近日，濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局召開大型廣場咨詢活動，對于市民關(guān)心的公租房、存量房、公房維修等熱點(diǎn)問題予以集中解答，記者了解到，由于沒有足夠的合適房源，今年濟(jì)南將暫停公租房申請。

　　公租房不再提前申請 減少申請者等待時間

　　近年來，濟(jì)南公租房建設(shè)明顯提速，西蔣峪、清雅居等大型公租房項目陸續(xù)完工，并先后辦理入住手續(xù)，近萬戶申請家庭搬進(jìn)了新家。與此同時，越來越多的無房戶期盼能通過公租房解決自身住房難題。然而這部分居民恐怕要再等等了，因為房管局保障性住房管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人已經(jīng)明確表示，由于今年沒有合適房源，年內(nèi)將不再組織申請。

　　該負(fù)責(zé)人表示，從目前公租房辦理入住的情況來看，市政府集中建設(shè)的幾大項目如西蔣峪、清雅居等可提供9000多套房源，但都已分配完畢，暫時沒有剩余房源可供申請。目前還有兩個公租房項目正在建設(shè)中，分別是位于港溝的港新園和位于大魏片區(qū)的濱河新苑，雖然不同樓棟建設(shè)進(jìn)度不同，但總體看來都處于基礎(chǔ)施工階段，年內(nèi)不可能具備入住條件?！巴ㄋ讈碚f，今年無房可分了，所以今年將不再組織公租房申請?！?

　　對此，有居民提出疑問說，西蔣峪、清雅居等項目都是在建設(shè)階段就被列入申請房源的，為什么港新園和濱河新苑不能提前申請呢？房管局負(fù)責(zé)人介紹說，根據(jù)之前公租房入住來看，申請戶從搖號到選房再到入住，中間隔了一年甚至更長的時間。在這期間，有申請者出現(xiàn)了購買商品房、繼承房產(chǎn)、轉(zhuǎn)換單位等情況，不再符合公租房申請條件，在辦理入住時產(chǎn)生了不少糾紛和不必要的麻煩?！半S著保障制度日趨完善，準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房選房就成為趨勢，可以減少糾紛，也將縮短申請戶等待時間?！?

　　今年建成保障房3000套 主要靠回購

　　為了保障居民住房需求，按照濟(jì)南市規(guī)劃，今年市級將新開工建設(shè)公租房4500套，基本建成3000套，目前房屋選址已基本確定。對于新開工的保障房，房管局負(fù)責(zé)人表示，與之前主要靠政府集中建設(shè)不同，今年的公租房將由開發(fā)商建設(shè)，政府再回購轉(zhuǎn)換為保障房。

　　對于具體建設(shè)方式，該負(fù)責(zé)人表示，政府部門將制定房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、戶型等要求，并通過招投標(biāo)的方式確定建設(shè)方，建成后政府驗收合格后，將會按照協(xié)議價格回購?！爸袠?biāo)的開發(fā)商如果已經(jīng)拿地，有關(guān)建設(shè)產(chǎn)品的規(guī)劃條件要做出調(diào)整，公租房的建設(shè)面積戶型都是有嚴(yán)格要求的，不符合要求的開發(fā)商要改變產(chǎn)品的設(shè)計?！?

　　據(jù)介紹，今年新開工的保障房主要是從東部新城、西部新城一些正在建設(shè)的項目中回購，也就是說目前正在銷售的一些商品房小區(qū)有可能將有部分樓棟賣給政府作為公租房房源?！巴ㄟ^計算，回購與新建的成本相差不多，而且回購的房源都是新建高檔小區(qū)，可以更好的保障申請戶居住條件?！?

　　記者還了解到，房管部門已委托中介對市場剩余房源進(jìn)行調(diào)查，結(jié)果顯示30-69平米的房源數(shù)量約為6800套，這5家機(jī)構(gòu)所掌握房源約占市場總份額的50%，刨除房源重復(fù)等因素，初步計算市場上符合條件的存量房數(shù)量在10000套左右。“當(dāng)然，這些房源只是面積合適，具體能否轉(zhuǎn)換為公租房還要看位置、價格等因素?！?