5月黃金月樓市成色十足。5月份，合富輝煌監(jiān)測(cè)的北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州等16個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為1624萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)18%，同比增長(zhǎng)48%，是僅次于去年12月的高位，創(chuàng)2011年以來(lái)的成交次高峰。市場(chǎng)成交逐步走高，溫和升溫的趨勢(shì)已經(jīng)十分明顯。

　　與此同時(shí)，一線城市的土地出讓也趨向活躍。6月2日，位于廣州大道北路920號(hào)的廣日電梯廠地塊掛牌出讓?zhuān)敬瓮恋貟炫?家開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)到場(chǎng)，最終以44.2億元，溢價(jià)15.77%。由上海立領(lǐng)投資管理有限公司和廣州信達(dá)置業(yè)投資有限公司競(jìng)得，綜合成交樓面地價(jià)18524元/平方米。此次宅地開(kāi)拍，也受到了業(yè)界的重點(diǎn)關(guān)注。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這次拍出的價(jià)格來(lái)看相當(dāng)理性，相比往年同板塊內(nèi)幾個(gè)地塊拍出的過(guò)2萬(wàn)元的地王價(jià)，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商更加理性和謹(jǐn)慎。房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師肖文曉分析，預(yù)計(jì)項(xiàng)目最后的平均售價(jià)超過(guò)2.8萬(wàn)元/平方米才有利可圖，按照目前距離項(xiàng)目最近的一個(gè)電梯樓小區(qū)怡新花園2.6萬(wàn)元-2.8萬(wàn)元/平方米左右的售價(jià)估算，本次地價(jià)成交還算合理，對(duì)比周邊幾個(gè)地王級(jí)項(xiàng)目也有明顯的成本優(yōu)勢(shì)。

　　雖然地塊拍賣(mài)熱度升溫，但未出現(xiàn)搶拍地王的狂熱情緒。如今開(kāi)發(fā)商的理性心態(tài)，更多是源于目前市場(chǎng)的巨大庫(kù)存壓力。根據(jù)合富輝煌市場(chǎng)研究中心數(shù)據(jù)，3-5月按正常施工進(jìn)度，廣州將有約2萬(wàn)套新貨可以推出市場(chǎng)，可以說(shuō)貨量非常充足，市場(chǎng)出貨依舊“壓力山大”。合富輝煌預(yù)計(jì)接下來(lái)的廣州市場(chǎng)區(qū)域特征差異巨大，成交分化明顯：市區(qū)200萬(wàn)以?xún)?nèi)產(chǎn)品稀缺緊俏；荔灣或受益于市區(qū)200萬(wàn)-300萬(wàn)改善型需求回升，成交看好；白云則成交繼續(xù)放緩；南沙受惠于自貿(mào)區(qū)，成交企穩(wěn)，價(jià)格小幅上揚(yáng)；番禺的結(jié)構(gòu)性缺貨或?yàn)樘}崗市場(chǎng)帶來(lái)機(jī)會(huì)。

　　而中原地產(chǎn)則判斷，在樓市新政利好下，預(yù)計(jì)擁有優(yōu)質(zhì)資源配套及穩(wěn)定市場(chǎng)需求的一線及實(shí)力二線城市，其房地產(chǎn)市場(chǎng)在二季度將重回穩(wěn)步上行軌道。不過(guò)在高庫(kù)存壓力下，房?jī)r(jià)近期大幅上行的可能性不大；大部分二線城市的樓市近期將加快筑底，但絕大部分三四線城市仍將會(huì)有較長(zhǎng)一段時(shí)間處于高庫(kù)存去化階段。

　　在業(yè)界專(zhuān)家看來(lái)，隨著房貸支持力度加大，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期趨于積極，中大戶(hù)型成交占比提高，去化速度加快。不同城市的市場(chǎng)表現(xiàn)預(yù)計(jì)仍有差異，一線城市和核心城市購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)，供應(yīng)相對(duì)不足，市場(chǎng)復(fù)蘇快；三四線城市購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)弱，成交增長(zhǎng)相對(duì)緩慢。總體來(lái)看，今年仍是首次和改善性置業(yè)主導(dǎo)的市場(chǎng)，投資性占不大，房?jī)r(jià)有望下半年率先在核心城市重回小幅上升的通道。可以說(shuō)，目前成交的溫和升溫走勢(shì)，也符合市場(chǎng)健康發(fā)展的需要。

　　李廣軍