河南省房地產業(yè)商會

　　舉辦房企轉型分析會

　　本報訊（記者 田曉玉）房地產行業(yè)告別黃金時代，企業(yè)紛紛求轉型謀出路。就連一南一北稱霸行業(yè)的萬科、萬達也開啟合作模式。企業(yè)轉型之路到底該怎么走？日前，河南省房地產業(yè)商會組織建業(yè)、正商、昌建、豫發(fā)等省內龍頭房企和雅居樂、金地等省外入豫房企主要負責人，與河南財經政法大學教授、房地產經濟研究所所長李曉峰，河南省房地產業(yè)商會常務副會長兼秘書長趙進京等專家和企業(yè)代表，在商會面對面交流，圍繞“什么是輕資產、什么是重資產、如何看待企業(yè)轉型、‘互聯(lián)網+’在企業(yè)轉型中的作用”等問題進行深入探討。

　　會上，多數企業(yè)代表認為，30%的利潤增長已一去不復返，房地產進入新常態(tài)，可以說是回歸了正常態(tài)勢，企業(yè)未來發(fā)展必須從權利依附、資本依附走向智力依附。大家紛紛表示，希望借助商會的平臺，尋找合作伙伴，發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現共贏。

　　針對什么是輕資產，具體該如何轉型，李曉峰表示房企應向制造業(yè)著名的“微笑曲線原理”的兩端發(fā)展，即研發(fā)和銷售。就房地產行業(yè)而言，前期的規(guī)劃設計和后期的銷售服務占用的資金相對較少，中間的土地成本和建造成本占用資金大，對企業(yè)的資金周轉影響較大。將其中附加值低的開發(fā)建設剝離出去，交給相應的公司完成，房企只負責產品的研發(fā)創(chuàng)造以及品牌的輸出和管理，即“核心業(yè)務+外包”的模式，就是所謂的輕資產。但值得注意的是，企業(yè)不能撒手不管，還要做好質量管控。這樣，才能嚴格保證產品質量，延續(xù)品牌影響力。

　　此次商會舉辦這樣的活動及時有用，目前房地產行業(yè)仍然是非常重要的一個行業(yè)，它的健康持續(xù)發(fā)展，對拉動就業(yè)、上下游眾多產業(yè)鏈持續(xù)健康發(fā)展尤為重要。就河南來說，城鎮(zhèn)化發(fā)展加速進行，房地產市場的發(fā)展空間仍然巨大。

　　趙進京在總結發(fā)言時表示，未來將是企業(yè)在品牌效應與管理能力上的考驗。企業(yè)要有平常心，量力而行，不盲目跟風。商會將繼續(xù)為企業(yè)發(fā)展合作牽線搭橋，共謀發(fā)展。