近期，一些賺得缽滿盆滿的“股神”們，開始將部分獲利資金套現(xiàn)出局，而樓市成為資金最重要的去向之一。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近日哈爾濱不少高端大戶型、豪宅買家中，不乏股市獲利者的身影。歷來(lái)有“樓市是股市收割機(jī)”的說(shuō)法，或許正在變成現(xiàn)實(shí)。

　　本報(bào)記者 陳日君

　　龍江第一樓王

　　銷量翻了六倍

　　眾所周知，寶宇天峰素有龍江第一豪宅的美譽(yù)，其中201—491㎡闊景瞰江大平層絕對(duì)堪稱財(cái)富家族的資產(chǎn)標(biāo)配。近期，隨著樓市降息等諸多利好政策的刺激，寶宇天峰的銷售額屢屢攀升。豪宅不同于普通的剛需小戶型，靠“跳樓價(jià)”“甩賣價(jià)”的以價(jià)換量來(lái)進(jìn)行銷售。豪宅屬于慢銷的節(jié)奏，價(jià)格穩(wěn)定，品質(zhì)高端，戶型多為三居室、四居室以上的大戶型。因此購(gòu)房者選房都十分挑剔，而且選擇沉淀的時(shí)間較長(zhǎng)，往往需要看準(zhǔn)購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)才出手購(gòu)買。然而，瘋狂的股市創(chuàng)造的神版奇跡令股神們選擇了出手樓市。

　　受到降息新政以及股市利好多重刺激的影響，不少豪宅買家也按捺不住，有的帶著一張卡就去看房。據(jù)寶宇天峰一位銷售負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，前不久他們接待中心來(lái)了一位在商海搏擊的80后，這位買主看中了一套寶宇天峰7號(hào)樓樓王491平方米的奢闊大平層，當(dāng)時(shí)的房屋總價(jià)在700多萬(wàn)元以上，這位買主在了解房源以及享受的優(yōu)惠政策以后，毫不猶豫地當(dāng)場(chǎng)刷卡購(gòu)買。置業(yè)顧問(wèn)對(duì)于這樣的買家也感到十分驚訝，他們說(shuō)，這位業(yè)主十分年輕，看上去非常干練，屬于典型的財(cái)富精英。交談中置業(yè)顧問(wèn)了解到，這位年輕的買家做批發(fā)生意，但是也投資股市。從去年至今這位買家在股市中投資創(chuàng)業(yè)板收獲頗為豐厚，賺了大約數(shù)百萬(wàn)元，被他們?nèi)ψ永锏娜俗u(yù)為“股神”。鑒于目前股市跌宕起伏的行情，這位堪稱“股神”的買家選擇了將其中的一筆股市盈利轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)上。憑借對(duì)于寶宇品牌的認(rèn)可，以及對(duì)寶宇天峰豪宅品質(zhì)的周全考量和對(duì)比，他果斷出手購(gòu)買。這位買家表示，寶宇天峰這樣的豪宅價(jià)格未來(lái)上漲空間會(huì)很大，因此他選擇出手購(gòu)買，他認(rèn)為這將是一筆不錯(cuò)的投資。

　　據(jù)寶宇天峰有關(guān)銷售人員介紹，從去年房地產(chǎn)新政推出以來(lái)，他們大戶型的銷售就較為火爆，其中戶型較大的樓王銷售數(shù)量在今年上半年較去年同期翻了6倍左右，目前寶宇天峰登頂哈爾濱常規(guī)日豪宅銷盤的王者寶座。據(jù)了解，目前這些寶宇天峰的樓王買家中有一些是股市中的獲益者，他們成了購(gòu)買大戶型的生力軍。

　　大戶型漸入佳境

　　不同于寶宇天峰豪宅的是，一些大戶型也開始搞起各種促銷活動(dòng)，這些超大力度的活動(dòng)使得大戶型銷售風(fēng)生水起。

　　最近一段時(shí)間，大戶型較為集中的南崗開發(fā)區(qū)華鴻國(guó)際的銷售顧問(wèn)開始忙碌起來(lái)。電話邀約，組織活動(dòng)，看房介紹……隨著推出系列贈(zèng)送車位等大幅度促銷力度，使一些偏好豪宅的買家開始增多。據(jù)一位銷售人員介紹，目前他們推出了104平方米、108平方米的兩種樓王戶型，在他們的買家中，確實(shí)有一些在股市中賺錢后來(lái)購(gòu)買房產(chǎn)的業(yè)主。市民吳先生就是一位資深的股民，他和妻子都炒股，前不久他和妻子炒股掙了80多萬(wàn)元。兩個(gè)人結(jié)婚兩年，他們現(xiàn)在住的房子使用面積70多平米，為了以后生小孩做準(zhǔn)備，他們決定選擇一套108平米的三室一廳大戶型作為改善房。

　　同樣，星光耀的大戶型樓王也推出了贈(zèng)送兩個(gè)車位的促銷力度，每個(gè)車位按照25萬(wàn)元計(jì)算，一套房子僅僅贈(zèng)送車位的價(jià)值就約有50萬(wàn)元，再加上房子本身的優(yōu)惠，使得房子的促銷力度空前絕后。市民郭女士剛剛選購(gòu)了一套143平方米的大戶型，郭女士在選房的過(guò)程中也不忘看手機(jī)中的K線圖，看著紅彤彤的手機(jī)屏幕，郭女士高興地說(shuō)，今天又賺了幾萬(wàn)元。

　　樓市回暖成業(yè)內(nèi)共識(shí)

　　據(jù)世聯(lián)哈爾濱分公司總經(jīng)理雷震介紹，目前哈爾濱的商品房銷售整體較為平穩(wěn)，一些樓盤較去年同期銷售增幅有很大的提高。深圳等一線城市量?jī)r(jià)齊升，最高的房?jī)r(jià)上漲5000—10000元/平方米。哈爾濱的房?jī)r(jià)屬于穩(wěn)中有升，但是上漲幅度不大，預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)上揚(yáng)，但是因?yàn)楣枮I的房地產(chǎn)市場(chǎng)整體發(fā)展水平與一線城市相比處于弱勢(shì)，同時(shí)由于開發(fā)商整體去化速度相對(duì)較慢，因此，下半年的上漲幅度不會(huì)太大。目前，哈爾濱的房地產(chǎn)市場(chǎng)除了剛需房保持強(qiáng)勁的銷售態(tài)勢(shì)以外，以改善型為主的小三居和大兩居等銷售較為突出，以他們目前代理銷售的哈爾濱樓盤為例，其中魯商松江新城的大戶型每天的銷售量大約五六套，而周末成交達(dá)到10套。恒大御景灣的銷售也較去年同期翻了2倍多。位置距離城市中心相對(duì)較遠(yuǎn)的新松·茂樾山平均每月的銷售量也在30—50套，而位于松北區(qū)的水木清華，其每月的銷售量在20—30套，較去年同期大幅度上升。

　　據(jù)58同城的一位負(fù)責(zé)人介紹：“政策推高股市，股市又反哺樓市，所以高端物業(yè)、改善物業(yè)明顯回暖?！睒鞘械拿黠@回暖，跟股市有相通之處，也有政策牛市、金融牛市的因素。目前，地產(chǎn)回暖日趨明朗，但由于各家同品類產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)激烈，優(yōu)惠力度增大，使得價(jià)格漲幅并不明顯，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講都是入手的好時(shí)機(jī)，因此買房還是要趁早。

　　不做股市“接盤手” 要做樓市“抄底俠”

　　經(jīng)歷前四個(gè)月的平淡之后，今年5月，全國(guó)不少城市樓市迎來(lái)久違的“紅五月”。冰城的豪宅市場(chǎng)的確燃起了一股不容小覷的熱潮。以“城市資源、人文資源、自然資源、產(chǎn)品資源”四大豪宅價(jià)值標(biāo)尺度量的冰城豪宅開始掀起了一股銷售高潮。

　　記者在一些樓盤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在成交的大戶型客戶，與之前相比，客戶更為年輕化，支付實(shí)力更強(qiáng)，不少客戶愿意選擇一次性付款，仔細(xì)一聊，才發(fā)現(xiàn)不少買家是股市的獲利者。

　　有關(guān)專家表示“樓市是股市的收割機(jī)”。對(duì)于股市獲利豐厚的投資客，不斷暴漲的行情也意味著風(fēng)險(xiǎn)加劇，再加上中國(guó)人對(duì)房產(chǎn)由來(lái)已久的認(rèn)知傳統(tǒng)，適當(dāng)套現(xiàn)獲利資金用于優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)投資成為必然的選擇。在投資目標(biāo)上，那些具有地段優(yōu)勢(shì)、區(qū)域發(fā)展?jié)摿?，以及不限?gòu)的房產(chǎn)會(huì)成為首選。

　　如今，針對(duì)股市與樓市的選擇站隊(duì)問(wèn)題，很多樓盤都開始通過(guò)專家講座、微信公眾號(hào)信息傳播等方式進(jìn)行信息傳遞。在近期的幾次股市大調(diào)整過(guò)程中個(gè)，寶宇天邑微信公眾號(hào)、善上居微信公眾號(hào)、華鴻國(guó)際微信公眾號(hào)等都紛紛撰寫文章，通過(guò)股市的歷史與現(xiàn)實(shí)進(jìn)行說(shuō)理、講解，試圖將一些收益較大的股民拉回到購(gòu)房的隊(duì)伍之中。這一切似乎也起到了應(yīng)有的效果。

　　有關(guān)專家表示，在股市暴漲中受益的股民，將會(huì)陸續(xù)選擇高位套現(xiàn)，并很可能用來(lái)買房，大量的股市資金可能在四季度集中流入樓市。專家表示，在“5·28”股市跳水事件后，預(yù)計(jì)將會(huì)繼續(xù)倒逼部分群體從股市中撤出，進(jìn)而持有房產(chǎn)。各類利好政策刺激下，預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)成交量依然會(huì)比較可觀。