中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京5月30日訊（記者宋雅靜）29日，北京出臺(tái)關(guān)于住房公積金個(gè)人貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知，從6月1日起，二套房公積金貸款最低首付比例降至3成，公積金貸款的認(rèn)定實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸。天津市決定從5月25日起對(duì)個(gè)人住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整。此外，4月河北省也率先公布提高公積金最高貸款額度，將之前的最高40萬(wàn)貸款額度提高至60萬(wàn)元，并要求在5月全部落實(shí)。目前京津冀三地公積金新政已全部公布，在6月將全部實(shí)現(xiàn)政策落地，無(wú)疑為京津冀樓市猛添一把“薪柴”。

　　 河北率先公布公積金新政 5月已實(shí)現(xiàn)政策落地

　　早在4月，河北就率先公布將要調(diào)整公積金相關(guān)政策，4月21日，河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)副廳長(zhǎng)王舟對(duì)媒體表示，河北省將提高公積金最高貸款額度，將之前的最高40萬(wàn)貸款額度提高至60萬(wàn)元。對(duì)于各地執(zhí)行新政的時(shí)間，則由各地住房公積金管理委員會(huì)自主決定，并且要求在5月全部落實(shí)。

　　據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者近期了解，進(jìn)入5月份后，石家莊、張家口等地已悄然落實(shí)，提取和貸款政策都做出了相應(yīng)的調(diào)整。據(jù)石家莊市公積金管理中心相關(guān)人士介紹，按照《指南》的規(guī)定，住房公積金貸款額度按照所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值、借款人及其配偶公積金賬戶余額和繳存時(shí)間、借款人還貸能力幾種方式綜合測(cè)算，不高于以下三種測(cè)算方式的任何一種方式計(jì)算的貸款額度，且最高額度不超過(guò)60萬(wàn)元。記者從張家口市住房公積金管理中心也了解到，住房公積金再次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，下調(diào)后，5年(含)期內(nèi)的住房公積金貸款年利率由原3.50%調(diào)整為3.25%；5年期以上的住房公積金貸款年利率由原4.0%調(diào)整為3.75%。

　　天津首付款比例最低兩成 7月起將調(diào)整公積金繳存基數(shù)

　　繼河北新政落地后，天津市在5月最后一周也出臺(tái)了公積金新政，于25日起對(duì)個(gè)人住房公積金（組合）貸款政策進(jìn)行調(diào)整，降低首付款比例，提高貸款最高限額。

　　新政主要涉及兩個(gè)方面，一方面降低首付款的比例。原來(lái)天津規(guī)定，職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套自有住房的，90平米以下的首付款比例是20%，90平米以上是30%。這次新政首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款的20%，取消原來(lái)90平米面積的規(guī)定。購(gòu)買(mǎi)第二套以及其他符合天津購(gòu)房條件自有住房的首付款比例由不低于購(gòu)房款50%調(diào)整為不低于30%。另一方面，提高貸款額的最高限額。職工本人申請(qǐng)公積金貸款的最高限額統(tǒng)一上調(diào)至60萬(wàn)元，職工及配偶雙方共同申請(qǐng)最高限額統(tǒng)一調(diào)整到80萬(wàn)元。

　　29日天津市住房公積金管理中心正式對(duì)外宣布：經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)、市政府批準(zhǔn)，2015年7月1日起對(duì)住房公積金繳存額基數(shù)進(jìn)行調(diào)整，繳存基數(shù)不得低于本市2015年最低月工資標(biāo)準(zhǔn)1850元，最高不得超過(guò)19230元。

　　北京抓住5月“尾巴” 二套房首付最低降至3成

　　備受關(guān)注的北京公積金貸款新政，也抓住了5月的“尾巴”，終于出臺(tái)。29日，北京住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于住房公積金個(gè)人貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知，從6月1日起，二套房公積金貸款最低首付比例降至3成，公積金貸款的認(rèn)定實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸。

　　此次新政放寬了首套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無(wú)房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬(wàn)元。關(guān)于二套房的公積金貸款首付，也按照國(guó)家的相關(guān)要求下降。對(duì)于在市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住住房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬(wàn)元。此外，新政中對(duì)于二套房貸的現(xiàn)有住房面積認(rèn)定也有所放寬。購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住住房貸款的發(fā)放對(duì)象，不再限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計(jì)局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。

　　京津冀三地新政落地為樓市猛添柴

　　據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，對(duì)于此次調(diào)整公積金貸款政策的目的，北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，主要目的是落實(shí)央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)下發(fā)的通知要求，支持繳存職工自住和改善性住房需求，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對(duì)合理住房消費(fèi)的支持作用。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在經(jīng)過(guò)2014年的深度調(diào)整后，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)還是購(gòu)房者，面對(duì)新政都顯得更加理性。從目前形勢(shì)來(lái)看，執(zhí)行公積金利率等已降至歷年最低，營(yíng)業(yè)稅減免、貸款額度提升等多方面政策也已達(dá)到歷史最寬松時(shí)期，而對(duì)于后期房地產(chǎn)政策，目前還不明朗。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者認(rèn)為，新政不是為了刺激，而是解開(kāi)了剛需和改善性需求的一些束縛，此次京津冀的公積金新政對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)非常大的利好，同時(shí)一線城市成為樓市復(fù)蘇的領(lǐng)頭羊，政策刺激或?qū)Ⅻc(diǎn)燃下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)入6月后，形勢(shì)將更加明朗。