原標(biāo)題：前5月北京新房銷售面積大增8.9% 房價將繼續(xù)上行

　　京華時報制圖謝瑤

　　北京的房地產(chǎn)銷售明顯回暖。昨天，記者從北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊了解到，今年前五月北京市商品住宅（新建商品住宅）銷售面積增長8.9%，漲幅較前四月0.3%的同比漲幅明顯擴(kuò)大，同時商品房銷售面積降幅也連續(xù)倆月收窄。

　　具體來看，今年前五月全市商品房銷售面積為428萬平方米，比上年同期下降5.8%，增速較前四月明顯收窄10.9個百分點。其中，住宅銷售面積為358.2萬平方米，同比增長8.9%，增速較前四月明顯擴(kuò)大8.6個百分點。此外，寫字樓銷售面積達(dá)36.3萬平方米，同比下降46.1%，降幅較前四月收窄12.1個百分點；商業(yè)、非公益用房及其他為33.5萬平方米，同比下降42.3%，降幅也較前四月收窄。數(shù)據(jù)顯示，住宅成為各類商品房中唯一實現(xiàn)銷售面積增長的品類。

　　而從房地產(chǎn)市場供給情況上看，今年前五月，全市商品房新開工面積927萬平方米，同比增長12.7%，與前四月8%的同比漲幅相比也明顯好轉(zhuǎn)。具體來看，前五月住宅新開工面積為440.5萬平方米，同比下降8.9%，降幅較前四月收窄10.7個百分點。

　　■分析

　　北京房價將繼續(xù)上行

　　此前國家統(tǒng)計發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月商品房銷售面積、銷售額增幅雙雙擴(kuò)大，帶動前五月全國房地產(chǎn)銷售額轉(zhuǎn)正。雖然北京并未公布前五月房地產(chǎn)銷售額情況，但數(shù)據(jù)顯示，前五月商品房銷售面積降幅連續(xù)倆月收窄，商品住宅銷售面積增速明顯擴(kuò)大，北京房地產(chǎn)市場趨勢與全國保持一致。

　　在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，當(dāng)前房地產(chǎn)市場大部分?jǐn)?shù)據(jù)開始好轉(zhuǎn)。政策刺激對基本面較好的城市所帶來的作用積極，在“9·30”“3·30”以及后續(xù)的系列降息影響下，以深圳、北京為首的一線城市在本輪市場復(fù)蘇中成為領(lǐng)頭羊。據(jù)介紹，5月北京新建商品住宅實際簽約套數(shù)為4822套，環(huán)比上漲達(dá)到了37%，成交量創(chuàng)年內(nèi)新高；同期成交均價也達(dá)到了28810元/平米，環(huán)比上漲0.2%。

　　在張大偉看來，隨著利好政策持續(xù)不斷，6月市場將延續(xù)升溫之勢。他同時提示，由于北京供應(yīng)的商品房住宅土地稀缺，未來商品住宅供應(yīng)將越來越高端化，隨著北京商品住宅庫存持續(xù)下調(diào)，未來北京房價將繼續(xù)上漲，大部分在北京擁有土地儲備的企業(yè)都放緩了開發(fā)節(jié)奏，以期待市場未來整體價格上行。（記者顧夢琳）