綠城中國首席財務(wù)官馮征指出，5月均價下滑主要與當(dāng)月推出的產(chǎn)品類型有關(guān)，并未采取價格策略。

　　大股東易主中交的綠城中國在6月10日晚間披露了其5月份營運(yùn)數(shù)據(jù)，期內(nèi)，綠城集團(tuán)共取得銷售2653套，總銷售面積約41萬平方米，當(dāng)月銷售金額約為80億元，較去年同期增長45%，銷售均價則為19514元/平方米。

　　至此，前5月，綠城集團(tuán)累積實(shí)現(xiàn)銷售239億元，合同銷售面積127萬平方米，當(dāng)中歸屬于綠城中國及其附屬公司的權(quán)益金額約為120億元。

　　此外，公告還披露，截至5月底，綠城集團(tuán)尚有已簽認(rèn)購協(xié)議未轉(zhuǎn)銷售合同的金額約29億元，歸屬于綠城中國及其附屬公司的部分為15億元。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，5月份綠城集團(tuán)共有5個項(xiàng)目分期推出銷售，總推盤面積約6.5萬平方米。

　　值得一提的是，80億元的銷售額也是綠城今年以來的單月最高。不過，與銷售額走高背道而馳的是，綠城5月份的均價較上一月出現(xiàn)1096元/平方米的下滑。

　　綠城中國首席財務(wù)官馮征在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時指出，5月均價下滑主要與綠城當(dāng)月推出的產(chǎn)品類型有關(guān)，并未采取價格策略。

　　馮征介紹，就5月而言，綠城表現(xiàn)較好的區(qū)域依然是其大本營。在全年的推盤節(jié)奏上，綠城將依據(jù)市場情況量力而行，并不會集中在某幾個月推貨。

　　事實(shí)上，受益于市場形勢整體回暖，繼上個月以18.05億元領(lǐng)跑杭州后，綠城再次錄得19.03億元，其中，綠城運(yùn)河宸園和西溪誠園分別貢獻(xiàn)4.09億元和2.69億元。而其在杭州市場前5月也累積完成銷售67.24億元。

　　在推動項(xiàng)目去化的同時，綠城在自身產(chǎn)品方面也在求新，試圖擺脫大戶型去化的煩惱。據(jù)了解，在5月11日舉行的媒體會上，綠城正式公布了其小戶型別墅產(chǎn)品，其中，綠城桃李春風(fēng)推出的83平戶型號稱是杭州史上最小戶型。宋衛(wèi)平表示，上述產(chǎn)品的利潤率僅有5%至7%。

　　馮征亦向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體指出，未來綠城的小戶型別墅產(chǎn)品未來會越來越多，比例肯定會上漲，但不會有一個固定數(shù)字，而是根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況考慮。

　　對綠城而言，5月最為濃墨重彩的一筆要算中交的上位。據(jù)悉，5月18日晚綠城突發(fā)公告透露，董事會獲悉中交集團(tuán)透過全資附屬公司中交房地產(chǎn)有限公司，已同意向以每股11.46港元收購綠城中國100，000，000股普通股股份，預(yù)期有關(guān)收購將于2015年6月16日或前后完成。

　　公告顯示，此1億股約占綠城已發(fā)行股本總額約4.627%，獲取此部分之后，中交集團(tuán)將擁有綠城合約624，851，793股股份，股本占比約28.912%，并于其后成為綠城的第一大股東。該1億股正是來自綠城前執(zhí)行董事兼副主席羅釗明。

　　中交的此舉也被視作是整合綠城的開始，有消息稱，未來中交集團(tuán)將整合中房地產(chǎn)、綠城、中交地產(chǎn)等板塊，最終組建一家新的房地產(chǎn)集團(tuán)，而綠城也或?qū)⒊蔀橹薪患瘓F(tuán)地產(chǎn)板塊整合后的上市平臺。

　　不過標(biāo)普隨即指出，“股權(quán)增持可能加強(qiáng)國有中交集團(tuán)與綠城中國之間的戰(zhàn)略關(guān)系。但這也需要具體行動證明，例如中交集團(tuán)在融資或土地收購方面為綠城中國提供支持。此外，新的股權(quán)結(jié)構(gòu)和董事會構(gòu)成的潛在變動將對綠城中國的業(yè)務(wù)和財務(wù)戰(zhàn)略產(chǎn)生何種影響還有待觀察?！?/p>

　　相較于標(biāo)普的“拭目以待”，德銀則在研報中指出，撇開整合帶來的想象，中交增持對綠城而言都有諸多利好。

　　“透過充分利用中交集團(tuán)的國有背景，綠城的平均融資成本將顯著下降；此外，過往由于成本控制相對差劣，綠城的盈利能力一直較市場平均水平要低。相信中交集團(tuán)能助綠城顯著降低建筑成本，提振盈利能力?！?/p>