前5月全國商品房銷售額去年以來首次正增長

　　證券時報記者 張達

　　樓市政策效果顯現(xiàn)，市場明顯回暖。國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，在5月全國商品房銷售快速增長的帶動下，前5月銷售額出現(xiàn)了自2014年年初以來首次同比正增長。同時，房地產(chǎn)開發(fā)投資累計增速回落幅度減緩，房企到位資金、土地購置面積和新開工面積等主要先行指標(biāo)也有向好跡象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，6月成交有望繼續(xù)超預(yù)期，大中城市房價上漲時點或在三季度末，而成交放量時點將領(lǐng)先于大中城市的房價上漲。

　　數(shù)據(jù)顯示，1至5月份，全國商品房銷售面積35996萬平方米，同比下降0.2%，降幅比1至4月份收窄4.6個百分點;銷售額24409億元，同比增長3.1%，1至4月份為下降3.1%，為2014年年初以來首次正增長。5月份當(dāng)月，全國商品房銷售快速增長，銷售面積9612萬平方米，同比增長15%;銷售額6670億元，同比增長24.3%。

　　中金公司房地產(chǎn)地產(chǎn)行業(yè)研究員寧靜鞭認(rèn)為，5月全國數(shù)據(jù)價量齊漲，政策效果顯現(xiàn)，銷售表現(xiàn)超預(yù)期。從全國單月銷售來看，5月銷售面積環(huán)比漲幅18.2%，同比漲幅15.0%。與前30大城市監(jiān)控數(shù)據(jù)相比，全國數(shù)據(jù)此次環(huán)比并未落后，說明三四線城市銷售出現(xiàn)了小幅改善勢頭。同時價格方面，5月份均價6940元/平米，環(huán)比小幅下降1.3%，但由于去年5月份后是價格低基數(shù)區(qū)間，同比上漲達到8.1%。

　　國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師王寶濱認(rèn)為，全國商品房銷售市場回升的原因，一是房地產(chǎn)調(diào)控政策效果開始顯現(xiàn)，市場預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，購房者信心有所恢復(fù);二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)適時優(yōu)化推盤和策略定價，積極去庫存，現(xiàn)有庫存中的優(yōu)良部分逐步消化;三是房價基本穩(wěn)定有利于購房需求平穩(wěn)釋放。

　　另外，房地產(chǎn)開發(fā)投資累計增速回落幅度減緩，房企到位資金、土地購置面積和新開工面積等3個先行指標(biāo)同比降幅均收窄。1至5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資32292億元，同比增長5.1%，增速比1至4月份回落0.9個百分點，回落幅度比1至4月份減緩1.6個百分點;房企到位資金45966億元，同比下降1.6%，降幅比1至4月份收窄0.9個百分點;房屋新開工面積50305萬平方米，同比下降16.0%，降幅收窄1.3個百分點;土地購置面積7650萬平方米，同比下降31.0%，降幅收窄1.7個百分點。

　　不過，寧靜鞭認(rèn)為，5月新開工同比下降12.8%，投資數(shù)據(jù)同比上升僅2.4%，沒有明顯改善跡象，到位資金也相對偏弱，與投資數(shù)據(jù)低位徘徊相對應(yīng)?！暗轿毁Y金情況是投資數(shù)據(jù)的先行指標(biāo)，5月單月到位資金同比增速僅1.7%，意味著未來一個季度，投資數(shù)據(jù)還將在低位徘徊。在住房飽和度相對較高，且?guī)齑鏇]有明顯去化情況下，開發(fā)商此輪的投資行為相對保守，預(yù)計需要等到重點城市庫存去化周期下降到12個月以下時(目前大約在15個月左右)，投資數(shù)據(jù)才會有明顯復(fù)蘇?！睂庫o鞭說。