■本報記者 李 冰

　　互聯(lián)網(wǎng)金融的觸角已伸向房地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　近日，民生電商旗下投融資平臺——民生易貸正式推出了“民生e房”，欲將P2P與房地產(chǎn)進(jìn)行“捆綁”。

　　據(jù)《證券日報》記者了解，該產(chǎn)品旨在打通房地產(chǎn)行業(yè)各環(huán)節(jié)融資需求，包含房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資和置業(yè)者融資，進(jìn)而以互聯(lián)網(wǎng)金融手段將開發(fā)商和置業(yè)者進(jìn)行直接撮合。

　　民生易貸總經(jīng)理任洪文對《證券日報》記者表示，“互聯(lián)網(wǎng)金融絕不僅僅是理財產(chǎn)品的分銷，更應(yīng)該用互聯(lián)網(wǎng)的手段提升產(chǎn)業(yè)融資的效率，為實體經(jīng)濟(jì)、為民眾生活創(chuàng)造價值?！?

　　按照“民生e房”的設(shè)計，民生易貸將通過P2P的方式深入房地產(chǎn)金融領(lǐng)域，并且打通上中下游整個產(chǎn)業(yè)鏈。而目前，保利、恒大、富力等開發(fā)商也有意與民生易貸進(jìn)行業(yè)務(wù)接洽。

　　萬科牽手民生易貸

　　推出民生e房

　　近年來，日趨嚴(yán)格的土地和金融信貸政策讓房地產(chǎn)行業(yè)融資困難重重。諸多房地產(chǎn)企業(yè)都在尋求突破融資瓶頸的方法。

　　“民生e房”正試圖為房企突破瓶頸提供幫助。以民生e房首期項目——萬民寶為例，該產(chǎn)品由民生易貸、民生銀行和萬科地產(chǎn)三方合作，投資者通過易貸平臺投資“民生e房-萬民寶”產(chǎn)品可以獲得預(yù)期年化4.5%的收益，同時購房者如購買萬科在廣州天河智慧城區(qū)域的萬科米酷樓盤，還可獲得特別補貼的1%額外收益、9.8折購房優(yōu)惠和優(yōu)先選房權(quán)。

　　據(jù)介紹，該產(chǎn)品允許開發(fā)商在拿地之后，可以將土地或者樓盤為抵押物在互聯(lián)網(wǎng)金融平臺上進(jìn)行融資，充分發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)金融的優(yōu)勢，縮短貸款周期，降低融資成本，為開發(fā)商解決前期資金不足的問題。與此同時，附加的優(yōu)先選房權(quán)和實價折扣對置業(yè)者來說更是不可抵擋的誘惑，這也間接達(dá)到了為開發(fā)商提前蓄客的目的，實現(xiàn)了預(yù)售房款的回流。

　　而投資者購買民生易貸萬民寶產(chǎn)品，也能得到相當(dāng)?shù)氖找?。從活動頁面上看，萬民寶1號投資期限為182天，預(yù)期收益為4.5%-5.5%左右，如果與萬科地產(chǎn)簽署購房合同，那么收益將再補貼1%，此外還有相關(guān)樓盤的優(yōu)先購房權(quán)和9.8折購房優(yōu)惠。

　　在傳統(tǒng)金融的服務(wù)中，房地產(chǎn)企業(yè)很難通過類似平臺來鎖定、降低融資成本，提高品牌效應(yīng)同時對客戶群需求進(jìn)行前期需求管理和細(xì)分。從融資的角度來分析，這其實是互聯(lián)網(wǎng)金融的一種直接融資的手段，比以往的銀行和信托等融資手段有更低的成本，同時還能給終端的消費者帶來實惠的理財收益和購房折扣，可謂是雙贏。

　　從目前來看，民生e房這種互聯(lián)網(wǎng)金融結(jié)合房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的業(yè)務(wù)模式，受益的不僅是開發(fā)商，還有置業(yè)者。

　　任洪文對《證券日報》記者表示，“萬民寶僅是一次小的試水，圍繞民眾的房地產(chǎn)消費需求，互聯(lián)網(wǎng)金融大有可為”。

　　房地產(chǎn)商是關(guān)鍵

　　可復(fù)制到其他領(lǐng)域

　　萬民寶負(fù)責(zé)人透露，“萬民寶”僅是個開始，后續(xù)還將推出面向B端（開發(fā)商、建筑商）和C端（包括首付貸在內(nèi)的個人購房融資、投資服務(wù)）雙向投融資服務(wù)，除解決傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)底層的建筑、拿地等資金短板需求，同時也可解決上游的房產(chǎn)預(yù)售、購房者首付等等資金交易短缺，打造一個資金快速、有效使用的封閉式金融服務(wù)系統(tǒng)。

　　但值得關(guān)注的是如何解決投資安全的問題。對此，任洪文在接受《證券日報》記者采訪時表示，“首付貸中，出現(xiàn)按揭不成功，由房地產(chǎn)商支付本息；如果建筑商無法返還消費者全額的本息，差額部分同樣由房地產(chǎn)商補齊。這也意味著，房地產(chǎn)商成為最關(guān)鍵的安全線，即‘互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)’打通整個金融產(chǎn)業(yè)鏈，關(guān)鍵在于挑選到優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)商”。

　　也有分析師認(rèn)為，“互聯(lián)網(wǎng)金融+房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈”的業(yè)務(wù)模式為傳統(tǒng)行業(yè)金融市場提供了一個新的視角和可操作的模式。該模式可以復(fù)制到其他行業(yè)上，比如餐飲、娛樂等，這或許將開啟“互聯(lián)網(wǎng)金融+產(chǎn)業(yè)鏈”融合的新時代。