4月15日起，滬上公積金貸款額度提高至家庭最高為120萬(wàn)元。然而，買(mǎi)房人如果未提早準(zhǔn)備或不了解相關(guān)規(guī)定，則會(huì)導(dǎo)致無(wú)法申請(qǐng)到最高額度。業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者，無(wú)論購(gòu)買(mǎi)一手房還是二手房，申請(qǐng)公積金貸款都要提前計(jì)劃。

　　根據(jù)4月份出臺(tái)的公積金貸款新規(guī)，購(gòu)買(mǎi)首套住房，個(gè)人最高貸款額度由30萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元，家庭最高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整至100萬(wàn)元；繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度在50萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元保持不變，家庭最高貸款額度在100萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元保持不變。購(gòu)買(mǎi)改善性第二套普通商品房，參照購(gòu)買(mǎi)首套住房政策。購(gòu)買(mǎi)改善性第二套非普通商品房。個(gè)人最高貸款額度由20萬(wàn)元調(diào)整至40萬(wàn)元，家庭最高貸款額度由40萬(wàn)元調(diào)整至80萬(wàn)元；繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度在40萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元保持不變，家庭最高貸款額度在80萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元保持不變。

　　個(gè)人要貸足

　　賬戶(hù)余額大于1.25萬(wàn)元

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套住宅或改善型第二套普通商品房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公積金貸足50萬(wàn)元需滿(mǎn)足的基本條件是其賬戶(hù)余額大于1.25萬(wàn)元。接下來(lái)，他（她）能辦出多少公積金貸款，其實(shí)受到兩個(gè)變量的影響：一個(gè)是月繳存額，另一個(gè)是貸款的年限。原則是不得高于按照還款能力確定的貸款限額，即通過(guò)借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)（月繳存額/0.14）×規(guī)定比例（50%）×12個(gè)月×貸款期限。當(dāng)公積金月繳額大于780元而余額不足1.25萬(wàn)元，以余額的40倍計(jì)算；當(dāng)余額大于1.25萬(wàn)元而月繳額不足780元時(shí)，可貸金額則為月繳額0.14×6×可貸年限?！斑@也是衡量一個(gè)借款人的基本還款水平，不至于影響到他（她）的日常生活?！?/p>

　　此外，業(yè)內(nèi)人士還提醒，公積金可貸年限和房齡等因素有關(guān)。5年內(nèi)竣工的房子，最高可貸30年；房齡6-19年的房子，最高可貸年限=35-房齡；房齡超過(guò)20年的房子，最高可貸15年；男性最高貸到65歲，女性貸到60歲。

　　家庭要貸足

　　四個(gè)算式結(jié)果取最小

　　家庭公積金貸款最高額度可達(dá)120萬(wàn)元。是否能貸足，取決于幾個(gè)要素：不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶(hù)儲(chǔ)存余額的倍數(shù)（住房公積金余額的40倍，補(bǔ)充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額；不高于按照還款能力確定的貸款限額，計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例（50％）×12×貸款期限；不高于最高貸款額度。以上四個(gè)算式得出的結(jié)果取最小值才是可貸額度。

　　本報(bào)記者 陳杰