“最近股市行情不好，我套現(xiàn)400多萬元，全部投資了商鋪上。”6月20日，來自大瀝鎮(zhèn)的呂先生，在廣佛智城營銷中心完成了簽約。當(dāng)天，廣佛智城國際電商采購中心開盤。

　　呂先生并不是一個單純的商鋪投資者。他的家族在大瀝一直從事著傳統(tǒng)的塑膠生意，近年來回款的難題一直困擾著塑膠貿(mào)易企業(yè)，電商也在不斷逼迫其轉(zhuǎn)型?？粗磉叺呐笥褟脑瓉淼摹扒暗旰髲S”向“寫字樓”轉(zhuǎn)移，并將手中資本投入電商集聚區(qū)，呂先生也開始尋思發(fā)展的新路徑。

　　有別于大瀝舊有的傳統(tǒng)專業(yè)市場，主打“電商體驗之都”的廣佛智城，正在聚集更多鋁材、內(nèi)衣、有色金屬等企業(yè)的投資和電商布局。隨著永旺夢樂城、阿里巴巴O2O專業(yè)市場、京東產(chǎn)業(yè)谷、南方跨境電商產(chǎn)業(yè)園等的入駐，廣佛智城正在吸引著越來越多佛山本土以及來自周邊城市的投資者。

　　商業(yè)聚合：用4萬—5萬元/平方米買進(jìn)下一個“珠江新城”？

　　“廣佛智城國際電商采購中心開售首日，便創(chuàng)下5億元的佳績，當(dāng)天就有超過150位客戶現(xiàn)場簽約?！睆V佛智城營銷總監(jiān)常馳說。據(jù)介紹，該商鋪端午節(jié)當(dāng)天現(xiàn)場簽約的客戶中，廣州客占很大比例。隨著廣佛一體化所帶來的城際商圈經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，位于佛山市南海區(qū)東翼，坐落廣佛連接處、千燈湖核心中軸線的廣佛智城天然地理優(yōu)勢凸顯，備受廣州客的關(guān)注。

　　廣佛智城對外公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份以來，簽約客戶過半是廣州客，比去年同期大約增加3—4成。尤其是今年5月，廣佛智城開始走出佛山，在廣州北京路開設(shè)了營銷體驗中心后，“商業(yè)巨頭+電商元素”贏得了一大批廣州投資客的關(guān)注，咨詢?nèi)藬?shù)達(dá)數(shù)千臺，VIP認(rèn)籌登記超千人。

　　配合廣州體驗中心的開業(yè)，廣佛智城在廣州的營銷舉措也在不斷創(chuàng)新。最近兩周在廣州繁華商業(yè)區(qū)，廣佛智城發(fā)起了邀請市民參與“關(guān)注搶紅包”與“掃碼派大米”活動，派送高達(dá)百萬現(xiàn)金。只需掃描二維碼關(guān)注廣佛智城官方微信即可領(lǐng)取現(xiàn)金紅包和環(huán)保大米，吸引了不少街坊駐足。

　　“用均價4萬—5萬元/平方米的價格投資廣佛智城，相當(dāng)于買下未來的珠江新城，價格卻只需要后者的1/5?！背ｑY說。

　　除了區(qū)位和價格，周邊配套以及整體的商業(yè)氛圍也是廣州客投資考慮的重要因素。作為輻射廣佛的城市綜合體，廣佛智城除了引進(jìn)永旺夢樂城之外，夢芭莎“O2O”旗艦店以及多家知名餐飲店先后入駐，中影電影城主題電影產(chǎn)業(yè)文化MALL也已經(jīng)落戶。目前一期寫字樓進(jìn)駐率已超過九成，進(jìn)駐超過300家企業(yè)，其中包括200家生活服務(wù)類配套的商家，70多家電子商務(wù)類及電子商務(wù)配套類的企業(yè)，和電商相關(guān)的公司在加速集聚的趨勢非常明顯。

　　在開放的城市格局中，市場的力量已在廣佛智城初步形成輻射廣佛的商業(yè)聚合。

　　從股市轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市，像呂先生這樣的投資者并非個案。甚至在此前股市高歌猛進(jìn)、一路飆漲至5100點時，一些精明的投資者就已經(jīng)在收割勝利果實，轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市。在目前股市震蕩前行的當(dāng)下，一些投資者認(rèn)為樓市迎來了最佳的抄底時機(jī)。

　　“隨著房地產(chǎn)新政的出臺，一些品牌房產(chǎn)商開始逆市抄底商業(yè)地產(chǎn)，成為新的投資熱點。商業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)入實質(zhì)性的井噴階段?！睆V佛智城董事長黃河說。

　　一組數(shù)據(jù)可以讓人更直觀地看到這一現(xiàn)象——2015年，仲量聯(lián)行最新數(shù)據(jù)顯示：今年商業(yè)地產(chǎn)直接投資額預(yù)計超過2000億美元。其最新的研究報告預(yù)測，到2020年，一線城市在中國商業(yè)地產(chǎn)總量中的比重將僅占10%，這預(yù)示著今后10年里二、三線城市蘊(yùn)藏著巨大商機(jī)。

　　敏銳的投資者，在股市和樓市之間敏銳地尋找著“價值洼地”。在投資上，投資者可以5成首付，收益抵月供。為此，廣佛智城成立了專門的投資顧問團(tuán)隊，若收租期間客戶需要轉(zhuǎn)讓商鋪，其可為客戶提供轉(zhuǎn)租、人才輸送、融資、顧問等一站式服務(wù)，自營轉(zhuǎn)讓均有保證，極大規(guī)避了商業(yè)發(fā)展期風(fēng)險。

　　聚集效應(yīng)：打通O2O電商創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)鏈

　　“在1號樓，800平方米的京東家電館已經(jīng)入駐，這也是一個智能家居體驗中心。接下來， JD奶茶也有可能入駐。像這次618京東店慶日，在京東線上平臺已經(jīng)悄悄上線了順德家電館頻道，未來其平臺上還有可能會出現(xiàn)佛山內(nèi)衣頻道等?！睆V佛智城公關(guān)總監(jiān)何丹妮說。

　　何丹妮認(rèn)為，在產(chǎn)業(yè)和電商平臺密集交互的當(dāng)下，一方面匯集著鋁材、內(nèi)衣、有色金屬、物流等全球知名產(chǎn)業(yè)，一方面是阿里、京東等一批電商巨頭的入駐，兩者間正在加速融合。

　　據(jù)常馳介紹，2014年，南海大瀝鎮(zhèn)牽頭啟動了“佛山好產(chǎn)品”項目，依托佛山雄厚的制造業(yè)實力與大瀝專業(yè)市場集群林立的優(yōu)勢，廣佛智城目前正在推進(jìn)“佛山好產(chǎn)品”項目的線上推廣運(yùn)營與線下落地。

　　具體來說，廣佛智城國際電商采購中心將整合佛山知名商標(biāo)品牌產(chǎn)品供應(yīng)集群與全國市場渠道資源，為供應(yīng)端企業(yè)提供有針對性的電商線上開店、線下體驗的服務(wù)體系，并為經(jīng)銷商以及消費者提供數(shù)字化的產(chǎn)品購買、體驗和評價模式。同時通過廣佛智城旗下創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)夢工場平臺為電商產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供人才和系統(tǒng)的專業(yè)培訓(xùn)。

　　未來，電商平臺和產(chǎn)業(yè)的互動將更加頻繁。

　　按照廣佛智城的規(guī)劃，鋁材、內(nèi)衣、五金、紡織等產(chǎn)業(yè)可依托阿里巴巴O2O專業(yè)市場線上推廣平臺，展開線上營銷，而且還可提供網(wǎng)絡(luò)金融、現(xiàn)代物流、大數(shù)據(jù)等線上服務(wù)體系；京東產(chǎn)業(yè)谷，能夠為佛山內(nèi)衣服裝、五金、紡織布匹等產(chǎn)業(yè)搭建電商交易分銷平臺，包括垂直電商分銷平臺搭建，配套提供技術(shù)、運(yùn)營、培訓(xùn)、金融、物流等服務(wù)。此外，廣佛智城正在搭建南方跨境電商產(chǎn)業(yè)園，現(xiàn)已進(jìn)駐產(chǎn)業(yè)園的有麥浪電商。

　　廣佛智城借助政策、平臺、載體與服務(wù)的綜合優(yōu)勢，正在試圖打通O2O電商創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)鏈?！皶r代在變，行業(yè)在變，身處其中的我們，必須變革?！秉S河說。對于廣佛智城來說，今年是充滿變革的一年。顯然，這還僅僅是一個開端。李艷玲

　　■購房真人秀

　　看好廣佛智城

　　的電商概念

　　自述對象：呂先生

　　這次端午節(jié)，我在廣佛智城投資了400多萬元購買了一些商鋪。之所以投資商鋪，主要是因為現(xiàn)在股市不好，于是我抽離出了一部分用來投資地產(chǎn)。我身邊的幾個朋友，前段時間在廣佛智城投資了1號樓的寫字樓，也推薦我購買。

　　我一直非常看好南海千燈湖板塊的投資環(huán)境。像在千燈湖板塊，除了廣佛智城的商鋪，我之前還投資了千燈湖保利附近的幾套公寓。以前佛山南海大道最旺，現(xiàn)在桂瀾路最旺，而廣佛智城剛好位于南海大道和桂瀾路的中間位置，而且它周邊也沒有這么大體量的商業(yè)綜合體。

　　而對于購鋪的客戶，廣佛智城承諾按月返還收益。按照他們的“玩法”，我現(xiàn)在投資400多萬元，大概9年時間能收回300萬元左右，加上升值，就不止這個價格。這種投資回本周期比投資住宅劃算很多。像我在大瀝花100多萬元投資了一套住宅，每月收取租金2000多元，如果我拿這個錢投資廣佛智城的商鋪，大概每月能收取租金6000元，比住宅高出了2—3倍。而且這個項目100%由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，其中60%發(fā)展商自持，發(fā)展商統(tǒng)一管理，我只需要每月收取租金就可以了，比較省事省心。

　　現(xiàn)在傳統(tǒng)的專業(yè)市場，越來越?jīng)]有吸引力。做鋁型材、陶瓷等行業(yè)的人都在做電商，已經(jīng)形成了一種趨勢。而且以前傳統(tǒng)制造產(chǎn)業(yè)“前店后廠”的模式，開始向?qū)懽謽寝D(zhuǎn)移，這些人對于電商體驗為主題的商業(yè)綜合體有著越來越多的需求。所以我看好廣佛智城的電商概念，他們還引入了阿里巴巴、京東等，這些電商巨頭到的地方，電商氛圍會很快積聚。投資廣佛智城，我也是看中了它長期的發(fā)展前景，我預(yù)測10年后，這里的產(chǎn)業(yè)將有新一輪更替。