光明網(wǎng)6月9日訊（記者 李政葳）上海7塊地140.3億元、蘇州22塊地130億元、重慶8宗地11.8億、廣州1塊商住地44.2億元……在六月剛剛過(guò)去的一周，土地市場(chǎng)交易消息頻出。從5月份開始，土地市場(chǎng)成交規(guī)模大幅上升，尤其一線城市被全面激活。

　　5月土地市場(chǎng)整體回暖

　　百年建筑網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)顯示，5月份全國(guó)經(jīng)營(yíng)性用地成交面積達(dá)14884.79公頃，環(huán)比上漲接近翻番，同比上漲2.66%；同時(shí)，全國(guó)土地市場(chǎng)低位放量，土地成交金額漲幅較?。欢鴱姆质∈协h(huán)比數(shù)據(jù)看，安徽、江蘇、上海和山東全部看漲，山東土地成交面積環(huán)比漲幅高達(dá)104.10%。

　　從克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)的300個(gè)城市土地成交來(lái)看，土地市場(chǎng)也呈現(xiàn)出了一片回暖之勢(shì)。其中，4月土地成交規(guī)模為近一年來(lái)最低點(diǎn)，5月土地市場(chǎng)成交面積開始觸底回升，環(huán)比上升17.2%。

　　對(duì)于5月土地市場(chǎng)的回升態(tài)勢(shì)，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，一方面是政策因素，在“330”新政后，國(guó)家出臺(tái)了一系列持續(xù)寬松政策，隨著各項(xiàng)利好政策在各地方相繼落地，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖，進(jìn)而傳導(dǎo)到土地市場(chǎng)也出現(xiàn)回暖；此外，股市造富效應(yīng)顯現(xiàn)，雖然現(xiàn)在股市跨越5000點(diǎn)，但近期不斷出現(xiàn)高位震蕩現(xiàn)象，一些機(jī)構(gòu)與投資者正積極套現(xiàn)離場(chǎng)，轉(zhuǎn)而投向樓市，這也對(duì)土地市場(chǎng)回升起到積極作用。

　　“雖然由于土地成交結(jié)構(gòu)變化，即地塊優(yōu)質(zhì)程度和城市結(jié)構(gòu)的變化，引發(fā)了成交均價(jià)短期異動(dòng)，但這并未改變土地市場(chǎng)回暖趨勢(shì)。”易居房地產(chǎn)研究院研究員曹倪娜說(shuō)。

　　一線城市土地成“寵兒”

　　值得注意的是，最近一線城市土地成了開發(fā)商的“寵兒”。以上海為例，上周華潤(rùn)華發(fā)聯(lián)合體以87.95億元拿下上海閘北汶水路N070501單元09-03地塊，深圳平安招商聯(lián)合體也以30.1億元競(jìng)得上海寶山區(qū)大場(chǎng)鎮(zhèn)地塊。

　　日前，易居房地產(chǎn)研究院公布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份一線城市土地成交建筑面積為257萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲34.3%。

　　“進(jìn)入5月政府推地節(jié)奏有所加速，開發(fā)商在一線城市拿地?zé)崆槌掷m(xù)高漲?！辈苣吣日J(rèn)為，由于土地成交地塊優(yōu)質(zhì)程度存在差異，導(dǎo)致在數(shù)據(jù)層面出現(xiàn)成交均價(jià)的異動(dòng)，但整體一線城市土地市場(chǎng)復(fù)蘇趨勢(shì)并未發(fā)展改變。

　　二線城市成交量觸底反彈

　　相比一線城市土地市場(chǎng)火熱，部分二線城市土地成交則出現(xiàn)了量升價(jià)跌現(xiàn)狀。

　　有監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，5月，二線典型城市土地成交建筑面積環(huán)比上漲94.8%，同比下降5.3%。光明網(wǎng)記者還獲悉，6月1日，重慶沙坪壩區(qū)成功出讓了8宗地塊，卻全部底價(jià)成交；6月2日，武漢拍賣兩宗地塊，也均為底價(jià)成交。

　　對(duì)于目前部分二線城市成交量觸底反彈，而成交均價(jià)呈持續(xù)下降的趨勢(shì)。曹倪娜認(rèn)為：“各項(xiàng)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，企業(yè)正在搶占一線城市，而且加大了對(duì)部分二線城市的聚焦力度，比如武漢、天津、成都等。而對(duì)庫(kù)存壓力較大的杭州、重慶和西安，則持較謹(jǐn)慎的態(tài)度。因此，土地市場(chǎng)下半年復(fù)蘇和回暖值得期待，但大城市間土地市場(chǎng)分化將更顯著?！?

　　郭毅也認(rèn)為，三、四線城市普遍面臨嚴(yán)重供過(guò)于求、樓市需求提振乏力，各大房企只能更多地布局購(gòu)房需求相對(duì)旺盛的一線城市，造成北、上、廣、深競(jìng)地難度激增。

　　記者了解到，6月份土地市場(chǎng)依舊持續(xù)火熱。6月首周，蘇州已成功出讓14宗宅地，成交總面積超百萬(wàn)平。此外，南寧6月份也將迎來(lái)兩場(chǎng)土地拍賣會(huì)，共6幅經(jīng)營(yíng)性用地現(xiàn)場(chǎng)拍賣，拍賣總面積達(dá)10.08萬(wàn)平方米；日前，南京市國(guó)土資源局也連發(fā)兩個(gè)出讓公告，共四幅地塊將于6月底正式出讓。