梔子飄香，又到畢業(yè)季。畢業(yè)季為每年的6月抹上了不一樣的色彩，或悲或喜。曾經(jīng)一起自習(xí)，一起翹課，一起遲到，一起掛科，一起過(guò)生日，一起備戰(zhàn)考研。如今，卻要遠(yuǎn)去，各自紛飛。

　　即將離開(kāi)象牙塔的大學(xué)生，面臨著一個(gè)重要問(wèn)題：那就是住房。要么買房，要么租房，他們?cè)摵稳ズ螐?？《揚(yáng)子樓市》采訪了6位年輕人，請(qǐng)他們談?wù)勗谧约簞倓偖厴I(yè)的階段是如何處理住房問(wèn)題的。

　　■本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 劉莉 金海亮

　　在新街口租套房子 享受兩個(gè)人的幸福生活

　　謝杰 23歲 酒店員工

　　去年畢業(yè)的謝杰在那個(gè)“史上最難就業(yè)年”一路過(guò)關(guān)斬將，最后幸運(yùn)地被南京一家五星級(jí)酒店錄取，大學(xué)里談的女朋友也找到了一份文員的工作。畢業(yè)后，兩個(gè)人一起在新街口的朗詩(shī)熙園租了一套單室套，租金2600元。不得不說(shuō)，租房子的支出是他們生活中最大的一筆開(kāi)支了，占到了他倆月收入的近1/3，但謝杰覺(jué)得這個(gè)錢花得值。

　　“住在新街口，逛街、購(gòu)物、看電影都很方便，下班了能去菜場(chǎng)買點(diǎn)菜回家自己做飯吃，加班的話也不用像住在江北的同事那樣擔(dān)心回不了家，小日子過(guò)得挺滋潤(rùn)。”談起租房的幸福生活，謝杰滔滔不絕。聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在還能申請(qǐng)公積金付房租了，即將減負(fù)的謝杰倍感輕松。

　　父母提前買房 讓我更有歸屬感

　　陳政 24歲 公司職員

　　2012年，還是大三學(xué)生的陳政，名下已經(jīng)有了一套85㎡的房子。因?yàn)槟且荒?，成?jī)優(yōu)異的陳政暑假想留在南京備戰(zhàn)考研，很有前瞻性的父母一合計(jì)，與其租房給他復(fù)習(xí)，不如干脆買套房，就在學(xué)校附近的雅居樂(lè)花園給他買下了一套兩房。

　　前年，陳政大學(xué)畢業(yè)，因?yàn)橐呀?jīng)有了自己的房子，也就順理成章留在了南京工作，“和其他同學(xué)相比，有房讓我更有歸屬感?！爆F(xiàn)在，陳政每天從家到單位，騎車大概半小時(shí)。更讓他慶幸的是，和當(dāng)時(shí)20000元/㎡的成交價(jià)相比，這套房子現(xiàn)在每平方米至少漲了5000元左右，“幸虧爸媽下手早，要感謝他們的眼光?！?/p>

　　從二房東手上租房 步行到地鐵10多分鐘

　　張峰 22歲 大四學(xué)生

　　“小鮮肉”張峰還是大四的學(xué)生，但因?yàn)樵缇蜎Q定要留在南京發(fā)展，所以今年5月份他就開(kāi)始留意租房的問(wèn)題了?！拔业囊蟛桓?，只要靠近地鐵、交通方便，價(jià)格也合適就可以了。”通過(guò)網(wǎng)絡(luò)，張峰很快就從二房東的手里租下蓮花新城一套三居室中的一間?！懊吭伦饨?00元，關(guān)鍵是步行到地鐵口10多分鐘，我覺(jué)得挺滿意?！?/p>

　　盡管家境不錯(cuò)，但張峰沒(méi)有考慮過(guò)依靠父母資助在南京買房?！拔迥陜?nèi)沒(méi)有這個(gè)計(jì)劃”，他說(shuō)，剛離開(kāi)校園的年輕人還是應(yīng)該首先為事業(yè)打拼，不能讓房子成為枷鎖，等以后自己的“口袋”鼓了，不愁買不了房。

　　住了四年免費(fèi)宿舍 現(xiàn)在買房壓力小多了

　　曹鳴 27歲 國(guó)企員工

　　2010年畢業(yè)的曹鳴比其他大學(xué)畢業(yè)生幸運(yùn)的是，單位提供免費(fèi)的宿舍。曹鳴表示，當(dāng)別的同學(xué)忙著和朋友拼租，甚至為了租房一年折騰一次時(shí)，曹鳴就這么優(yōu)哉游哉地享受起免租宿舍，讓大學(xué)同學(xué)們非常羨慕嫉妒恨。

　　“感謝單位提供住房。但如果當(dāng)年沒(méi)有免費(fèi)宿舍，我想自己還是會(huì)選擇先租房，不會(huì)畢業(yè)就買房的?！痹谙硎芰怂哪昝赓M(fèi)宿舍后，2014年，因?yàn)榭紤]結(jié)婚，雙方父母和曹鳴小兩口一起出力，買了一套86㎡的兩房，“與剛畢業(yè)就買房相比，現(xiàn)在買房壓力小了很多?！?/p>

　　當(dāng)年幸虧買得早 23.8萬(wàn)拿下市區(qū)二手房

　　梅鈺 34歲 外企員工

　　梅鈺是2005年的大學(xué)畢業(yè)生，畢業(yè)后起初與同學(xué)在五塘村合租，每天騎車上班，但很快就覺(jué)得不方便。

　　每月既然要出租金，為何不買套小房子，用付租金的錢來(lái)養(yǎng)房？所以租房不到半年，她就在單位附近的黑龍江路買了一套小面積的二手房，51㎡，年代比較老，上世紀(jì)八十年代的房子，房?jī)r(jià)當(dāng)然也不高，總價(jià)23.8萬(wàn)元，家里幫付了15萬(wàn)元的首付，剩下來(lái)就貸5年期的貸款，月供3000多元，后來(lái)工資漲上去了，小梅只貸了兩年不到就還清了所有貸款。

　　“現(xiàn)在回想起來(lái)，我很慶幸自己買房買得早。如果畢業(yè)生家里有能力幫助買房，那還是買吧，建議買市區(qū)的房子，方便，好出手?！?/p>

　　買房之后出租減負(fù) 自己另找個(gè)小房間蝸居

　　劉簫笛 24歲 公司職員

　　劉簫笛雖然是個(gè)90后，但很有想法。2013年畢業(yè)的他，父母出首付買了楓丹白露的二手房，103㎡三房，20年的按揭貸款期，月供高達(dá)1.3萬(wàn)元，剛工作的劉簫笛覺(jué)得鴨梨山大，加上房子太大，一個(gè)人住著也浪費(fèi)，于是他以4800元的月租金把房子租了出去，自己在單位附近租了一套單室，月租只要1000元。每月，他用自己工資的一部分和月租金，加上家里的補(bǔ)貼還供。

　　“買房這件事上，父母比我更積極。我個(gè)人的意見(jiàn)是如果不考慮結(jié)婚，不用急著買房，畢竟這是筆大開(kāi)支，每月的月供，對(duì)于剛工作的畢業(yè)生來(lái)講還是有壓力的?！?/p>

　　致青春

　　資深地產(chǎn)人寫(xiě)給年輕畢業(yè)生的一封信

　　■專家觀點(diǎn)

　　備注：

　　寫(xiě)信人為江蘇香溢置業(yè)副總經(jīng)理張良

　　親愛(ài)的姑娘小伙們：

　　時(shí)間真快，一晃，你們就要畢業(yè)了。

　　是不是留在南京，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，你們或許很糾結(jié)。但事實(shí)上，你們肯定想留在這里，青春的記憶、城市的包容度、事業(yè)發(fā)展的空間……這里，有足夠的磁性吸引你們。

　　可是，理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)太骨感。留下來(lái)，住，這個(gè)基本問(wèn)題，橫亙?cè)诿恳粋€(gè)學(xué)子的面前。

　　以目前南京房屋的租金水準(zhǔn)，一個(gè)月，沒(méi)個(gè)千八百的，對(duì)付不下來(lái)，而且，還只能是一套房屋中的一間。當(dāng)然，你們也可以住在更遠(yuǎn)離城區(qū)的地方，但是，節(jié)省下來(lái)的租金與增加的交通成本（交通費(fèi)、交通時(shí)間）比較下來(lái)，可能更不經(jīng)濟(jì)。

　　至于買房的事情，你們的同學(xué)中，有幸運(yùn)兒，父母在他們?nèi)胄２痪?，就非常明智地給他們付了首付，供著月供，他們可以很從容地在這個(gè)城市生根立足，而大多數(shù)普通家庭的孩子以及來(lái)自農(nóng)村的學(xué)子們，必須另外想辦法。

　　怎么辦呢？我想從一個(gè)過(guò)來(lái)人、一個(gè)地產(chǎn)人的角度，給你們一些建議。

　　是不是可以這樣：先和幾個(gè)人一起合租一套房。相信自己，以你們的專業(yè)、認(rèn)真與執(zhí)著，現(xiàn)在已經(jīng)確定的單位的實(shí)力與薪資水準(zhǔn)，考慮自己未來(lái)2-5年之內(nèi)的上升空間，你們應(yīng)該有條件在兩三年內(nèi)解決好房租租金、工資收入、生活水準(zhǔn)之間的平衡問(wèn)題。

　　當(dāng)然，未來(lái)你們還必須綜合考慮結(jié)婚、生子、小孩入托三個(gè)問(wèn)題。所以，當(dāng)時(shí)機(jī)合適，你們必須考慮買房的問(wèn)題。我感覺(jué)，主城交通、生活、教育配套設(shè)施比較健全的二手房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。也許房齡老了點(diǎn)，但是，足夠?qū)嵱谩?/p>

　　郊區(qū)一些新盤(pán)，因軌道交通范圍的擴(kuò)展、配套資源的及時(shí)跟進(jìn)，也有一些不錯(cuò)的房源，你們也可以多多關(guān)注。

　　暢想一下十年左右以后的你們，應(yīng)該有條件換個(gè)好房了。那時(shí)候，你更需要關(guān)注的是戶型、物業(yè)、環(huán)境等等，在品質(zhì)方面會(huì)有更高的要求。

　　不要羨慕那些父母幫他們買好房的同學(xué)，一步一個(gè)腳印，先租、再買、再換，應(yīng)該是你們更好的選擇。

　　加油，年輕人！

　　相信自己，相信未來(lái)，相信天道酬勤。

　　你們的張姐姐

　　2015年6月9日

　　■小戶型推薦

　　銀億東城

　　■項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：預(yù)計(jì)6月20日開(kāi)盤(pán)加推十二街區(qū)3、4號(hào)樓小高層房源，共120套房源，小面積產(chǎn)品有75㎡兩房、85㎡三房

　　■銷售價(jià)格：預(yù)計(jì)總價(jià)75萬(wàn)-100萬(wàn)之間

　　明發(fā)云庭

　　■項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：主力戶型面積71-126㎡，毛坯交付，預(yù)計(jì)6月加推3、5號(hào)樓，其中就有71㎡的兩房，90㎡的三房

　　■銷售價(jià)格：均價(jià)11500元/㎡

　　招商雍和府

　　■項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目擁有河西極度稀缺的78㎡兩房

　　■銷售價(jià)格：待定

　　朗詩(shī)青春街區(qū)

　　■項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：在售7、11、14號(hào)樓8層電梯洋房，面積81、83、89㎡；在售多層房源，主要位于12、13號(hào)樓，面積76、82㎡

　　■銷售價(jià)格：均價(jià)9800元/㎡

　　萬(wàn)達(dá)茂

　　■項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：預(yù)計(jì)6月下旬加推3、4號(hào)樓，小面積的戶型有80㎡的兩房和90㎡的三房

　　■銷售價(jià)格：首批房源均價(jià)14200元/㎡左右

　　中海國(guó)際社區(qū)

　　■項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：在售三期小高層，有面積為79㎡的兩房，92㎡三房，預(yù)計(jì)本月加推100套房

　　■銷售價(jià)格：12500元/㎡

　　電建地產(chǎn)海賦尚城

　　■項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：在售A區(qū)1號(hào)樓，面積為68㎡兩房，78、86、87㎡三房，本月20日左右會(huì)推出2號(hào)樓

　　■銷售價(jià)格：均價(jià)為15600元/㎡

　　星葉瑜憬灣

　　■項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：目前在售小戶型房源有74和86㎡的兩房，89㎡三房

　　■銷售價(jià)格：均價(jià)19300元/㎡

　　萊蒙水榭陽(yáng)光

　　■項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：在售1、2、9號(hào)樓，面積有75㎡、87㎡的戶型

　　■銷售價(jià)格：均價(jià)15000元/㎡

　　招商方山里

　　■項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：在售3、4、6、8、9號(hào)樓，小面積戶型有70㎡的小三房、87㎡的三房?jī)尚l(wèi)

　　■銷售價(jià)格：均價(jià)14500元/㎡