京華時(shí)報(bào)訊（記者潘秀林）被融創(chuàng)中國董事長孫宏斌視為“皇冠上的明珠”的北京農(nóng)展館項(xiàng)目，即將在今年9-10月正式面市。昨天，孫宏斌透露，該項(xiàng)目銷售均價(jià)在每平方米19萬元左右，而臨湖位置的樓王將會(huì)賣到40萬元/平方米。這一價(jià)格將超過上海綠城黃浦灣38萬元/平方米的天價(jià)，成為國內(nèi)最貴。

　　融創(chuàng)農(nóng)展館項(xiàng)目被命名為北京壹號(hào)院。2013年9月，融創(chuàng)中國以21億元總價(jià)、外加異地建設(shè)27.8萬平方米醫(yī)院面積的條件摘得東三環(huán)農(nóng)展館絕版地塊，樓面單價(jià)為7.3萬元/平方米。去年12月13日，農(nóng)展館項(xiàng)目首批51套房源獲得預(yù)售許可證，其中住宅部分預(yù)售價(jià)格為16.5萬元/平方米，商業(yè)部分的預(yù)售價(jià)格約18.2萬元/平方米，一度成為北京最貴的項(xiàng)目。半年之后，北京壹號(hào)院揭開神秘面紗，宣布年內(nèi)正式入市。

　　與北京壹號(hào)院同期入市的還有融創(chuàng)收購的東直門香河園項(xiàng)目，定名為使館壹號(hào)院。據(jù)介紹，兩個(gè)項(xiàng)目的定位不同，在價(jià)格上，使館壹號(hào)院的單套總價(jià)預(yù)計(jì)在2000萬-4000萬元，而北京壹號(hào)院每套則在7000萬元左右。

　　在孫宏斌看來，與今年眾多單價(jià)在10萬元以上的項(xiàng)目相比，北京壹號(hào)院和使館壹號(hào)院稱得上是真正的頂級(jí)豪宅，“在北京這樣的頂級(jí)產(chǎn)品最多只能有一到兩個(gè)”。從目前的蓄客情況來看，IT、金融等領(lǐng)域的新貴財(cái)富階層是兩大項(xiàng)目的主力客群。

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　　豪宅整體成交“爆棚”

　　就在融創(chuàng)兩豪宅宣布入市之前不久，位于北京孫河板塊的中糧瑞府以最高22萬元/平方米、位于豐臺(tái)西局的龍湖別墅項(xiàng)目以25.45萬元/平方米的預(yù)售單價(jià)面市。

　　隨著最高單價(jià)超過20萬元的項(xiàng)目獲準(zhǔn)入市，北京頂級(jí)豪宅大戰(zhàn)也將全面打響。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2015-2016年初，北京預(yù)期上市能夠銷售的單價(jià)在10萬以上的新項(xiàng)目接近15個(gè)，目前單價(jià)在10萬元以上的存量項(xiàng)目大約有10個(gè)。整體看，待售的單價(jià)在10萬元以上的頂豪住宅項(xiàng)目達(dá)到了2000套以上。

　　“隨著土地市場的稀缺，一線城市的商品房進(jìn)入了豪宅化趨勢加速期”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，豪宅成交也創(chuàng)歷史新高。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，今年前5月，北京每套2000萬元以上的豪宅簽約已經(jīng)超過346套，而在2014年前6月合計(jì)簽約只有201套。在2015年之前，北京成交的單價(jià)10萬元以上豪宅總套數(shù)只有113套，而在2015年，截至目前的實(shí)際簽約量已經(jīng)達(dá)到了126套。

　　張大偉表示，從今年開始，北京商品房住宅市場已經(jīng)進(jìn)入高端化，目前在售物業(yè)中低端占比非常少，未來頂級(jí)豪宅價(jià)格有望持續(xù)上漲。雖然成交量大幅上漲，但是因?yàn)楣┙o量也大幅上漲，整體市場競爭預(yù)計(jì)會(huì)越來越激烈。