□地產(chǎn)評論員 蔡駿

　　6月第一周，上海土地市場再起波瀾?！凹t五月”之后，房企的拿地信心更足，對市中心土地可謂“一擲千金”，不過，更趨激烈的競爭，對于房企實(shí)力亦是一種考驗(yàn)。

　　■政策寬松 房企“搶地”意愿增強(qiáng)

　　2015年以來，寬松的貨幣政策對樓市的利多效應(yīng)正逐步從銷售端蔓延至土地市場。同時(shí)市場對銀行再次降準(zhǔn)、降息的預(yù)期依舊存在，不少業(yè)內(nèi)人士指出當(dāng)下正是開發(fā)商拿地的好時(shí)機(jī)，今年或又將是土地市場的“大年”。

　　上周上海土地市場“連拍”恰好佐證了這一觀點(diǎn)。其中華潤華發(fā)聯(lián)合體還以26.87%的溢價(jià)、87.95億元的總價(jià)，創(chuàng)下了今年上海土地出讓總價(jià)的新高。

　　克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄表示：“目前，大多數(shù)開發(fā)商手中市中心土地儲(chǔ)備有限，因此每當(dāng)有市中心土地入市，房企搶地意愿明顯。另一方面，市場中高端改善型置業(yè)需求日益爆發(fā)，只要前期規(guī)劃不出現(xiàn)重大失誤，還是有相當(dāng)?shù)氖袌鱿M(fèi)力為房企高價(jià)拿地買單?！?

　　可見，貨幣政策寬松，市場環(huán)境火爆，政策面+市場面的雙重利好將讓土地市場實(shí)現(xiàn)多點(diǎn)開花。

　　■競爭激烈

　　大資金拿地底氣足

　　業(yè)內(nèi)人士表示，上海土地市場的活躍度還將持續(xù)，土地成交總價(jià)、樓板價(jià)或還能有新的突破。然而也并非所有房企都能在土地市場占據(jù)一席之地，競爭變得格外激烈。

　　從招商平安聯(lián)合體摘得寶山大場宅地、華潤華發(fā)聯(lián)合體斬獲大寧高價(jià)地塊，到葛洲壩的高溢價(jià)率強(qiáng)勢拿地，從上周幾幅地塊的拍賣結(jié)果看，大型房企顯然底氣更足。

　　這一現(xiàn)象最重要的原因之一便是資金流。如今上海地價(jià)日益高企，市中心土地更幾乎 “推地必高價(jià)”。開發(fā)商的財(cái)務(wù)實(shí)力將直接決定其能否在土地市場“血拼到底”，分析人士表示，從目前的市場表現(xiàn)來看，一些更有資金實(shí)力的央企、國企似乎更有話語權(quán)。而頻現(xiàn)的“聯(lián)合體”拿地現(xiàn)象也從側(cè)面反映了土地市場“資金為王”的新格局。隨著上海土地市場的逐漸升溫，對意欲拿地的房企的實(shí)力將有更大的考驗(yàn)。

　　■水漲船高？

　　一線城市未來房價(jià)或可期

　　“一線城市地價(jià)水漲船高或推動(dòng)房價(jià)穩(wěn)步上揚(yáng)?！币晃恢科笕耸咳缡欠Q。

　　從市場表現(xiàn)來看，今年4月以來上海高端市場釋放出強(qiáng)勁的購買力，曾經(jīng)的“地王”項(xiàng)目或高溢價(jià)地塊項(xiàng)目的去化水平都明顯好于預(yù)期。市場需求的釋放，也使開發(fā)商更有信心以較高價(jià)格拿地。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“只要房價(jià)上漲的幅度在理性范圍內(nèi)，產(chǎn)品質(zhì)量契合地段、品牌應(yīng)有的水準(zhǔn)，房價(jià)隨地價(jià)上漲，并不會(huì)特別影響其市場表現(xiàn)?！贝髮幗鹈闶瞧渲休^為典型的案例，其高價(jià)拿地之后，市場“不看好”的聲音一直存在，然而，金茂府開盤即熱銷，周邊樓盤也因此實(shí)現(xiàn)了升值。土地價(jià)值對房價(jià)的推動(dòng)可見一斑。

　　未來，上海土地市場的表現(xiàn)依然值得期待。在中心城區(qū)，土地存量較多的板塊則更有機(jī)會(huì)，薛建雄就表示：“除了前灘、閘北、普陀之外，中心城區(qū)可供應(yīng)的土地非常之少，上述三大區(qū)域出現(xiàn)高價(jià)地塊的幾率則較高”。

　　房企觀察

　　正榮集團(tuán)發(fā)力大虹橋

　　正榮集團(tuán)去年2月14日斥資25億元拿下青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)聯(lián)民路東側(cè)A-3A-1、A-3A-2地塊，溢價(jià)率59.4%。2015年，正榮集團(tuán)傾力打造虹橋·正榮府、虹橋·正榮財(cái)富中心及虹橋·正榮中心三大項(xiàng)目，布局大虹橋，開啟虹橋的正榮時(shí)代。

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，集團(tuán)布局虹橋是其全國化戰(zhàn)略的全面實(shí)施，在上海這個(gè)即將成為正榮集團(tuán)總部所在地的“戰(zhàn)略要塞”更形成了“四區(qū)七盤”的戰(zhàn)略版圖。正榮集團(tuán)上海置業(yè)公司總經(jīng)理章建波表示，正榮中心代表了企業(yè)對上海市場的態(tài)度，正榮將會(huì)把該項(xiàng)目打造成上海虹橋的名片，并且正榮集團(tuán)的總部也將在未來從福建搬遷于此。