□金陵晚報記者 葉晶

　　有數(shù)據(jù)顯示，今年江北將有17家新盤上市，而品牌開發(fā)商云集的江北高新區(qū)也是新盤林立，體量巨大。金陵晚報記者發(fā)現(xiàn)，下半年江北高新區(qū)即將有包括新城、招商、弘陽等5家新盤上市，新盤扎堆上市，或?qū)⑼聘邊^(qū)域房價。

　　高新區(qū)新盤欲走差異化路線

　　昨日，新城G75地塊公布案名為新城花漾紫郡，金陵晚報記者了解到，項目將于今年4季度上市。根據(jù)規(guī)劃顯示，該項目擬建26棟高層住宅及1棟獨立商業(yè)建筑，總建筑面積392003.07平方米，容積率2.2。

　　目前高新區(qū)在售樓盤有新城香溢紫郡、朗詩未來街區(qū)、艾菲國際，新城香溢紫郡洋房均價10000-10500元/平方米，朗詩未來街區(qū)，目前高層起售價8800元/平方米，而艾菲國際均價維持在11000元/平方米，成為該區(qū)域的房價“天花板”。

　　雖然房價各不相同，但產(chǎn)品同質(zhì)化不可忽視，新城花漾紫郡營銷負(fù)責(zé)人對記者表示，目前項目各項信息還沒完全確定，“現(xiàn)在江北高新區(qū)可以類比仙林湖，品牌房企扎堆對項目銷售反而是有利的。我們的產(chǎn)品定位偏向年輕化，客群主要還是以剛需為主，新城也力爭和周邊項目做到差異化。”

　　多家新盤敲定三季度上市

　　除了新城花漾紫郡，高新區(qū)今年還將有亞泰山語湖、招商蘭溪谷、弘陽時光里、綠地悅峰公館等4家新盤上市。

　　江北高新區(qū)G76地塊由弘陽和綠地聯(lián)合開發(fā)，弘陽地產(chǎn)操盤部分確定案名為弘陽時光里。金陵晚報記者獲悉，弘陽時光里主力戶型為68-90平方米的剛需戶型。而綠地操刀部分也已經(jīng)確定案名為綠地悅峰公館，這也是綠地在江北的首個項目。

　　弘陽地產(chǎn)副總經(jīng)理沈侖表示，隨著眾多品牌開發(fā)商進駐，今年江北高新區(qū)呈現(xiàn)強強聯(lián)手和百家爭鳴的態(tài)勢，各項配套也更加完善，“目前項目價格還沒定，預(yù)計9月將上市，弘陽的教育配套將會是一個有力的競爭點，區(qū)域房價應(yīng)該穩(wěn)步上升的?！?/p>

　　招商蘭溪谷6月即將公開售樓處，其營銷負(fù)責(zé)人對記者表示，“項目將于3季度上市，定位于剛需。而河西南新項目招商雍和府也將于3季度上市?！辈煌谄渌椖浚卤P亞泰山語湖的容積率較低，將面向改善客群推出洋房產(chǎn)品，預(yù)計8月將首次開盤。

　　面對如此集中的新盤上市，南京同策咨詢副總經(jīng)理楊銳表示，今年下半年，尤其是三季度末和四季度，多個新盤上市，上市量和成交量會明顯放大，但房價快速提升可能性不大，將呈現(xiàn)量增價穩(wěn)的趨勢。

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　　花漾紫郡

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　　S8高新開發(fā)區(qū)站

　　江北大道