本報訊 （記者劉英潮） 公房置換轉(zhuǎn)讓近期受到市民關(guān)注。本市負(fù)責(zé)公房置換轉(zhuǎn)讓的大型國有房地產(chǎn)中介連鎖服務(wù)企業(yè)——津房置換有限公司的相關(guān)人士為人們解答了其中的熱點(diǎn)問題。

　　據(jù)介紹，公有住房出售都是針對成套公有住房，而非成套公有住房（伙用住房、平房）不在公有住房出售范圍內(nèi)。企業(yè)產(chǎn)房屋是否可以申請辦理公有住房出售業(yè)務(wù)需向所屬產(chǎn)權(quán)單位咨詢?，F(xiàn)行的公有住房出售有兩種途徑，一種是直接向產(chǎn)權(quán)單位（房管站）遞交申請購買產(chǎn)權(quán)，另外也可以通過津房置換以掛牌代理轉(zhuǎn)讓的形式由申請承租人直接繳納相關(guān)費(fèi)用申請購買。通俗的說法就是承租人（房主）持《公有住房租賃合同》到津房置換門店辦理置換業(yè)務(wù)，申請承租人（買方）通過摘牌的方式獲得該房屋的承租權(quán)，同時申請承租人（買方）可以向產(chǎn)權(quán)單位（房管站）遞交申請購買產(chǎn)權(quán)，待交易完畢后就可直接獲得房屋權(quán)屬證明（產(chǎn)權(quán)證）。

　　津房置換的專業(yè)人士把成套直管公有房屋住戶分為以下兩種情況：

　　一、對于長期自住無置換轉(zhuǎn)讓需求的這一類的承租人（住戶）可以根據(jù)自身情況考慮在7月1日前遞交申請。因?yàn)楦鶕?jù)國家有關(guān)政策和本市實(shí)際情況，按照“優(yōu)惠逐年減少、價格逐年提高”的原則，從今年7月1日起，本市將對公有住房出售價格進(jìn)行調(diào)整。

　　二、對于近期有計劃置換轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)這一類的承租人（住戶）不建議直接申請購買產(chǎn)權(quán)。首先是因?yàn)樯暾堎徺I產(chǎn)權(quán)有一個申請和制證周期，在房屋權(quán)屬證明（產(chǎn)權(quán)證）未下發(fā)前，該房屋是無法到當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易過戶的。其次是如果先申請購買產(chǎn)權(quán)再交易按現(xiàn)行的產(chǎn)權(quán)房屋交易過戶標(biāo)準(zhǔn)“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅?！睜I業(yè)稅會增加房屋交易成本和買方購置成本。