萬達(dá)與由萬達(dá)控股的快錢公司，日前聯(lián)手推出中國(guó)首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目“穩(wěn)賺1號(hào)”。起投資金僅僅1000元的金額，可謂是驚爆了各界眼球。

　　“1000元就能投資萬達(dá)”，非常惹火的新聞標(biāo)題。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉革命性地拉低了傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的投資門檻，使普通投資者也能輕松擁有優(yōu)質(zhì)物業(yè)，與商業(yè)地產(chǎn)龍頭分享投資回報(bào)。

　　首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目千元起投

　　據(jù)了解，萬達(dá)聯(lián)合快錢對(duì)外高調(diào)推出的“穩(wěn)賺1號(hào)”首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)眾籌產(chǎn)品，主要針對(duì)旗下萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目，募集資金將直接投向各地萬達(dá)廣場(chǎng)建設(shè)，投資人則獲得這些廣場(chǎng)的收益權(quán)，享受商鋪?zhàn)饨鸷臀飿I(yè)增值雙重回報(bào)。

　　“穩(wěn)賺1號(hào)”，起投1000元作為進(jìn)入門檻，單個(gè)投資者最多可以認(rèn)購1000份，即100萬元，其預(yù)期年化收益12%以上。

　　“穩(wěn)賺1號(hào)”收益由兩部分構(gòu)成，一是萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目的租金收益，每年派發(fā)，大約年均能達(dá)到6%；二是投資物業(yè)的增值收益，在退出項(xiàng)目時(shí)一次性發(fā)放。

　　據(jù)萬達(dá)方面消息，資產(chǎn)包在3年之后可選擇上市，物業(yè)增值部分的收益可能達(dá)到年化14%的水平；如果不選擇上市，滿7年后萬達(dá)將回購物業(yè)或者由第三方收購，這樣的話物業(yè)增值收益能達(dá)到6%。兩部分收益相加，預(yù)期年化收益在12%-20%之間。

　　據(jù)悉，此次募集資金主要投向2016開業(yè)只租不售的萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目，眾籌規(guī)模5億元，項(xiàng)目期限不超過7年。

　　事實(shí)上，每一座萬達(dá)廣場(chǎng)都是城市人流的聚集地，受到合作商戶的持續(xù)追捧。據(jù)了解，作為全球商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè)，萬達(dá)商業(yè)管理方面，創(chuàng)造了連續(xù)多年商鋪出租率、租金收繳率超過99%的世界行業(yè)紀(jì)錄。2014年，萬達(dá)廣場(chǎng)的客流量16.3億人次，租金收入103.5億元，而銷售收入達(dá)917.5億元，以此計(jì)算，每個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)的租金收益在1個(gè)多億元。

　　此外，這種“城市中心”效應(yīng)，使萬達(dá)廣場(chǎng)建成后的物業(yè)增值潛力不可小覷。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，這些都為投資人獲得持續(xù)、穩(wěn)定的高收益奠定了可靠保障。

　　金融創(chuàng)新萬達(dá)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略第二步

　　萬達(dá)推出中國(guó)首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目“穩(wěn)賺1號(hào)”是萬達(dá)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型第一支房地產(chǎn)信托基金，業(yè)內(nèi)人士分析，這意味著萬達(dá)的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型在加速，從以售養(yǎng)租的重資產(chǎn)模式向萬達(dá)輸出模式、人人參與投資的輕資產(chǎn)模式過渡。

　　據(jù)分析，“穩(wěn)賺1號(hào)”突破了傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的融資模式，運(yùn)用創(chuàng)新的互聯(lián)網(wǎng)金融方式，使資金直接注入到萬達(dá)廣場(chǎng)的建設(shè)之中，支持集團(tuán)實(shí)現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的持續(xù)快速擴(kuò)張，加速集團(tuán)向輕資產(chǎn)的服務(wù)型企業(yè)轉(zhuǎn)型。

　　萬達(dá)總裁王健林曾說，萬達(dá)要用3年時(shí)間完成去房地產(chǎn)化，消化已有的土地儲(chǔ)備，5年之后完全變輕。“我們有打算，將來萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司可能去掉‘地產(chǎn)’二字，變成萬達(dá)商業(yè)投資公司或商業(yè)投資管理公司?！?/p>

　　事實(shí)上，萬達(dá)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略一直在布局。不久前，與萬科等房企合作，幫助消化項(xiàng)目中的住宅部分，可以說是其輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的第一步；另一方面是金融創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)的輕資產(chǎn)化，此舉可以說是萬達(dá)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的第二步。

　　事實(shí)上，萬達(dá)在金融領(lǐng)域的布局與發(fā)展很快，去年萬達(dá)控股快錢。據(jù)了解，快錢積累了360多萬的企業(yè)客戶群，200多家金融機(jī)構(gòu)，使用快錢的消費(fèi)者已達(dá)一個(gè)多億。

　　今年萬達(dá)在上海注冊(cè)了萬達(dá)金融集團(tuán)。王健林表示，“我們將充分靈活運(yùn)用社會(huì)資金，用更快的速度來完成開業(yè)1000個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)的宏偉目標(biāo)，并逐步建立起萬達(dá)內(nèi)部的輕資產(chǎn)融資管道，完善互聯(lián)網(wǎng)金融戰(zhàn)略布局?！?/p>

　　據(jù)了解，“穩(wěn)賺1號(hào)”將通過快錢平臺(tái)及“快錢錢包APP”限額發(fā)售，募集期為2015年6月12日至6月15日。同時(shí)，快錢還將開放轉(zhuǎn)讓功能，項(xiàng)目成立3個(gè)月起投資者即可選擇流通變現(xiàn)。

　　中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宏皓認(rèn)為，萬達(dá)廣場(chǎng)眾籌項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了資金與實(shí)體產(chǎn)業(yè)的直接對(duì)接，開創(chuàng)了全新的商業(yè)地產(chǎn)融資模式，實(shí)現(xiàn)了商業(yè)地產(chǎn)輕量化的快速擴(kuò)張之路。該項(xiàng)目也是迄今為止全國(guó)范圍以及上海自貿(mào)區(qū)首個(gè)具備實(shí)質(zhì)意義的金融創(chuàng)新項(xiàng)目，這種創(chuàng)新的互聯(lián)網(wǎng)金融模式與國(guó)家“互聯(lián)網(wǎng)+”戰(zhàn)略一脈相承，是產(chǎn)融結(jié)合的有益嘗試，是“互聯(lián)網(wǎng)+”拉動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的典型范例。

　　眾多房企試水眾籌地產(chǎn)證券化加速

　　據(jù)了解，萬達(dá)“穩(wěn)賺1號(hào)”相當(dāng)于萬達(dá)廣場(chǎng)的原始股，幾個(gè)月后可申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓，流動(dòng)性強(qiáng)。

　　王健林曾說，按設(shè)定模式，這些輕資產(chǎn)的萬達(dá)廣場(chǎng)，最終會(huì)證券化，分成相等的份額，賣給大眾投資者。

　　“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”，“大企融資、萬眾投資”，萬達(dá)集團(tuán)和快錢公司聯(lián)合推出首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目，或?qū)⒅浦袊?guó)房地產(chǎn)行業(yè)證券化。

　　事實(shí)上，不僅是萬達(dá)高調(diào)推出眾籌，日前碧桂園聯(lián)手平安集團(tuán)，推出位于上海嘉定區(qū)首個(gè)眾籌開發(fā)項(xiàng)目，認(rèn)購項(xiàng)目眾籌金融產(chǎn)品者，不但可以參與到項(xiàng)目開發(fā)的全過程，還可以獲得份額轉(zhuǎn)讓、優(yōu)惠購房和項(xiàng)目分紅等多重收益。

　　據(jù)悉，保利地產(chǎn)（保利西山林語保利新茉莉公館）將聯(lián)手民生銀行推出名為“利民?！钡睦碡?cái)產(chǎn)品，購買產(chǎn)品的用戶可以用優(yōu)惠價(jià)格鎖定項(xiàng)目開盤時(shí)的售價(jià)，并享受封閉期內(nèi)的理財(cái)收益，即使用戶不購房也可享受由民生銀行提供的保底收益。早前，萬科等房企也推出過類似產(chǎn)品。

　　此外，京東旗下的金融平臺(tái)跟遠(yuǎn)洋、綠地等房地產(chǎn)商聯(lián)手房產(chǎn)眾籌，但主要針對(duì)現(xiàn)房，拿出超級(jí)特價(jià)的房源放到網(wǎng)上眾籌。截至去年底，遠(yuǎn)洋方面通過房產(chǎn)眾籌平臺(tái)實(shí)現(xiàn)籌資額超2200萬。

　　目前，還有房企還推出首付眾籌產(chǎn)品，可以說，眾房企諸多試水多種形式的眾籌。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無論什么樣形式的眾籌，本質(zhì)上都是房企實(shí)現(xiàn)證券化融資的一種方式，當(dāng)然，有受益的地方就有風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于投資者來說，是一份理財(cái)產(chǎn)品。

　　(圖)萬達(dá)總裁王健林：“我們有打算，將來萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司可能去掉‘地產(chǎn)’二字，變成萬達(dá)商業(yè)投資公司或商業(yè)投資管理公司?！?/p>