■本報(bào)記者王芳

　　距離2015年年中還有11天時(shí)間，但能明顯感覺(jué)到現(xiàn)在市場(chǎng)“量升價(jià)穩(wěn)”正成常態(tài)。隨著降息及地方公積金調(diào)整的政策影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)加速回暖。6月9日，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了5月新建商品住房市場(chǎng)情況：南寧5月新建商品住房成交面積71.35萬(wàn)平方米，成交套數(shù)6890套，比去年同期分別增長(zhǎng)42%和49.33%，環(huán)比分別增長(zhǎng)54.64%和52.53%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從成交情況看，剛需住宅的情況沒(méi)有明顯變化，但由于購(gòu)房政策調(diào)整，改善型住房的成交情況比去年同期明顯增加。延續(xù)紅5月的勢(shì)頭，南寧樓市在6月再次呈現(xiàn)供銷(xiāo)兩旺的景象。

　　供應(yīng)成交

　　五象新區(qū)同比漲300% 青秀興寧緊隨其后

　　據(jù)克而瑞廣西片區(qū)分析，5月南寧市普通住宅供求持續(xù)穩(wěn)步上升，商品住宅成交量良慶占比最大，比重達(dá)到25%，其次是青秀區(qū)占21%，第三是興寧區(qū)占20%，算上萬(wàn)達(dá)茂、寶能城市廣場(chǎng)、中鐵江灣山語(yǔ)城等項(xiàng)目在內(nèi)，五象新區(qū)的住宅成交量在全市成交總量中的比重超過(guò)30%。

　　記者了解到，5月，南寧新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售樓盤(pán)22個(gè)，批準(zhǔn)預(yù)售面積77.95萬(wàn)平方米，共7808套，環(huán)比分別增長(zhǎng)38.58%和43.16%，新上市樓盤(pán)主要集中在五象新區(qū)，五象新區(qū)在5月批準(zhǔn)預(yù)售面積20萬(wàn)平方米，共2013套，分別占總量的25.66%和25.78%。而在5月全市成交面積和成交套數(shù)的前十榜單中，五象新區(qū)樓盤(pán)也是上榜最多的，幾乎占據(jù)半壁江山。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，五象新區(qū)5月同比上漲超過(guò)300%。

　　同樣是6月份，不少機(jī)構(gòu)表示五象新區(qū)依然是供應(yīng)和成交大戶。南寧萬(wàn)達(dá)茂投資有限公司營(yíng)銷(xiāo)副總經(jīng)理李義濤表示，萬(wàn)達(dá)茂預(yù)計(jì)在6月20日開(kāi)盤(pán)中推出近500套新品房源。據(jù)他判斷，市場(chǎng)現(xiàn)階段的供求持續(xù)穩(wěn)定上升，將會(huì)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)回升的發(fā)展態(tài)勢(shì)。記者獲悉，明后兩日全市將有五大項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，全為一線品牌房企旗下樓盤(pán)，其中五象新區(qū)占據(jù)三席，分別是萬(wàn)達(dá)茂、萬(wàn)科魅力之城，綠地國(guó)際花都。另有一個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目——東盟商務(wù)區(qū)的龍光世紀(jì)，一個(gè)商鋪?lái)?xiàng)目——榮和?綠城天街。

　　誰(shuí)在買(mǎi)房

　　剛需仍是主力 改需增幅明顯

　　今年1—5月份很明顯的一個(gè)特征是，改善型住房成交比去年同期大幅增加，而剛需仍然是市場(chǎng)的主力。從克而瑞廣西片區(qū)對(duì)5月的市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)分析，105—120㎡面積段成交面積大幅增長(zhǎng)，二、三房戶型仍是成交主力，110萬(wàn)—130萬(wàn)總價(jià)段成交環(huán)比增幅最大，成交環(huán)比上升81%，7000—9000單價(jià)段成交占首位，而中高端產(chǎn)品成交主要集中在青秀區(qū)。改善產(chǎn)品比例明顯提高、區(qū)域成交以改善戶型為主。

　　6月13日，經(jīng)開(kāi)區(qū)樓盤(pán)匯東星世界以5800元每平方米的均價(jià)開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天售出100多套房，客戶以江南區(qū)的剛需客戶和周邊縣市客戶想到南寧買(mǎi)套房的客戶為主。而6月14日開(kāi)盤(pán)的鳳嶺北樓盤(pán)榮和千千樹(shù)也印證了這一點(diǎn)，當(dāng)天成交客戶中，很大一部分是二次甚至三次置業(yè)者，改需已經(jīng)成為這個(gè)樓盤(pán)成交結(jié)構(gòu)的主導(dǎo)。

　　對(duì)此，廣西國(guó)悅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理黃衛(wèi)忠認(rèn)為，現(xiàn)在的樓市到了看好就買(mǎi)的時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于當(dāng)前的金融市場(chǎng)，所以大多數(shù)人更傾向于把財(cái)富配置在房產(chǎn)上面。對(duì)于后市他同時(shí)建議，買(mǎi)房應(yīng)該結(jié)合自身的需求來(lái)決定。如果是自住的，房?jī)r(jià)也在自己可以負(fù)擔(dān)的范圍之內(nèi)，那可以買(mǎi)；如果帶有投資目的，因?yàn)槎唐趦?nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)大幅上漲，所以短期投資回報(bào)也不會(huì)高；如果是為了資產(chǎn)長(zhǎng)期保值，房地產(chǎn)仍然是可以選擇的。

　　現(xiàn)在的房子真有這么好賣(mài)嗎？廣西嘉和集團(tuán)副總裁萬(wàn)立松表示，他目前最大感受就是“快”，以嘉和城來(lái)說(shuō)，預(yù)約量的累積速度和銷(xiāo)售速度都很快，他們每次開(kāi)盤(pán)推出的500—600套房源，基本在1個(gè)小時(shí)內(nèi)就能賣(mài)完，而5、6月的兩次開(kāi)盤(pán)，基本半小時(shí)售罄?！俺宋覀儺a(chǎn)品因素外，也與市場(chǎng)因素有較大關(guān)系?！睋?jù)不完全統(tǒng)計(jì)，下半年全市將有超過(guò)20個(gè)新盤(pán)面市銷(xiāo)售，對(duì)于后市，萬(wàn)立松表示市場(chǎng)放量將會(huì)增加，伴隨而來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈。

　　房?jī)r(jià)

　　均價(jià)環(huán)比上漲 近半年有樓盤(pán)漲價(jià)近800元/㎡

　　現(xiàn)在一線城市房?jī)r(jià)強(qiáng)勁回暖，深圳更是領(lǐng)漲全國(guó)，南寧的情況如何？同樣來(lái)自克而瑞廣西片區(qū)的數(shù)據(jù)顯示，今年全市中高檔項(xiàng)目成交明顯增多，整體均價(jià)環(huán)比上漲，其中5月份南寧樓市均價(jià)已達(dá)7301元/㎡，環(huán)比上漲了2.76%。南寧市場(chǎng)整體呈現(xiàn)量?jī)r(jià)回升的發(fā)展態(tài)勢(shì)，主要是因?yàn)闃s和大地、萬(wàn)達(dá)公館等拉高了市場(chǎng)整體均價(jià)。

　　而近日記者到各大樓盤(pán)踩盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在到訪量和預(yù)約量增多了不少，不是周末樓盤(pán)也有好幾組客戶在同時(shí)看房，有些項(xiàng)目的價(jià)格已經(jīng)比前一期上漲，但仍有購(gòu)房者愿意埋單。有人分析，一方面是政策放寬降低買(mǎi)房門(mén)檻，且市場(chǎng)新盤(pán)新貨比較豐富，可選范圍廣，戶型更加優(yōu)化；另一方面，各家房企為了年中業(yè)績(jī)也是拼了。例如萬(wàn)達(dá)南寧項(xiàng)目為慶賀集團(tuán)上市半周年，推出年中大促和購(gòu)買(mǎi)專(zhuān)項(xiàng)優(yōu)惠。龍光地產(chǎn)全線產(chǎn)品85折優(yōu)惠，更多樓盤(pán)則是以低首付、購(gòu)房享多重大禮來(lái)吸引購(gòu)房者。

　　記者發(fā)現(xiàn)從年初到5月，五象新區(qū)、青秀區(qū)等部分樓盤(pán)房?jī)r(jià)漲幅100到300元不等。鳳嶺北品牌樓盤(pán)榮和千千樹(shù)在去年9月首期開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)8000元/平方米，上周開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)已達(dá)到9700元/平方米；6月18日開(kāi)盤(pán)的五象湖板塊的萬(wàn)科魅力之城樓王單位，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的裝修房均價(jià)已達(dá)7600元/平方米，最高售價(jià)出現(xiàn)了8000多元/平方米的價(jià)格。而該盤(pán)在今年2月的均價(jià)是6800元/平方米，4個(gè)月時(shí)間漲了近800元/平方米。