提及商業(yè)，很多市民的第一印象，依舊是解放碑、觀音橋、南坪那種寫字樓林立，高端品牌云集、餐飲娛樂齊全的大型商業(yè)綜合體，在一般觀念之中，這些大型商業(yè)項(xiàng)目承擔(dān)的是人們?cè)陂e暇時(shí)休閑、娛樂、購(gòu)物的消費(fèi)需求，而社區(qū)商業(yè)，則是離人們生活更近的商業(yè)形態(tài)。你家樓下的菜市場(chǎng)、小超市、雜貨鋪、理發(fā)店，你可能沒有想到，這些和你生活息息相關(guān)的小門面，正成為廣大開發(fā)商掘金的下一個(gè)重要目標(biāo)。

　　就近消費(fèi)成未來趨勢(shì)

　　5月14日，萬科集團(tuán)與萬達(dá)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在資產(chǎn)轉(zhuǎn)型、商業(yè)開發(fā)和社區(qū)服務(wù)運(yùn)營(yíng)方面強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，5月26日，重慶地產(chǎn)龍頭金科集團(tuán)發(fā)布2015金科商業(yè)戰(zhàn)略并舉行中國(guó)社區(qū)商業(yè)發(fā)展高峰論壇，也以社區(qū)綜合運(yùn)營(yíng)商的姿態(tài)劍指社區(qū)商業(yè)這一新藍(lán)海。

　　大企業(yè)爭(zhēng)相搶占社區(qū)商業(yè)市場(chǎng)的背后，是傳統(tǒng)購(gòu)物中心和商業(yè)廣場(chǎng)受到的巨大沖擊，2012年，馬云與王健林就曾設(shè)賭局預(yù)言10年后電商對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)的沖擊，而如今，這一影響已然開始顯現(xiàn)，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，大陸地區(qū)超過3500家的購(gòu)物中心只有10%能夠靠租金盈利，大部分商業(yè)設(shè)施空置率、人流量、租金前景都不樂觀，傳統(tǒng)消費(fèi)習(xí)慣在以淘寶為代表性的電商網(wǎng)絡(luò)沖擊下被迅速改變，如今，線下看貨，線上采購(gòu)已經(jīng)成為很多人購(gòu)物的新模式，傳統(tǒng)商業(yè)的低潮隨著互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的沖擊迅速到來。

　　在這一片浪潮之中，瞄準(zhǔn)社區(qū)商業(yè)的，不僅僅金科、萬達(dá)，世茂、雅居樂等企業(yè)也制定了各自的社區(qū)商業(yè)發(fā)展新方向，甚至連物流領(lǐng)域的順豐快遞，也在社區(qū)商業(yè)落子。

　　之所以社區(qū)商業(yè)能夠不畏懼電商和購(gòu)物中心的沖擊，正是因?yàn)樯鐓^(qū)商業(yè)這一就近便利消費(fèi)的模式，社區(qū)商業(yè)沒有得到發(fā)展，與開發(fā)商不夠重視分不開。

　　住宅市場(chǎng)火爆帶來發(fā)展新機(jī)遇

　　“社區(qū)商業(yè)不但是一個(gè)單純的商業(yè)項(xiàng)目，更具有商業(yè)和社會(huì)雙重屬性，將社區(qū)商業(yè)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理后，其商業(yè)價(jià)值將會(huì)大大提升”。中國(guó)步行商業(yè)街工作委員會(huì)主任韓健徽在出席高峰論壇時(shí)表示，隨著近年住宅市場(chǎng)的爆發(fā)式增長(zhǎng)，大型住宅小區(qū)涌現(xiàn)，巨量人流帶來了龐大的消費(fèi)市場(chǎng)，傳統(tǒng)的購(gòu)物中心和商場(chǎng)遠(yuǎn)離住宅區(qū)，不符合便利和就近的消費(fèi)習(xí)慣，社區(qū)商業(yè)的合理運(yùn)營(yíng)，能夠很大程度上替代一部分商場(chǎng)的消費(fèi)功能。

　　就重慶而言，像金科、龍湖這種本土企業(yè)，擁有巨大的社區(qū)商業(yè)潛力，依托已經(jīng)形成的居住區(qū)，挖掘社區(qū)商業(yè)的潛力幾乎是這些企業(yè)必然的選擇方向，金科為此成立了專門的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，對(duì)社區(qū)商業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一定位、規(guī)劃、運(yùn)營(yíng)和管理，進(jìn)一步要網(wǎng)絡(luò)化和智能化。

　　專家表示，社區(qū)商業(yè)價(jià)值的提升，對(duì)周邊住宅和物業(yè)也同樣具有拉動(dòng)作用，相互影響之下，形成良性循環(huán)，進(jìn)一步促進(jìn)了住宅和商業(yè)兩類市場(chǎng)的合理發(fā)展。

　　重慶晚報(bào)記者 余樂中

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　　金科廊橋水鄉(xiāng)

　　爆品金鋪搶購(gòu)會(huì)走俏

　　6月20日，金科金鋪爆品搶購(gòu)會(huì)暨金科社區(qū)商業(yè)推介會(huì)舉行，包括金科廊橋水鄉(xiāng)在內(nèi)的幾大金科項(xiàng)目攜旗下爆品商鋪閃亮登場(chǎng)，以高達(dá)78%的成交率，在此次搶購(gòu)會(huì)上熱銷大賣。今年，金科商業(yè)“金蛋糕計(jì)劃”盛大出臺(tái)，從多維度、全流程保障金科社區(qū)商業(yè)穩(wěn)步推進(jìn)，為金科旗下所有社區(qū)商業(yè)保駕護(hù)航。

　　6月20日，金科旗下廊橋系代表之作金科廊橋水鄉(xiāng)，啟幕金鋪搶購(gòu)會(huì)，活動(dòng)當(dāng)日，廊橋水鄉(xiāng)售樓部到訪客戶達(dá)到了上百組，另有金科地產(chǎn)多家聯(lián)盟商家前來。金科廊橋水鄉(xiāng)順勢(shì)推出美麗天都，預(yù)定成交率達(dá)到78%，掀起重慶投資社區(qū)商業(yè)狂潮。據(jù)了解，金科廊橋水鄉(xiāng)推出聯(lián)排大別墅，大尺度、大花園、雙車位，155萬尊崇奢享；美麗天都帶租約現(xiàn)鋪全城熱銷，僅需6880元每平方米起。