本報(bào)記者 宋 鈞

　　我市住房公積金貸款額度40萬提升至60萬的新政已正式落地執(zhí)行。5月28日，記者從市住房公積金管理中心獲悉，《公積金貸款額度指南》已明確提出，符合公積金貸款各項(xiàng)條件的借款人“貸款額度最高不超過60萬元”。

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　　辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)

　　需要提交的材料

　　1、貸款申請(qǐng)審批表2份；

　　2、工資收入證明夫妻雙方各2份；

　　3、身份證復(fù)印件主申請(qǐng)人4份，配偶2份；

　　4、戶口本復(fù)印件夫妻雙方各2份；

　　5、結(jié)婚證復(fù)印件2份，職工單身的需提供單身證明2份；

　　6、首付款證明（發(fā)票或收據(jù)）復(fù)印件2份；

　　7、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2份；

　　8、商貸借款合同復(fù)印件2份；

　　9、上月與銀行對(duì)賬單原件、復(fù)印件1份。

　　住房公積金新政已悄然落地

　　眼下，住房公積金新政已悄然落地，目前我市范圍內(nèi)的樓盤都已執(zhí)行60萬最高貸款額度的政策，首付額度視情況而定，但最低可以實(shí)現(xiàn)兩成。

　　據(jù)某樓盤一位銷售顧問介紹，已有貸款人提交住房公積金60萬貸款申請(qǐng)，但由于流程審批需要時(shí)間，目前還沒有60萬貸款獲批通過放貸的實(shí)際案例。在另外一家售樓部，售樓人員也明確表示已開始執(zhí)行公積金60萬最高貸款額度的政策，但是他也提醒說，具體到每個(gè)人的貸款額度，要看住房公積金管理中心審核批準(zhǔn)多少。

　　記者從市住房公積金管理中心了解到，目前商品房申請(qǐng)的還不多，省會(huì)二手房市場(chǎng)成交火熱，已有部分二手房購(gòu)房者率先享受到了公積金貸款60萬的惠民新政。

　　實(shí)際貸款額度需綜合測(cè)算

　　雖然政策規(guī)定貸款額度最高可貸60萬，但并不是每一個(gè)貸款人都能實(shí)現(xiàn)貸款60萬，具體到每個(gè)人實(shí)際上能貸出多少額度，還有一套嚴(yán)格的公式進(jìn)行測(cè)算。

　　按照相關(guān)規(guī)定，住房公積金貸款額度按照所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值、借款人及其配偶公積金賬戶余額和繳存時(shí)間、借款人還款能力幾種方式綜合測(cè)算，且最高額度不超過60萬元。具體貸款額度還需以市住房公積金管理中心信貸部門根據(jù)借款人實(shí)際情況的審批額度為準(zhǔn)，申請(qǐng)人可持相關(guān)申請(qǐng)材料，到該中心業(yè)務(wù)大廳信貸窗口計(jì)算貸款額度。

　　新政落地后，以等額本息法，貸款人公積金貸款60萬，貸款期30年來計(jì)算，則具體到每月的還款額為2778.6元。

　　商貸轉(zhuǎn)公積金貸款頗受關(guān)注

　　在4月份我省出臺(tái)的住房公積金新政中，除了貸款額度由40萬提高到60萬最受關(guān)注外，積極推進(jìn)住房公積金與個(gè)人住房商業(yè)貸款組合貸業(yè)務(wù)和“商轉(zhuǎn)公”個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)也頗受關(guān)注。

　　記者從市住房公積金管理中心了解到，我市早在去年11月份就已率先執(zhí)行了商貸轉(zhuǎn)公積金貸款。凡在市公積金管理中心連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上的職工，在使用銀行按揭商業(yè)貸款所購(gòu)買住房的房屋所有權(quán)證辦理之后，就可申請(qǐng)將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

　　據(jù)介紹，房屋處于不同區(qū)域的職工辦理地點(diǎn)有差別。職工使用貸款購(gòu)買房屋坐落在市內(nèi)四區(qū)及高新區(qū)的，申請(qǐng)人需攜帶相關(guān)材料至市住房公積金管理中心信貸受理窗口提交申請(qǐng)；職工使用貸款購(gòu)買房屋坐落在市下轄各縣市（區(qū)）的，申請(qǐng)人需攜帶相關(guān)材料至市公積金管理中心各縣市（區(qū)）管理部提交申請(qǐng)。

　　辦理流程分為8步：職工申請(qǐng)——公積金中心審核——簽訂公積金貸款借款合同——自籌資金還清商貸余額——解除房屋他項(xiàng)權(quán)抵押——重新辦理房屋他項(xiàng)權(quán)抵押——房屋他項(xiàng)權(quán)抵押至市公積金管理中心名下——市公積金管理中心通知委貸銀行發(fā)放公積金貸款。