廣佛交界南海盤今年表現(xiàn)轉(zhuǎn)好

　　位于金沙洲的佛山盤與廣州盤間存在價格差異，且其本身不限購，因此最近可謂搶客兇猛。來自搜狐焦點(diǎn)的數(shù)據(jù)顯示，在全面解除限購后，佛山5月新房成交超過1.5萬套，環(huán)比大漲近62%，同比暴漲224.78%。據(jù)佛山住房建設(shè)局公布的數(shù)據(jù)，5月份佛山二手住宅成交4064套，47.3萬平方米，較4月份增加22.6%，同比2014年5月份大幅上漲97%，增幅接近一倍，創(chuàng)近5年來成交新高。記者采訪了金沙洲的多位地產(chǎn)中介，為你探尋當(dāng)中的因由。文/圖：廣州日報記者陳白帆

　　佛山盤與廣州盤間存在價格差異，且其本身不限購，因此最近可謂成交暢旺。來自搜狐焦點(diǎn)的數(shù)據(jù)顯示，在全面解除限購后，佛山5月新房成交超過1.5萬套，環(huán)比大漲近62%，同比暴漲224.78%。據(jù)佛山住房建設(shè)局公布數(shù)據(jù)，5月佛山二手住宅成交4064套，47.3萬平方米，較4月份增加22.6%，同比2014年5月大幅上漲97%，增幅接近一倍，創(chuàng)出近5年來成交新高。

　　具體到廣佛交界處的南海樓盤，滿堂紅恒大御景半島分店店長黃偉勝告訴記者，6月金沙洲板塊二手樓盤成交量同比去年漲三成，相當(dāng)部分客戶來自火車站周圍專業(yè)市場。合富置業(yè)金域藍(lán)灣分行主管張密表示，今年廣佛交界南海二手成交活躍主要有三點(diǎn)：一是客戶中有相當(dāng)一部分是在廣州工作的外地人，由于購房資格不能購買廣州產(chǎn)權(quán)的物業(yè)，因而選擇廣佛交界的南海大盤置業(yè)；二是南海大盤性價比較高，如恒大御景半島均價約1.5萬元/m2，而金沙洲廣州區(qū)域內(nèi)樓盤均價在1.8萬~2萬元/m2之間，南海樓盤具有一定價格優(yōu)勢；三是佛山取消限購，吸引了一部分在廣州已沒有購房資格的廣州客戶到區(qū)域內(nèi)置業(yè)。

　　配套齊大型社區(qū)最受追捧

　　中原地產(chǎn)城西花園分行高級營業(yè)經(jīng)理莫家樂表示，中海金沙灣現(xiàn)時單價為1.5萬~1.6萬元/m2，主力戶型為86平方米的兩房及103~108平方米的三房單位。由于其在二手南海盤中屬大型社區(qū)，因此成交量一直較高，成交活躍度也較去年增加不少。而恒大御景半島現(xiàn)時單價為1.8萬~1.9萬元/m2，主力戶型為140平方米的四房單位，以大戶型產(chǎn)品為多，活躍程度會相對較弱。

　　滿堂紅恒大御景半島分店店長黃偉勝先生表示，最近恒大御景半島的二手別墅也開始有成交，最小239平方米的聯(lián)排別墅約500多萬元，259~318平方米的聯(lián)排別墅約600萬~800萬元，獨(dú)棟別墅則達(dá)千萬級別。恒大御景半島大戶型和別墅買家也多為白云區(qū)及火車站一帶批發(fā)市場的私營老板。

　　中原地產(chǎn)城西花園分行高級營業(yè)經(jīng)理莫家樂告訴記者，時代糖果小區(qū)主力戶型為56~58平方米的一房以及120平方米的三房單位，其一期單位僅1萬元/m2，二期單位為1.1萬~1.2萬元/m2，三期則為1.3萬元/m2。其所處位置較偏，總價低，但因周邊有不少南海一手樓盤，因此時代糖果今年的成交量及成交活躍度與去年基本持平。

　　廣佛二手房隔路差價三千以上

　　中原地產(chǎn)莫家樂表示，廣佛交界的二手南海樓盤主要價格區(qū)間在1.5萬~1.7萬元/m2，與一路之隔的廣州盤價格差異還是比較明顯。如廣州部分的恒大綠洲，樓層較低的單位市場均價為1.7萬~1.9萬元/m2，樓層較高且能望江的單位市場均價為2.2萬~2.3萬元/m2，主力戶型為210~260平方米的三至四房單位。同樣是廣州盤，中海金沙馨園市場均價為1.8萬~1.9萬元/m2，主力戶型為97平方米的三房。合富置業(yè)金域藍(lán)灣分行主管張密介紹，金沙洲板塊南海大盤與附近廣州盤相比，價差大約在3000~4000元/m2之間。

　　南海二手盤拒絕公積金貸款

　　買80平方米以上單位公立學(xué)校學(xué)位比較有保證

　　中原地產(chǎn)城西花園分行高級營業(yè)經(jīng)理陳敏表示，目前，廣佛交界二手南海樓盤受到政策的限制，基本不接受公積金貸款。另一方面，業(yè)主也因銀行放貸較慢，收款較慢等原因，拒絕買家做公積金貸款。因此在該片區(qū)購買二手樓盤，買家基本上只能做純商業(yè)貸款。

　　合富置業(yè)金域藍(lán)灣分行主管張密表示，一方面廣州戶籍客戶購買佛山產(chǎn)權(quán)房不可以做公積金貸款，另外購買南海樓盤的客戶中，約70%左右的都是在廣州做生意的外地人，他們一般沒有在廣州或佛山當(dāng)?shù)乩U納過公積金，因此買家中基本沒有客戶要求進(jìn)行公積金貸款，一般都是做商業(yè)貸款。合富置業(yè)張密提醒，買南海盤時要注意：第一，區(qū)域內(nèi)二手房70%以上證都未過5年，而佛山的個人所得稅的計(jì)算方式和廣州有不同，因而有可能導(dǎo)致客戶對個人所得稅的預(yù)估和實(shí)際征收的金額會出現(xiàn)較大的差價，買家在購房前最好詳細(xì)咨詢各大地產(chǎn)中介工作人員。第二，區(qū)域內(nèi)學(xué)校配套未完善，對于有學(xué)位要求的客戶就要慎重考慮了。

　　滿堂紅金沙灣分店店長周嘉昊告訴記者，像中海金沙灣這種配套較齊全的大盤，很受非廣州戶籍家長的青睞。因?yàn)楦鶕?jù)佛山的相關(guān)政策，在佛山買了80平方米以上單位的，非本地戶籍人士子女申請入讀地段公立學(xué)校比較有保證，除非個別學(xué)校戶籍學(xué)生已滿。而中海金沙灣、恒大御景半島等樓盤所有在售二手單位面積都會超過80平方米。但如果像時代糖果單位，很多戶型面積未到80平方米的，想為子女以后入學(xué)考慮的家長就要提前了解清楚。