文：記者李鳳荷

　　記者周記

　　上周記者采訪了多名放盤的業(yè)主，他們放盤價(jià)比市場(chǎng)價(jià)高10%卻在一個(gè)月內(nèi)遭遇“0看樓”。促使這部分業(yè)主如此看好后市的原因，是距離廣州不到1小時(shí)動(dòng)車行程的深圳。在“3·30新政”后，深圳房?jī)r(jià)如火箭般上升，尤以前海、蛇口、寶中、龍華四片區(qū)為甚，短短兩月內(nèi)二手房?jī)r(jià)普漲30%，部分樓盤大漲50%。伴隨而來的是“業(yè)主毀約潮”。有律師事務(wù)所統(tǒng)計(jì)，“五一”后，二手房買賣業(yè)主反價(jià)案例的接待量，已超過去年全年的接待總量。“3·30新政”后的北上廣深樓市以深圳變化最大，而廣州市則依然不溫不火，時(shí)不時(shí)出現(xiàn)幾個(gè)“時(shí)光盤”，熱銷樓盤大多來自低價(jià)區(qū)域如增城或有明顯政策利好的南沙區(qū)。如果廣州也像深圳一般出現(xiàn)二手房成交暴漲，買賣雙方是否“頂?shù)庙槨保?/p>

　　深圳地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士均將深圳此輪房?jī)r(jià)暴漲歸因于供求關(guān)系，他們稱深圳土地供應(yīng)太少了。但事實(shí)是，據(jù)美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)，近年深圳的供銷比一直大于1，按前推8個(gè)月的銷售速度計(jì)算，2014年9月，深圳一手住宅庫(kù)存去化周期高達(dá)17.96個(gè)月，至年底已降至12.04個(gè)月，今年以來則持續(xù)走低，5月底低至7.05個(gè)月。從深圳中原數(shù)據(jù)看，截至2014年底，深圳新房庫(kù)存超過400萬平方米，是近5年最高水平。2015年一季度也基本保持這一水平。如果說供應(yīng)基本穩(wěn)定，就表明需求一方出了問題：需求瞬間增大了。這個(gè)突然出現(xiàn)的需求即是投資客。據(jù)中聯(lián)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，近期投資客重返市場(chǎng)勢(shì)頭明顯，深圳二手房成交中投資客比例已達(dá)28.1%。而去年市場(chǎng)低迷期，投資客比例只占一成。

　　股市轉(zhuǎn)好，投資者從股市獲利套現(xiàn)轉(zhuǎn)而投資地產(chǎn)，實(shí)行“樓股雙動(dòng)”，這在投資氣氛濃郁的深圳已顯現(xiàn)出明顯的勢(shì)頭。據(jù)記者上周了解，廣州市已開始有股市投資客出來看樓，他們目標(biāo)是80萬~100萬元的低價(jià)盤。如果投資客帶動(dòng)的成交只是“星星之火”，那么正如深圳一樣，在某個(gè)政策利好的時(shí)間點(diǎn)上將會(huì)全面引爆成燎原之勢(shì)。

　　雖然廣州二手房成交暴漲目前仍只是假設(shè)性問題，隨著今年以來的政策、信貸環(huán)境進(jìn)一步寬松，這個(gè)假設(shè)并非沒有轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實(shí)的可能性。對(duì)買方來說，把握入市時(shí)機(jī)至為關(guān)鍵，隨大流入市不但有可能遭遇反價(jià)，分分鐘挑不到心水房。在購(gòu)房者中，“賣一買一”換房族雖然手里握著一套房，但市場(chǎng)動(dòng)蕩大，也有可能出現(xiàn)“兩頭落空”的局面，即房屋賣便宜了，想買的房子又飛了。深圳某律師事務(wù)所就碰到一個(gè)案例，有客戶拿著兩份合同來咨詢，這位客戶希望毀約，把房子賣更高的價(jià)錢，同時(shí)又希望律師指點(diǎn)如何確保新購(gòu)房屋的合同能順利履行。如不想糾結(jié)，各位還是盡可能避開“有錢任性”的投資者，該買就買，該賣就賣吧。