本科生月薪為2805元。畢業(yè)生在租房預算方面，一半的人預算在500~1000元的區(qū)間內(nèi)，另有39%的畢業(yè)生預算甚至在500元以下。近九成的受訪畢業(yè)生租房預算都在工資的三分之一以下，畢業(yè)生們對租房的費用都有著比較理性的認識。

　　由于學生尋租的房子主要是低價位，其中月租在600~1000元之間、房型為兩房三房可以容納多人合租的房源最受歡迎，而這種房子恰恰很缺。有中介告訴記者，現(xiàn)在新房越來越多，舊房子環(huán)境相對較差，很難找到價錢低廉的合適房源?，F(xiàn)在畢業(yè)生們再去找這種房源比較困難。最好的方式還是采取多人合租一套房甚至多人合住一間房的方式來拉低租房的費用。

　　一位今年高職畢業(yè)的同學告訴記者，在確定工作后，早在5月底就和兩個同學開始尋覓房源，很快就鎖定了靠近工作地點的一套800元/月的兩房一廳，“我和同學合住一間主臥，各交250元，另一人住一間交300元，雖然有些局促但還算便宜?！?

　　地段：位置北移 北新區(qū)成新聚集地

　　在往年，五邑大學周邊一直是畢業(yè)生租房最心儀的地方，五邑大學周邊房源的搶手也一直是江門租房市場的一大特點。

　　但根據(jù)江門搜房網(wǎng)的調(diào)查顯示，在新一波畢業(yè)租房的人群中，一半左右的畢業(yè)生選擇以華僑廣場為中心的北新區(qū)作為意向租房地段，而蓬江育德區(qū)域和蓬江北郊區(qū)域分別列為意向地段的第二、第三，兩地都處于江門新舊城區(qū)的交界，交通地段較為發(fā)達。畢業(yè)生在租房地段選擇上越來越明顯地偏向新近崛起的北新商圈。

　　多位五邑大學畢業(yè)生都表示，自己工作的地方就在北新區(qū)，這里本身好吃好玩的多，想做什么都很便利，再加上這里的新房源也多得很，無論住房本身還是小區(qū)環(huán)境都很好，所以在北新區(qū)租房成為越來越多畢業(yè)生的第一選擇。