商業(yè)地產(chǎn)

　　一周成交

　　廣州日?qǐng)?bào)記者 李鳳荷

　　點(diǎn)評(píng)：中原地產(chǎn)研究部

　　商鋪：江尚東山大積商鋪單價(jià)過4萬

　　本周商業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)119套、1.01萬平方米商用物業(yè)，新增供應(yīng)面積較上周翻了一番。其中，南沙2項(xiàng)目共入市66套、0.51萬平方米的社區(qū)商鋪，增城合匯廣場(chǎng)新增49套、0.47萬平方米的底層商鋪。本周商業(yè)市場(chǎng)呈現(xiàn)量升價(jià)跌趨勢(shì)。全市共計(jì)成交123套1.70萬平方米，成交量環(huán)比上升50%，成交均價(jià)則回落27.0%至19769元/m2。

　　區(qū)域成交方面，本周中心六區(qū)成交11套、0.69萬平方米，成交量占41%；大宗成交貢獻(xiàn)為其占比走高主要原因；增城和從化共成交20套、0.25萬平方米，成交量占14%，其中奧園康威廣場(chǎng)貢獻(xiàn)15套、0.10萬平方米的商鋪；外圍四區(qū)成交92套、0.76萬平方米，成交量占45%，較上周有所下滑，其中以南沙共有6個(gè)項(xiàng)目成交55套、0.41萬平方米。

　　本周大宗成交增多，成交均價(jià)均達(dá)10萬元/m2。其中，越秀江尚東山項(xiàng)目成交2宗底商，面積同為0.31萬平方米，成交均價(jià)達(dá)到42510/m2；花都雅居樂匯通廣場(chǎng)也有1宗0.11萬平方米底層商鋪，成交均價(jià)為10338元/m2。南沙萬達(dá)廣場(chǎng)本周成交25套、0.22萬平方米，成交均價(jià)為41146元/m2，為本周成交最多項(xiàng)目。

　　寫字樓：萬達(dá)城公寓網(wǎng)簽價(jià)“8字頭”

　　本周辦公市場(chǎng)新增供應(yīng)為零，市場(chǎng)成交呈現(xiàn)量升價(jià)跌走勢(shì)，全市共計(jì)成交932套、5.49萬平方米，成交量高位上升92.6%；成交均價(jià)則環(huán)比下跌25.3%至14238元/m2。

　　本周外圍四區(qū)表現(xiàn)搶眼，共成交790套、4.23萬平方米，成交量占全市辦公成交的77%，其中花都憑借單個(gè)項(xiàng)目貢獻(xiàn)成交447套、2.20萬平方米領(lǐng)跑市場(chǎng)，公寓大區(qū)蘿崗、番禺兩區(qū)分別成交101套、97套，南沙本周成交145套，其中南沙萬達(dá)廣場(chǎng)貢獻(xiàn)124套。中心六區(qū)共成交120套1.10萬平方米，成交量占比為20%，除海珠成交45套外，白云、越秀、天河均有約20套公寓成交。而增城成交貢獻(xiàn)22套公寓，其中奧園康威廣場(chǎng)成交16套。

　　廣州萬達(dá)文化旅游城本周共網(wǎng)簽426套、2.02萬平方米的公寓，成交均價(jià)為8697元/m2。此外，南沙萬達(dá)廣場(chǎng)、保利天悅花園分別成交124套、0.70萬平方米、46套、0.61萬平方米，成交均價(jià)分別為14177元/m2、26607元/m2。本周寫字樓項(xiàng)目?jī)H越秀的富力東山新天地成交3套、771平方米，成交均價(jià)為29074元/m2，近期一手寫字樓項(xiàng)目成交較為低迷，市場(chǎng)需求也略趨平淡。