利好政策頻出讓，一二線城市的樓市迅速回暖，但對于三四線城市而言，樓市調(diào)整的故事似乎仍在繼續(xù)。

　　在湖南株洲，存貨足夠消化30個月；在安徽蕪湖，鳩江區(qū)項目滯銷，深陷其中的開發(fā)商不乏萬科等巨頭；在河北保定，去年“副都”謠言引發(fā)的搶房瘋潮不再，投資客減少，開發(fā)商正加大優(yōu)惠力度去庫存。盡管如此，中國城鎮(zhèn)化仍在持續(xù)，一些一線房企仍在加大投資，期待著三四線城市樓市的未來。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局近期公布的數(shù)據(jù)，2015年北京、上海、廣東1-4月份房地產(chǎn)的投資額均為兩位數(shù)快速增長，然而，許多省份的房地產(chǎn)投資形勢仍舊低迷，內(nèi)蒙古、遼寧、云南、青海同期的房地產(chǎn)投資為負(fù)增長，其中內(nèi)蒙古為-28.8%，遼寧為-25.6%，山東、江蘇、浙江、重慶、湖北、河南等地房地產(chǎn)投資增速也大幅低于去年同期。

　　自去年年底以來，一系列對房地產(chǎn)消費的刺激政策放出后，房價上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市，三四線城市房地產(chǎn)市場并未調(diào)頭向上。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局測算，4月份一線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均上漲1%，二三線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.3%。

　　樓市成交正左右著房企業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，2015年一季度，業(yè)績排在前20的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，僅6家實現(xiàn)業(yè)績同比增長，其余均出現(xiàn)不同程度的下滑，前20企業(yè)平均銷售金額較2014年同期下降15.37%。

　　截至4月底，“3·30新政”已屆滿月，其利好效果率先在一線城市為主的重點城市中得以體現(xiàn)。這些剛需和改善需求旺盛的城市對政策刺激的敏感度較大，加之上海等多地對公積金提取額度的提高為居民置業(yè)直接加力，這些政策均提升了居民購置更大房屋的能力。

　　從近一段時期的市場表現(xiàn)來看，開發(fā)商清庫存兩極化情況更加分化，一線城市存庫消化快，其他二三四線城市的庫存消化較差。從財務(wù)穩(wěn)健的角度，開發(fā)商會更愿意投資一線城市。更值得注意的是，人口遷移難以支撐三四線樓市，這不僅涉及到樓市本身，還涉及到城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展，沒有產(chǎn)業(yè)做支撐，三四線樓市清庫存的難度和壓力更大。

　?。ā坝^點地產(chǎn)網(wǎng)”供稿）