省會“紅五月”的熱度或?qū)⒀永m(xù)至六月，樓市下半場勢頭攀升

　　石家莊樓市從今年三月份開始發(fā)力，到四月份的樓市上揚(yáng)和“紅五月”的持續(xù)熱度呈現(xiàn)，都給整個(gè)樓市增添了更多的強(qiáng)心劑。對此，市場人士普遍認(rèn)為，樓市新政持續(xù)發(fā)酵、股市走強(qiáng)刺激需求、經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)預(yù)期增強(qiáng)等是近期樓市漸趨升溫的重要因素。

　　□本報(bào)記者 李小白

　　樓市“強(qiáng)心劑”：股市和樓市相互替代的結(jié)果？

　　今年5月，全國100個(gè)典型城市新建住宅平均價(jià)格為10569元/平方米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲。最近，樓市似乎已經(jīng)感受到初夏的溫度。在成交量上，5月份30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長15.5%，亦創(chuàng)下了近6年的同期新高。與此同時(shí)，各大房企也都趁勢加大了推盤力度，這些都為樓市回暖增添了動(dòng)力，最終促使住宅整體成交量的平穩(wěn)釋放。

　　中宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理廖孝青認(rèn)為，近期房價(jià)的回暖是受到流動(dòng)性、資本市場以及樓市自身供需等多重因素的影響。首先，央行近期的降息降準(zhǔn)在一定程度上保障了市場整體的流動(dòng)性；其次，資本市場的火熱也對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了傳導(dǎo)；最后，樓市前期已經(jīng)經(jīng)歷了一輪較為充分的調(diào)整，自身也有回升需求。

　　河北江波房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理韓潔銀說，就目前來看，一是政策面帶來了暖陽，給購房者減輕了不少負(fù)擔(dān)；二是市場需求在一定程度上被壓制一段時(shí)間之后，常常會有自發(fā)性的釋放。三是股市獲利后，人們手上的流動(dòng)資金多了，會有相當(dāng)一部分轉(zhuǎn)入樓市，股市獲益，樓市也會隨漲。

　　在吸收流動(dòng)性上，股市和樓市既有相互替代的作用，也能產(chǎn)生互相拉動(dòng)的效果。一方面，股市的上漲讓更多人釋放了改善性住房需求；另一方面，股市震蕩時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)釋放也會引起部分資金流向樓市，從而推高房價(jià)。

　　中宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理廖孝青認(rèn)為，對于投資性購房者，一定會把無形投資轉(zhuǎn)化為有形投資，比如說投資股市的一部分人在這時(shí)候就有可能去投資房產(chǎn)。為什么在2007年的那幾年，人們從基金上賺到的錢要轉(zhuǎn)移到房產(chǎn)上來，目的就是要把資產(chǎn)通過房產(chǎn)鎖定住。當(dāng)然現(xiàn)在投資渠道很多，可謂魚龍混雜，但就目前經(jīng)濟(jì)形勢和投資保險(xiǎn)性來看，房產(chǎn)仍然是一個(gè)很好的增值保值的投資對象。

　　有關(guān)專家進(jìn)一步指出，房價(jià)的上漲會讓住宅資產(chǎn)本來就不高的流動(dòng)性變得更差，而大多數(shù)業(yè)主會發(fā)現(xiàn)持有物業(yè)收益的機(jī)會成本實(shí)際上已經(jīng)過高，擁有多套住宅不僅沒有實(shí)現(xiàn)財(cái)富增值保值，反而還會失去財(cái)富的流動(dòng)性，這反過來將抑制房價(jià)的過度上漲。

　　基本面向好：省會樓市走穩(wěn)并非偶然

　　進(jìn)入五月，樓市成交由低走高，成交量出現(xiàn)大幅度暴漲，完美再現(xiàn)“紅五月”樓市旺季。據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，2015年5月1日至5月25日，石家莊商品房總成交量已達(dá)到4147套，環(huán)比4月份商品房總成交量1472套，上漲了181.7%。

　　從當(dāng)前市場推盤情況來看，部分項(xiàng)目均選擇推出高層、微公寓等戶型，導(dǎo)致市場中小戶型成交逐日攀升。此外，從投資角度來看，中小戶型也是首選房型。從整體形式來看，五月并未受到四月的影響，反而更加突顯新政不斷出臺下的房地產(chǎn)市場，最終得以證實(shí)五月依舊很“紅”。

　　進(jìn)入“紅五月”，樓市逐漸恢復(fù)了朝氣，開發(fā)商更是緊抓“紅五”，加速開盤。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，五月份石家莊共有10多個(gè)項(xiàng)目開盤或亮相，分別是天山熙湖商業(yè)廣場、華普城、保利花園、玫瑰灣、榮盛城市廣場、同祥城、恒大財(cái)富廣場、幸福城、石家莊碧桂園等。尤其是來自中國南方頗具影響力的老牌地產(chǎn)碧桂園，其石家莊項(xiàng)目在“五一”開盤當(dāng)天，以12億元的記錄創(chuàng)下了繼當(dāng)年世紀(jì)花園、國際城、保利花園之后又一個(gè)神話級的銷售業(yè)績。

　　河北江波房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理韓潔銀分析認(rèn)為，隨著納入“石家莊市房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治”項(xiàng)目手續(xù)的不斷完善，大量樓盤在年中將會集中上市，有效推動(dòng)成交量的增長，而受取消限購、央行發(fā)布新“首套房認(rèn)定”、下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率以及住房公積金貸款開始實(shí)行縮短貸款時(shí)限、異地互存等政策疊加效應(yīng)影響，購買力得到進(jìn)一步釋放，成交量必然大幅增加。

　　6月“試水”：樓市下半場精彩頻現(xiàn)

　　從今年上半年的樓市上揚(yáng)態(tài)勢來看，市場按捺不住了。從3月的喚醒，再到四五月份的穩(wěn)步上揚(yáng)，剛性需求買家開始陸續(xù)入市，實(shí)實(shí)在在地減緩了樓市的存貨壓力和現(xiàn)金流壓力，也折射出買賣雙方的市場預(yù)期生變。剛需爭先入市，除了部分房價(jià)優(yōu)惠促銷的帶動(dòng)，更是市場預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變的現(xiàn)實(shí)映射。

　　另一方面，市場再熱，變數(shù)尚存。無論是橫向比較還是縱向比較，樓市都存在著一定程度的不穩(wěn)定特征，甚至表現(xiàn)為起伏震蕩。這表明樓市博弈進(jìn)一步升級，樓市博弈的參與者正相互試探、觀望、選擇，未來走勢如何急需“試金石”。開發(fā)商選擇在此節(jié)點(diǎn)改變供應(yīng)結(jié)構(gòu)以迎戰(zhàn)，也未必有十足的勝算，但至少不必背負(fù)太重的包袱。

　　正是如此，也有人說，接下來的“紅6月”懸念重重。眾所周知，歷時(shí)大半年的剛需市場已告一段落，而剛需無論多么火爆，它是吹不起泡沫的；無論剛需如何蠢蠢欲動(dòng)，它也是難以根本改變市場軌跡的。開發(fā)商不可能總靠剛需吃飯，而是要向更深處去開辟戰(zhàn)場。

　　目前，省會石家莊比較紅火的改善型樓盤不在少數(shù)，例如位于中山路一環(huán)位置的星河盛世，其定位就是改善型住房，大面積、大開間的產(chǎn)品成為該項(xiàng)目的主力戶型，而且在地段優(yōu)勢之上，該項(xiàng)目對產(chǎn)品細(xì)節(jié)的注重，保證了項(xiàng)目高端產(chǎn)品的均好性；同樣位于城市中心的新源燕府的戶型也是在200平方米以上，而且定位高端，主打大平層的概念；此外，還有天陽御龍灣、天山九峯、國仕山等項(xiàng)目都是面向高收入客戶群。

　　河北江波房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理韓潔銀認(rèn)為，省會不管是“紅五月”，還是“旺六月”，價(jià)格不是決定性因素，市場形勢和購房者的需求決定一切。對于石家莊而言，樓市幾乎沒有多少泡沫，房價(jià)漲幅不是很過激，而是一直是穩(wěn)中有升的趨向。另外，受樓市嚴(yán)查整頓風(fēng)暴的影響，一些五證齊全，有良好開發(fā)資質(zhì)的剛需樓盤將會帶來利好，下半年的樓市會比上半年更好。中宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理廖孝青也基本持同樣觀點(diǎn)。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士普遍分析認(rèn)為，六月份由于天氣的原因，市場熱度與“紅五月”比較，在成交量上可能不會有很明顯的變化，不會在銷售額上有很大的爆發(fā)性上揚(yáng)。在過去，每年的夏季都是市場的淡季，但近年來，市場的淡季并不特別明顯，尤其今年，隨著刺激性的新政持續(xù)出臺，項(xiàng)目補(bǔ)辦手續(xù)的力度不斷加快，很快不少樓盤項(xiàng)目就會擁有“五證齊全”的身份，這就是，為什么說今年的六月市場熱度一定延續(xù)“紅五月”的利好態(tài)勢，為什么說今年下半年的樓市一定會出現(xiàn)另一份利好景象的重要理由之一。

　　購房調(diào)查

　　想換大房子 現(xiàn)在可以出手了

　　石家莊市橋西區(qū)新石小學(xué)老師 呂佩佩

　　我個(gè)人感覺房地產(chǎn)市場沒有前幾年那么火，人們購房的熱情也沒有前幾年那么高。前一陣碧桂園的火爆不能說明樓市真的火起來，但從一個(gè)側(cè)面可以看得出，樓市還是很讓人關(guān)注的，因?yàn)榉孔邮且粋€(gè)家庭中最重要的組成部分，而改善型的房子則這個(gè)組成部分的升級版。我認(rèn)為改善型住房將有可能成為下一個(gè)樓市的熱點(diǎn)，想換大一點(diǎn)房子的購房者現(xiàn)在可以出手了。

　　從長線來看房價(jià)還是繼續(xù)上漲

　　河北省體育局 宋云杰

　　我認(rèn)為如果是首套房的購房者，無論房價(jià)在一個(gè)什么樣的水平線上，你都必須去買。從這今年的房價(jià)來看，石家莊的房價(jià)似乎并沒有下跌，可能部分樓盤有所下跌或者通過贈送的方式變相下跌，但都是一時(shí)的，從長線來看房價(jià)還是繼續(xù)上漲。當(dāng)然了，我想購房者還是希望房價(jià)能降下來。我去年就想在橋西區(qū)購買一套學(xué)區(qū)房，去年的價(jià)格是每平方米8800元左右，今年再一看到了每平方米9000元了。這說明什么呢，顯而易見房價(jià)在上漲，只不過上漲的幅度不是很大。

　　可能“樓市是股市的收割機(jī)”

　　某公司財(cái)務(wù)經(jīng)理 陶運(yùn)霞

　　我有個(gè)朋友是做樓盤銷售的，她說從5月份起，門店接待的客戶中約有五成是將股市中的資金抽出轉(zhuǎn)投樓市的，他們認(rèn)為后期股市風(fēng)險(xiǎn)相對較高，而投向樓市是個(gè)不錯(cuò)的選擇。有開發(fā)商用“樓市是股市的收割機(jī)”來比喻這一現(xiàn)象。從投資的方向來看，股市的確讓人玩的心跳，而樓市相對平穩(wěn)一些。

　　“抵頂房”也許是淘房者的驚喜

　　魅力電商主管 呂明明

　　樓市上揚(yáng)趨勢已成定局，從去年年底，稍微對樓市研究的人都不難發(fā)現(xiàn)，樓市有“翹尾”，然而經(jīng)過了春季相對淡季之后，樓市在三月尾開始回暖。今年樓市從四月份開始已經(jīng)出現(xiàn)了房價(jià)上漲，只不過上漲的幅度都不是很大。我對剛需型的購房者有一個(gè)建議，我認(rèn)為可以通過非常規(guī)的渠道去“淘房”，比如說一些公司抵頂?shù)姆吭矗@些房源整體價(jià)格來看相對低于市場水平，有合適的一定要重點(diǎn)考慮購買，這些房源還有一個(gè)優(yōu)勢就是“五證齊全”，買了放心。

　　賣方要拿出誠意對待買方

　　比安諾整體家居市場主管 方芳

　　我認(rèn)為開發(fā)商要拿出誠意來對待購房者，尤其是價(jià)格和品質(zhì)，我是做家居行業(yè)的，希望開發(fā)商真正從購房者的角度出發(fā)，達(dá)到雙贏的策略。我想只要開發(fā)商推出實(shí)在的購房優(yōu)惠，購房者也會主動(dòng)走出觀望，果斷入市。除了降價(jià)、優(yōu)惠，我想人們還希望開發(fā)商能把關(guān)好房子的質(zhì)量問題，如果房子的質(zhì)量過關(guān)，定價(jià)稍微超出預(yù)算，大多數(shù)購房者也是愿意的。