商報濟南消息（記者張陽陽）房價漲跌，一直以來都是樓市的晴雨表，市場火熱時樓盤選擇漲價，而低迷時則會降價促銷，但是面對越來越敏感的購房者，高調(diào)降價、低調(diào)漲價成為大多數(shù)開發(fā)商的選擇，4月以來，省城住宅銷量開始增長，讓不少前期大幅降價促銷的樓盤開始醞釀漲價，借“開盤”漲價成為比較流行的選擇。

　　上周，購房者小周聯(lián)系到記者，反映省城東部一家樓盤“封盤”不賣了，“我去年就開始觀察這家樓盤了，售價較低，位置也還不錯，但是因為一直沒有湊齊首付款，所以遲遲沒有購買，前幾天，我又給這家樓盤的置業(yè)顧問打電話詢問時，她卻說樓盤最近封盤了，說是因為學區(qū)房的原因，同時她還告訴我，樓盤重新開盤時，會提高售價?！?/p>

　　昨日，記者來到這家樓盤售樓處，碩大的售樓處內(nèi)，卻僅有一個人在看房，“最近我們是封盤了，只是停止銷售，看房子還是可以的，因為我們的學區(qū)剛被分好，所以剛好借這個機會漲價。”一位劉姓置業(yè)顧問告訴記者。

　　但是與上述置業(yè)顧問說法不同，一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，該樓盤之所以選擇封盤，與學區(qū)房并無太大的關(guān)系?！斑@家樓盤學區(qū)早就劃好了，之所以封盤不賣，應該是進行銷售戰(zhàn)略的調(diào)整，畢竟這家樓盤前段時間的售價太低了，甚至同一個區(qū)位內(nèi)，這家樓盤的售價是最低的?！?/p>

　　記者從房價點評網(wǎng)上獲悉，該樓盤今年5月時平均售價為6300元/平米，低于該區(qū)位其他樓盤的平均售價，從去年9月以來，該樓盤共經(jīng)歷了兩次明顯的降價，先是去年10月，從7000元/平米降到了6800元/平米，這段時間剛好是省城放開樓市限購，樓市銷量和網(wǎng)簽量都大漲的時候，降低售價無疑更能吸引買家；隨后在今年3月，又大幅下降到了6350元/平米。

　　大幅度的降價也讓該樓盤獲得了熱銷，在同區(qū)位樓盤中，因為價格優(yōu)勢獲得了不少購房者的青睞，但同時，上述業(yè)內(nèi)人士也認為，“漲價其實是正?，F(xiàn)象，目前不少住宅樓盤銷量都比較好，加上前期已經(jīng)把價格降到底線，為了保障利潤，這些樓盤慢慢都會選擇漲價?！?/p>

　　隨后，記者聯(lián)系到劉姓置業(yè)顧問詢問漲價情況，他告訴記者，雖然這家樓盤已經(jīng)確定了會漲價，但還是比較謹慎，新開盤后的幾天內(nèi)價格并不會調(diào)整，主要是為了保障前期已經(jīng)看房的市民的利益。

　　漲價并非個別現(xiàn)象

　　多樓盤已減優(yōu)惠

　　記者了解到，自五一勞動節(jié)過后，不少樓盤已經(jīng)陸續(xù)取消了原有的大幅優(yōu)惠，改而實行過去的一般優(yōu)惠?！澳壳拔覀冇薪?000抵20000元的優(yōu)惠，按揭購房享受總價9.9折的優(yōu)惠，全款9.8折優(yōu)惠。”位于東部的這家樓盤現(xiàn)有優(yōu)惠與上月已經(jīng)有了明顯的改變，通過與該樓盤前期做過的廣告進行對比，該樓盤不僅把交5000抵30000元的優(yōu)惠改成了交5000抵20000元，通過計算，購買一套百平的房子優(yōu)惠少了近2萬元。

　　根據(jù)記者不完全統(tǒng)計，多達10家以上的在售住宅樓盤相比6月之前減少了優(yōu)惠力度，也就是說，這些樓盤都變相漲價了。但是從漲價幅度來看，由于是以取消過去的優(yōu)惠為主，漲價幅度并不大，每套房子的漲幅大約在5000元-20000元之間。 記者張陽陽