購房置業(yè)，除了考慮地段、區(qū)域等因素外，買大社區(qū)還是小社區(qū)也成為很多購房者的糾結(jié)點。記者了解得知大多購房者都看好大社區(qū)的綜合配套和公共資源，但擔心日后的交通和管理等問題，而購買小社區(qū)又會擔心開發(fā)商的實力和后續(xù)的公共配套能不能跟得上。據(jù)了解，遇到類似問題的購房者不在少數(shù)，在多方考量后多數(shù)人會選擇規(guī)模相對較大社區(qū)。

　　分區(qū)管理

　　促大社區(qū)更完善

　　就濟南目前入住的一些社區(qū)我們可以看出，有些社區(qū)雖然劃分區(qū)域但還是整個社區(qū)“一鍋粥”式的管理，社區(qū)物業(yè)跟不上，便患上了所謂的“大社區(qū)”病，社區(qū)居民爭搶公共資源，亂停車，亂走車，社區(qū)擁堵等情況層出不群，雖然社區(qū)大，但后期入住后也帶來了相應的麻煩。而一些社區(qū)則能夠做到統(tǒng)一理念、分區(qū)域管理，每一個區(qū)域又是一個封閉的小型社區(qū)，居民便可在共享大社區(qū)公共資源的情況下，再享受小社區(qū)的規(guī)范管理，家住中海國際社區(qū)A2區(qū)的周先生表示，之前買房就看好中海國際社區(qū)的教育商業(yè)等配套資源，但老婆擔心大社區(qū)會很亂，當置業(yè)顧問介紹了社區(qū)分區(qū)域封閉式的管理模式之后，周先生排除了后顧之憂，如今周先生一家已經(jīng)入住新房，跟經(jīng)常在樓下鍛煉的鄰居已經(jīng)很熟，社區(qū)北邊的中海環(huán)宇城商業(yè)也成為了社區(qū)居民日常購物的最佳去處。

　　要住大社區(qū)

　　內(nèi)部交通不容忽視

　　業(yè)內(nèi)人士劉先生在接受記者采訪時談到，目前很多購房者愿意購買大社區(qū)還是比較看重大社區(qū)開發(fā)商的實力，而很少考慮日后在大社區(qū)生活的一些問題，但業(yè)內(nèi)大型開發(fā)企業(yè)在前期規(guī)劃時，已經(jīng)逐漸開始從細節(jié)上注重大社區(qū)的合理布局，尤其社區(qū)內(nèi)交通道路的合理劃分。家住省城南部某大型社區(qū)的馮女士向記者談起了住在大社區(qū)的苦惱，由于社區(qū)內(nèi)道路較為狹窄，而每天上下班高峰期大家出入社區(qū)的路線又比較少，社區(qū)擁堵非常嚴重，甚至社區(qū)內(nèi)車輛刮擦時有發(fā)生。記者了解到，之前一些老小區(qū)類似的情況很多，公共道路壓縮嚴重，沒有考慮到入住后社區(qū)內(nèi)部交通的問題，給業(yè)主帶來了不少困擾。劉先生表示，購房者在選擇大社區(qū)時，一定要看大規(guī)劃，選擇內(nèi)部交通網(wǎng)絡發(fā)達、出口較多的社區(qū)，避免日后堵在家門口。

　　(樓市記者 葛未斌)

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