國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11日發(fā)布的“2015年1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況”顯示，前5月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交、庫(kù)存、新開(kāi)工等主要指標(biāo)趨于好轉(zhuǎn)，尤其全國(guó)商品房銷(xiāo)售額15個(gè)月來(lái)首現(xiàn)正增長(zhǎng)，顯示樓市已走出疲軟區(qū)間。市場(chǎng)人士就此認(rèn)為，三季度樓市或?qū)?fù)蘇，房?jī)r(jià)也將步入溫和上漲通道。

　　企業(yè)已現(xiàn)“補(bǔ)庫(kù)存”跡象

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)增速回落幅度減緩，5月當(dāng)月投資增速提高。1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資32292億元，同比增長(zhǎng)5.1%，增速比1-4月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，回落幅度比1-4月份減緩。5月份當(dāng)月完成投資8623億元，增長(zhǎng)2.4%，比4月份提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師王寶濱解讀說(shuō)，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速明顯快于非重點(diǎn)城市。1-5月份，40個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資17790億元，同比增長(zhǎng)6.8%；非重點(diǎn)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資14501億元，增長(zhǎng)2.9%?！爸攸c(diǎn)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速高于同期全國(guó)投資增速1.7個(gè)百分點(diǎn)，高于非重點(diǎn)城市3.9個(gè)百分點(diǎn)?！?/p>

　　作為分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資走勢(shì)的先行指標(biāo)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金、土地購(gòu)置面積和新開(kāi)工面積等數(shù)據(jù)亦反映出未來(lái)投資的增長(zhǎng)潛力。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月份，以上三個(gè)先行指標(biāo)同比降幅均收窄。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金45966億元，降幅比1-4月份收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開(kāi)工面積50305萬(wàn)平方米，降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)；土地購(gòu)置面積7650萬(wàn)平方米，降幅收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　易居智庫(kù)研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從房企土地購(gòu)置面積增幅的數(shù)值看，跌幅持續(xù)擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)開(kāi)始有所遏制，這反映出房地產(chǎn)企業(yè)已從背負(fù)“去庫(kù)存”壓力轉(zhuǎn)變?yōu)椤把a(bǔ)庫(kù)存”需要。

　　重點(diǎn)城市樓市明顯回暖

　　統(tǒng)計(jì)顯示，1-5月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積35996萬(wàn)平方米，同比下降0.2%，降幅比1-4月份收窄4.6個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額24409億元，增長(zhǎng)3.1%，而1-4月份為下降3.1%，為2014年2月以來(lái)首次正增長(zhǎng)。

　　王寶濱分析，全國(guó)商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)回升的主要原因，一是房地產(chǎn)調(diào)控政策效果開(kāi)始顯現(xiàn)，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，購(gòu)房者信心有所恢復(fù)；二是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)適時(shí)優(yōu)化推盤(pán)和策略定價(jià)，積極去庫(kù)存，現(xiàn)有庫(kù)存中的優(yōu)良部分逐步消化；三是房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定有利于購(gòu)房需求平穩(wěn)釋放。

　　穆迪投資者服務(wù)公司預(yù)計(jì)，隨著調(diào)控政策逐步發(fā)揮作用，未來(lái)12個(gè)月中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額的下降趨勢(shì)將有所改善，并實(shí)現(xiàn)溫和增長(zhǎng)。

　　高房?jī)r(jià)將繼續(xù)承壓

　　隨著4、5月份樓市銷(xiāo)量的節(jié)節(jié)攀升，6月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)高價(jià)住宅扎堆入市。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，高端住宅集中入市表明樓市已現(xiàn)回暖拐點(diǎn)。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-5月，北京3000萬(wàn)元以上高端住宅項(xiàng)目成交162套，接近去年全年的173套水平。同時(shí)，交易量仍在持續(xù)攀升，僅6月第一周，2000萬(wàn)元以上高端住宅即簽約19套，單價(jià)超過(guò)6萬(wàn)元的成交57套，創(chuàng)年內(nèi)新高。

　　“英庭名墅”代理商DTZ戴德梁行住宅部相關(guān)人士認(rèn)為，2014年11月以來(lái)中國(guó)人民銀行先后3次降息降低了依靠銀行貸款的購(gòu)房者的按揭成本。包括自用和投資在內(nèi)的許多中國(guó)購(gòu)房者均依賴(lài)按揭貸款，從前5個(gè)月來(lái)看，房地產(chǎn)銷(xiāo)售額與銀行發(fā)放貸款的松緊程度走勢(shì)一致。此外，多數(shù)限購(gòu)的城市地方政府取消了限購(gòu)令，這也支持了首次購(gòu)房和改善型購(gòu)房者的需求。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然房?jī)r(jià)預(yù)期已經(jīng)出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，但庫(kù)存仍高于2013年的水平，相對(duì)較高的庫(kù)存和溫和的銷(xiāo)售增長(zhǎng)降低了房?jī)r(jià)快速攀升的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是在供應(yīng)過(guò)剩的三、四線(xiàn)城市。穆迪表示，未來(lái)6-12個(gè)月房?jī)r(jià)將繼續(xù)承受壓力，但由于供需之間的差距會(huì)縮小，房?jī)r(jià)不會(huì)像2014年下半年一樣急劇下跌。