中國指數(shù)研究院6月1日發(fā)布的《2015年5月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》顯示，2015年5月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10569元/平方米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，上漲0.45%。業(yè)內(nèi)人士認為，2015年，房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政、重市場的調(diào)控思路，限購等環(huán)節(jié)有望進一步放開，地方政府可能出臺更多救市政策。

　　？上漲城市數(shù)量增加

　　根據(jù)對100個城市新建住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，5月，48個城市新建住宅價格環(huán)比上漲，52個城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加9個，其中漲幅在1%以上的城市有8個，較上月增加2個；本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少8個，其中跌幅在1%以上的城市有17個，較上月增加3個。同比來看，全國100個城市住宅均價與2014年5月相比下跌3.73%，跌幅較上月收窄0.73個百分點。北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為19148元/平方米，環(huán)比上漲0.99%，漲幅較上月擴大0.87個百分點；同比仍下跌，但跌幅收窄1.13個百分點，至2.33%。

　　5月，全國100個城市住宅均價環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，上漲0.45%。從需求方面看，新一輪降息為樓市回暖再增動力，住宅整體成交量平穩(wěn)釋放，不同城市繼續(xù)表現(xiàn)分化；供應(yīng)方面，隨著房貸利率創(chuàng)下新低，房企加速推盤，主要城市推盤量繼續(xù)上升。整體來看，在中央及地方政府積極出臺促需求、穩(wěn)消費政策助力下，部分城市樓市迎來“紅五月”，百城價格指數(shù)環(huán)比止跌，同比跌幅收窄。

　　報告指出，展望未來，樓市整體回暖趨勢明朗，但部分城市庫存壓力較大。地方政府應(yīng)根據(jù)不同城市實際情況，出臺有針對性、差異化的樓市政策，積極促進房地產(chǎn)消費。同時，房企應(yīng)繼續(xù)優(yōu)化推盤與定價策略，積極去化庫存。

　　救市政策頻出

　　3月30日，央行等部委下發(fā)房貸新政，明確公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的住房公積金繳存職工家庭，再購買普通自住房，公積金貸款最低首付款比例降至30%。此后，多地出臺相應(yīng)的執(zhí)行細則，包括濟南、長沙、天津等多個城市5月以來調(diào)整松綁公積金政策。從6月1日起，北京二套房公積金貸款最低首付比例降至3成，公積金貸款的認定執(zhí)行“認房不認貸”。

　　中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，多次降息下，公積金利率已經(jīng)是歷史最低，對購房者的吸引力大漲。2015年來，全國已經(jīng)有超過百個城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，其中北京上海等超過30個城市還提及了增加公積金貸款額度。整體看，公積金政策刺激逐漸對市場增加影響。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，不要低估救市政策的力度，市場越差，救市的政策出臺會越頻繁。房地產(chǎn)作為經(jīng)濟引擎的作用越來越大。各地都在最近開始調(diào)整公積金額度，主要原因都是為了救市。從目前市場看，公積金政策是地方政府能夠調(diào)整的最直接的購房工具，對市場有直接影響，預(yù)計后期更多的樓市救市政策會繼續(xù)出臺。因為各地市場庫存壓力不同，從人口流入看，刺激政策對一二線城市影響相對較大，三四線城市整體降溫的趨勢依然難以改變。