商品房銷售額15個(gè)月來首現(xiàn)正增長

　　先行指標(biāo)向好三季度樓市或?qū)?fù)蘇

　　國家統(tǒng)計(jì)局11日發(fā)布的“2015年1月至5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，前5月全國房地產(chǎn)市場成交、庫存、新開工等主要指標(biāo)趨于好轉(zhuǎn)，尤其全國商品房銷售額15個(gè)月來首現(xiàn)正增長，顯示樓市已走出疲軟區(qū)間。市場人士就此認(rèn)為，三季度樓市或?qū)?fù)蘇，房價(jià)也將步入溫和上漲通道。

　　房地產(chǎn)先行指標(biāo)開始向好

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)增速回落幅度減緩，5月當(dāng)月投資增速提高。1月至5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資32292億元，同比增長5.1%，增速比1至4月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。5月份當(dāng)月完成投資8623億元，增長2.4%，比4月份提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　國家統(tǒng)計(jì)局投資司高級統(tǒng)計(jì)師王寶濱解讀說，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速明顯快于非重點(diǎn)城市。1月至5月份，40個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市房地產(chǎn)開發(fā)投資17790億元，同比增長6.8%；非重點(diǎn)城市房地產(chǎn)開發(fā)投資14501億元，增長2.9%。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月至5月份，三個(gè)先行指標(biāo)同比降幅均收窄。其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金45966億元，降幅比1月至4月份收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開工面積50305萬平方米，降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)；土地購置面積7650萬平方米，降幅收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　商品房銷售額15個(gè)月來首現(xiàn)正增長

　　統(tǒng)計(jì)顯示，1月至5月份，全國商品房銷售面積35996萬平方米，同比下降0.2%，降幅比1月至4月份收窄4.6個(gè)百分點(diǎn)；銷售額24409億元，增長3.1%，而1月至4月份為下降3.1%，為2014年2月以來首次正增長。

　　王寶濱分析，全國商品房銷售市場回升的主要原因，一是房地產(chǎn)調(diào)控政策效果開始顯現(xiàn)，市場預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變；二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)適時(shí)優(yōu)化推盤和策略定價(jià)，積極去庫存，現(xiàn)有庫存中的優(yōu)良部分逐步消化。

　　穆迪投資者服務(wù)公司預(yù)計(jì)，隨著調(diào)控政策逐步發(fā)揮作用，未來12個(gè)月中國房地產(chǎn)銷售額的下降趨勢將有所改善，并實(shí)現(xiàn)溫和增長。

　　高端住宅扎堆入市

　　庫存仍高房價(jià)將繼續(xù)承壓

　　隨著4、5月份樓市銷量的節(jié)節(jié)攀升，6月以來，房地產(chǎn)市場高價(jià)住宅扎堆入市。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，高端住宅集中入市表明樓市已現(xiàn)回暖拐點(diǎn)。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月至5月，北京3000萬元以上高端住宅項(xiàng)目成交162套，接近去年全年的173套水平。同時(shí)，交易量仍在持續(xù)攀升，僅6月第一周，2000萬元以上高端住宅即簽約19套，單價(jià)超過6萬元的成交57套，創(chuàng)年內(nèi)新高。在上海，外灘濱江高端住宅區(qū)和大虹橋國際別墅區(qū)均現(xiàn)集中開盤。

　　其他熱點(diǎn)城市的“樓王”價(jià)格也一再刷新。在房價(jià)已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月領(lǐng)漲全國的深圳，前海近日曝出單價(jià)16萬元/平方米的高端住宅，蛇口一樓盤售價(jià)20萬元/平方米，寶安某樓盤開發(fā)商叫價(jià)已達(dá)37萬元……

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然房價(jià)預(yù)期已經(jīng)出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，但庫存仍高于2013年的水平，相對較高的庫存和溫和的銷售增長降低了房價(jià)快速攀升的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是在供應(yīng)過剩的三四線城市。穆迪表示，未來6至12個(gè)月房價(jià)將繼續(xù)承受壓力，但由于供需之間的差距會(huì)縮小，房價(jià)不會(huì)像2014年下半年一樣急劇下跌。據(jù)新華社