據(jù)新加坡《聯(lián)合早報(bào)》6月2日?qǐng)?bào)道，新加坡今年新售出公寓單位中位數(shù)面積止降回升，但依然遠(yuǎn)低于轉(zhuǎn)售和租賃市場(chǎng)的面積需求。

　　近幾年新公寓的面積越建越小，這似乎已是公開的秘密。自從2009年全球金融危機(jī)結(jié)束以來(lái)，房?jī)r(jià)的一路攀升致使越來(lái)越多的新公寓買家開始接受更小的單位面積。

　　根據(jù)新加坡房地產(chǎn)聯(lián)合交易網(wǎng)（SRX）提供的數(shù)據(jù)，包括執(zhí)行共管公寓（EC）在內(nèi)，2014年發(fā)展商售出的新公寓單位中位數(shù)面積僅為850平方英尺，較2009年的中位數(shù)面積1195平方英尺縮水達(dá)28.9%。

　　有八年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的Huttons地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)王偉雄（34歲）受訪時(shí)說(shuō)：“公寓越賣越小的一部分原因是發(fā)展商要保證單位總價(jià)能令買家負(fù)擔(dān)得起。但從另一方面來(lái)講，面積減小并不代表實(shí)用性下降。相反地，比起幾年前，近兩年出售的新項(xiàng)目多數(shù)縮小了陽(yáng)臺(tái)面積，而且不再帶有凸窗（bay window），因此設(shè)計(jì)更高效，實(shí)用性更好，同時(shí)也幫買家省了錢?！?

　　雖然新私宅市場(chǎng)趨向“小戶型”，但在轉(zhuǎn)售市場(chǎng)，買家卻似乎沒(méi)有在面積上讓步。去年轉(zhuǎn)售公寓的中位數(shù)面積為1249平方英尺，與2009年持平。

　　對(duì)比新私宅和二手私宅買家的面積要求，兩者之間差距從2009年的4.3%拉大至2014年的31.9%。

　　私宅租賃市場(chǎng)方面，去年租出的公寓中位數(shù)面積是1141平方英尺。因此，去年新售出公寓的中位數(shù)面積也比租賃市場(chǎng)的預(yù)期小了25.5%。

　　分析師表示，較小的面積也意味著當(dāng)這些公寓未來(lái)進(jìn)入轉(zhuǎn)售或租賃市場(chǎng)時(shí)將面臨壓力。

　　更多買家傾向轉(zhuǎn)售市場(chǎng)

　　ERA產(chǎn)業(yè)主要執(zhí)行員林東榮說(shuō)：“我們已經(jīng)看到更多買家傾向于轉(zhuǎn)售市場(chǎng)，尤其是對(duì)于買來(lái)自己居住的買家來(lái)說(shuō)，他們更喜歡較寬敞的轉(zhuǎn)售單位?！?

　　欣樂(lè)國(guó)際（SLP）執(zhí)行董事麥俊榮也表示：“在價(jià)格一樣的情況下，如果同一地點(diǎn)有一個(gè)新的小型單位和一個(gè)幾年前建的相對(duì)寬敞的單位，越來(lái)越多租客傾向于后者?！?

　　但麥俊榮同時(shí)指出，小型公寓單位是否有投資潛力和地點(diǎn)有很大關(guān)系。“如果公寓靠近地鐵站和商場(chǎng)，上班和生活都很方便的話，相信還是有租客或買家心儀。反之，如果地點(diǎn)很不方便，就算價(jià)格較低可能也會(huì)無(wú)人問(wèn)津。”

　　然而，今年的新私宅市場(chǎng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)折。截至5月21日，今年新售出私宅的面積中位數(shù)反彈至990平方英尺，較去年上升16.5%，也是2010年以來(lái)的最高值。這一數(shù)據(jù)是基于1953宗新私宅交易得出。

　　麥俊榮表示新售私宅面積變大的原因有兩點(diǎn)。首先今年有更多EC項(xiàng)目推出市場(chǎng)，而EC單位的面積通常比純粹的私宅來(lái)得大。在今年銷售業(yè)績(jī)前六名的項(xiàng)目中有三個(gè)屬于EC，分別是裕廊西的LakeLife，榜鵝的The Terrace和盛港的百麗軒（Bellewaters）。其中LakeLife售出單位的中位數(shù)面積達(dá)1194平方英尺，The Terrace和百麗軒的中位數(shù)面積則分別為1173和1098平方英尺，它們都對(duì)整體市場(chǎng)的中位數(shù)面積上升有推動(dòng)作用。

　　其次，他認(rèn)為一些買家的確擔(dān)心市場(chǎng)上的小型單位有供應(yīng)過(guò)剩的可能性，因而在出手時(shí)更加謹(jǐn)慎。

　　在租賃市場(chǎng)，今年以來(lái)租出公寓的中位數(shù)面積則較去年繼續(xù)縮水3.6%，降至1100平方英尺。

　　隨著更多小型單位的竣工，林東榮認(rèn)為未來(lái)租出的公寓面積還將進(jìn)一步縮小。

　　在轉(zhuǎn)售公寓的中位數(shù)面積保持穩(wěn)定的情況下，新私宅的面積雖有反彈，但依然比轉(zhuǎn)售市場(chǎng)的面積需求低了20.7%。

　　雖然一手和二手市場(chǎng)之間的面積差距依然很大，但分析師認(rèn)為開發(fā)商的首要目標(biāo)還是保持總價(jià)可以被買家消化，因此他們不太可能向以前一樣推出太多大型單位。

　　麥俊榮提醒投資者，在出手購(gòu)買小型單位之前必須換位思考，把自己想象成租客，反問(wèn)自己是否喜歡居住在這里、地點(diǎn)是否足夠方便。