在房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“白銀時(shí)代”，處于調(diào)整期的房企也在不斷地探索著新的發(fā)展方向。在萬科、保利、恒大等大型房企試水了互聯(lián)網(wǎng)、金融、零售、農(nóng)業(yè)等方向后，又開始向智能家居、教育以至物流等領(lǐng)域進(jìn)發(fā)。房企尋求轉(zhuǎn)型真可謂是越玩越出格。而在不斷地試水后，已經(jīng)有企業(yè)逐漸找到感覺，一些新的“出路”似乎已經(jīng)浮出水面。

　　萬科進(jìn)軍物流地產(chǎn)

　　在近日公布的5月份銷售簡(jiǎn)報(bào)上，萬科首度披露了集團(tuán)對(duì)于物流地產(chǎn)的規(guī)劃：“下一階段，我們將在住宅和傳統(tǒng)商辦地產(chǎn)之外，積極拓展消費(fèi)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，而產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的業(yè)務(wù)重點(diǎn)方向之一將是物流地產(chǎn)?！彪S后，記者從萬科方面了解到，萬科已經(jīng)撤銷物流地產(chǎn)事業(yè)部，新成立了萬科物流地產(chǎn)發(fā)展有限公司。值得關(guān)注的是，美國(guó)黑石集團(tuán)就是該公司的股東之一。

　　據(jù)了解，此次成立的物流地產(chǎn)公司包含了萬科在貴州和武漢兩個(gè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目。其中，貴陽龍里物流項(xiàng)目位于貴州省龍里縣快遞物流園，項(xiàng)目占地面積約13.3萬平方米，建筑面積約10.1萬平方米。萬科預(yù)計(jì)將擁有該項(xiàng)目50%的權(quán)益，但必須支付地價(jià)款約0.15億元。而武漢陽邏物流項(xiàng)目位于武漢市新洲區(qū)陽邏街，項(xiàng)目占地面積約14.9萬平方米，建筑面積約7.6萬平方米。萬科擁有該項(xiàng)目100%權(quán)益，必須支付地價(jià)款約0.6億元。

　　萬科進(jìn)軍物流業(yè)顯然不是一時(shí)沖動(dòng)。早在去年，北京萬科就和廊坊控股在簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，雙方將強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合打造世界一流物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目和生活服務(wù)配套項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)，萬科就曾表示希望將此項(xiàng)目作為集團(tuán)涉足物流地產(chǎn)的首批重點(diǎn)項(xiàng)目。萬科前高級(jí)副總裁肖莉也曾向媒體透露：“國(guó)內(nèi)的倉儲(chǔ)建設(shè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上網(wǎng)購(gòu)行業(yè)的發(fā)展，萬科認(rèn)為物流地產(chǎn)發(fā)展空間巨大。未來，我們將引入黑石、kkr、凱雷等戰(zhàn)略投資伙伴?！?/p>

　　盡管像毛大慶、肖莉這些重量級(jí)人物已經(jīng)去職，但萬科在物流業(yè)的進(jìn)軍步伐卻越來越大。甚至有消息稱，“截止到6月，萬科實(shí)際拿下的物流地產(chǎn)總用地面積已經(jīng)達(dá)到一百萬平方米左右?！?/p>

　　與黑石聯(lián)手闖開天下

　　“萬科進(jìn)軍物流，受關(guān)注的是成為股東的黑石集團(tuán)?！庇蟹治稣J(rèn)為，在成功引入黑石基金戰(zhàn)略投資者之后，萬科有望實(shí)現(xiàn)普洛斯式輕資產(chǎn)模式。

　　克爾瑞研究中心分析師朱一鳴認(rèn)為，物流地產(chǎn)屬于典型的重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，但在成功引入黑石基金戰(zhàn)略投資者之后，萬科便有望實(shí)現(xiàn)普洛斯式輕資產(chǎn)模式：即萬科開發(fā)物流項(xiàng)目，由黑石收購(gòu)，進(jìn)行基金化運(yùn)作，萬科保留項(xiàng)目長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)權(quán)，收取部分管理費(fèi)用，并坐享基金分紅，也即萬科所謂的“小股操盤”模式。而前萬科北京總經(jīng)理毛大慶曾判斷過，“萬科做物流的優(yōu)勢(shì)是在拿地開發(fā)方面。”萬科作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的地產(chǎn)開發(fā)商，它的優(yōu)勢(shì)在于拿地和開發(fā)能力，而黑石是優(yōu)秀的投資型基金，在海外上市方面的經(jīng)驗(yàn)也十分豐富。兩者的合體應(yīng)該有不錯(cuò)的化學(xué)效應(yīng)。

　　一直以穩(wěn)健見長(zhǎng)的萬科，在此次大舉進(jìn)軍物流業(yè)，拉上黑石集團(tuán)后也是算得上是心里有底。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)不同，倉儲(chǔ)物流設(shè)施的同質(zhì)化程度較高，后期的運(yùn)營(yíng)要求也比較低。這不像很多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，個(gè)性化非常強(qiáng)，在轉(zhuǎn)手的時(shí)候難以找到下家“接盤”。所以萬科做物流地產(chǎn)，如果能夠成功，配合萬科的住宅項(xiàng)目、商業(yè)地產(chǎn)，在“城市配套服務(wù)商”的概念下還是很有看頭的。即使不成功，算上項(xiàng)目成本、土地溢價(jià)、再加上一些利潤(rùn)，轉(zhuǎn)手也是不難的。

　　據(jù)克爾瑞統(tǒng)計(jì)，截至2014年5月，全國(guó)優(yōu)質(zhì)倉儲(chǔ)物業(yè)平均租金已連續(xù)18個(gè)季度上漲，倉儲(chǔ)物業(yè)投資回報(bào)率超過寫字樓、購(gòu)物中心及高檔住宅，躍居物業(yè)市場(chǎng)第一，一線城市倉儲(chǔ)物業(yè)租金在未來15個(gè)季度還將繼續(xù)上漲。近兩年，我國(guó)電子商務(wù)的迅猛發(fā)展對(duì)倉儲(chǔ)物流需求形成直接的支撐。在電商物流對(duì)租賃需求的快速增加的背景下，物流倉儲(chǔ)的市場(chǎng)需求量將繼續(xù)保持強(qiáng)勁。

　　房企玩花樣愈發(fā)出彩

　　在整個(gè)行業(yè)都處于調(diào)整狀態(tài)上，進(jìn)軍物流業(yè)已經(jīng)變得不是稀奇的事。事實(shí)上，眼下各大房企在轉(zhuǎn)型之路上是越玩越出彩。

　　“現(xiàn)在我們是什么都嘗試，覺得有前景的都可能會(huì)去做?！比f科的員工向記者透露。除了物流以外，萬科現(xiàn)時(shí)在教育、金融、互聯(lián)網(wǎng)都有所涉及。近日，又傳來了萬科與國(guó)內(nèi)家電巨頭美的的“曖昧”消息。5月18日，以萬科總裁郁亮帶隊(duì)的管理層50多人齊聚廣東順德美的集團(tuán)總部，與其董事長(zhǎng)兼總裁方洪波及高管團(tuán)隊(duì)交流。這是繼去年初萬科考察家電巨頭海爾后接觸的第二家制造企業(yè)。隨后，就有消息傳出萬科或?qū)⑦M(jìn)軍智能家居領(lǐng)域。

　　萬科建筑研究中心的人士也向媒體透露，萬科的方向可能更關(guān)心在智能家居基礎(chǔ)上做集成，功能更智慧，如與住宅裝修、設(shè)備、主體的集成。

　　事實(shí)上，記者發(fā)現(xiàn)，萬科今年在智能家居的關(guān)注度比較高。萬科在北京、上海等地方的項(xiàng)目都曾以智能家居、智能生活的概念進(jìn)行打造。而在廣州，在5月亮相的萬科云啟項(xiàng)目更是一個(gè)以4G智能社區(qū)應(yīng)用進(jìn)行打造的樓盤。“可能是由于需求上的原因，萬科有整合資源的意愿?！弊詮慕衲暌浴昂匣锶恕弊藨B(tài)登場(chǎng)后，萬科對(duì)于上下游資源的整體已經(jīng)非常明顯。這也使得“萬科要玩智能家居”也并非不可能。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 蔣勁勁