時報訊（記者 于浩洋）從各種繼承案件來看，房產(chǎn)在繼承案件中占有相當大的比例。然而由于房地產(chǎn)市場中房產(chǎn)類型多樣，也造成了繼承案件中房產(chǎn)處理的復(fù)雜性。為此，記者近日采訪中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心市場研究員張玉就生活中常見的房產(chǎn)類型可能涉及的繼承問題進行了總結(jié)歸納。

　　張玉表示，房產(chǎn)繼承主要針對擁有所有權(quán)的房產(chǎn)，此類房產(chǎn)又可分為單獨所有、共同共有和按份共有。其中，單獨所有即指公民個人擁有房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。在此情況下，房屋的繼承比較簡單，該公民的繼承人有遺囑的按遺囑繼承，沒有遺囑的，按法定繼承。

　　而共同共有一般存在于家庭關(guān)系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情況下，在公民死亡后，先要將該房屋屬于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作為遺產(chǎn)，由死者的相關(guān)繼承人繼承。張玉稱，比如，夫妻共同所有的房屋，一方死亡后，先將房屋屬于另一方的分離出去，一般夫妻各占一半份額，剩余的一半份額才由死者的繼承人繼承。

　　而按份共有是指死者對房屋擁有產(chǎn)權(quán)的份額在生前即是確定的，死后，只有這部分份額，比如房屋的三分之一、二分之一，屬于死者的合法遺產(chǎn)，由死者的繼承人繼承。比如，該房產(chǎn)是兄弟之間購買的，購買時支付的金額不同，兄弟之間按照出資金額占房屋全款的比例按份共有房屋，其中一個兄弟去世，他的繼承人只能繼承死者所占有的房屋份額。還有一些夫妻，在婚姻存續(xù)期間就約定財產(chǎn)的具體份額，比如約定房屋丈夫占40%，妻子占60%。同樣，一方去世后，其繼承人只能繼承屬于死者的份額部分。

　　“值得注意的是，現(xiàn)實生活中還存在著公民尚未完全取得所有權(quán)便突然死亡的情況?！?張玉表示，比如公民在簽訂完房屋買賣合同后，在辦理過戶手續(xù)取得產(chǎn)權(quán)登記證前突然死亡，由于我國對房屋的產(chǎn)權(quán)實行登記制度，此時的房屋買賣合同并不是房屋產(chǎn)權(quán)的有力憑證，房屋買賣合同在法律上只屬于債權(quán)的范疇，表示你可以得到房屋產(chǎn)權(quán)。這種情況下，實踐中，繼承人可先繼承合同權(quán)利，待房產(chǎn)證取得后，再繼承。除此之外，還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等等。由于這類房屋政策性很強，能否繼承主要看政策規(guī)定。