□地產(chǎn)評(píng)論員 孟子諒

　　“大概在2013年前后，國(guó)內(nèi)投資海外房地產(chǎn)的客戶還基本集中在企業(yè)高管等高凈值人群。而近兩年，隨著普通百姓理財(cái)意識(shí)的加強(qiáng)，去海外置業(yè)的投資理念正越來越‘接地氣’?！?/p>

　　近年來，海外置業(yè)發(fā)展迅速。尤其是以英國(guó)倫敦為代表的歐洲傳統(tǒng)金融中心，正以其明朗的市場(chǎng)前景、透明的置業(yè)流程以及較低的投資門檻吸引著大量國(guó)內(nèi)投資者。

　　海外置業(yè)發(fā)展迅速

　　“五六年前，朋友們都說我瘋了。其實(shí)我也懷疑過自己是不是真的瘋了?！敝倭柯?lián)行上海國(guó)際住宅部董事劉藝淇在回憶自己從事海外置業(yè)之初時(shí)笑言。

　　事實(shí)證明，她當(dāng)年的選擇并非瘋狂。在度過起步階段的試探后，海外置業(yè)在2013年開始迎來了高速的發(fā)展時(shí)期。

　　近年來，中國(guó)投資者對(duì)海外住宅的投資需求在不斷提升，未來在全球范圍內(nèi)配置資產(chǎn)的比重也有望持續(xù)增加。仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，自2005年以來，仲量聯(lián)行在亞太地區(qū)僅倫敦住宅項(xiàng)目的銷售就已超過了100億英鎊。

　　事實(shí)上，投資者對(duì)海外置業(yè)的青睞不僅體現(xiàn)在數(shù)字的增長(zhǎng)，投資海外房產(chǎn)的資產(chǎn)配置理念在近年來也越來越“接地氣”。

　　“在2013年前后，國(guó)內(nèi)投資海外房地產(chǎn)的客戶還基本集中在企業(yè)高管等高凈值人群。而近兩年，隨著普通百姓理財(cái)意識(shí)的加強(qiáng)和海外置業(yè)的迅速成熟，這一投資理念正迅速被普通民眾所接受?！眲⑺囦咳缡潜硎尽?/p>

　　英國(guó)倫敦“引力”顯現(xiàn)

　　作為歐洲傳統(tǒng)的金融中心，英國(guó)倫敦一直是國(guó)內(nèi)投資者海外置業(yè)的首選目的地之一。劉藝淇分析稱，這與倫敦明朗的市場(chǎng)前景、透明的置業(yè)流程以及較低的投資門檻不無關(guān)系。

　　“近年來，英國(guó)整體經(jīng)濟(jì)向上的勢(shì)頭較為明顯，不但GDP、就業(yè)率、制造業(yè)產(chǎn)值等經(jīng)濟(jì)基本面數(shù)據(jù)一片向好，房地產(chǎn)市場(chǎng)也保持著房?jī)r(jià)每年5%-7%的穩(wěn)定增長(zhǎng)勢(shì)頭。”劉藝淇表示，在政策層面，英國(guó)也一直鼓勵(lì)海外資本的注入，除個(gè)人投資者外，綠地、萬達(dá)、平安等企業(yè)也在近年來積極進(jìn)入倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　而近期人民幣兌英鎊匯率的走強(qiáng)也是倫敦能夠吸引國(guó)內(nèi)投資者的重要原因。據(jù)介紹，相比10年前，人民幣兌英鎊的匯率上漲了近40%，這使得投資英國(guó)倫敦住宅的門檻大大降低了。

　　此外，倫敦在城市規(guī)劃方面也有著其他海外投資目的地所不具備的優(yōu)勢(shì)。劉藝淇介紹稱，英國(guó)作為國(guó)內(nèi)留學(xué)生的首選目的地之一，教育資源不但豐富，而且非常集中，僅倫敦市區(qū)內(nèi)就擁有帝國(guó)理工大學(xué)、倫敦政治經(jīng)濟(jì)學(xué)院、倫敦大學(xué)學(xué)院和倫敦大學(xué)國(guó)王學(xué)院等知名學(xué)府；此外，倫敦的公共交通系統(tǒng)也享譽(yù)世界，其承載能力可以達(dá)到每天2400萬人次。

　　“以租養(yǎng)貸”成本較低

　　在成本方面，倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策法規(guī)、購(gòu)買流程也具備較大優(yōu)勢(shì)。劉藝淇介紹，目前在英國(guó)置業(yè)最多可貸款額度為房屋總價(jià)的75%，不但2.9%-3.9%的利率相比其他國(guó)家有一定優(yōu)勢(shì)，而且尾款在交房時(shí)才需交付?！斑@意味著，在貸款期開始的同時(shí)，業(yè)主購(gòu)置的房屋已經(jīng)可以進(jìn)入租賃市場(chǎng)了，真正做到了‘以租養(yǎng)貸’?！?/p>

　　與此同時(shí)，據(jù)仲量聯(lián)行測(cè)算，過去5年，倫敦住宅市場(chǎng)每年的供應(yīng)缺口都在2萬套左右，市場(chǎng)連續(xù)多年的“供不應(yīng)求”，也為物業(yè)在租賃市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力提供了保障。

　　為了使投資者能夠獲得更為“具象”的印象，劉藝淇以目前投資者中占比最多的留學(xué)生及家長(zhǎng)為例進(jìn)行了分析。

　　“倫敦的大學(xué)宿舍數(shù)量較少，因此留學(xué)生中70%以上都選擇在校外租房?！彼f，“目前很多留學(xué)生家長(zhǎng)都會(huì)在倫敦購(gòu)買一套兩房公寓，一間用來自住，另一件出租。根據(jù)我們的測(cè)算，在大學(xué)三年結(jié)束后，取得的租金在覆蓋掉學(xué)費(fèi)之后甚至還‘有得?！??！?/p>

　　雖然海外置業(yè)的發(fā)展越來越成熟，但劉藝淇還是提醒投資者，由于英國(guó)等歐洲國(guó)家的法律法規(guī)與國(guó)內(nèi)有較大差距，因此投資者應(yīng)選擇更專業(yè)的代理機(jī)構(gòu)，避免投資“陷阱”和不必要的麻煩。

　　Bermondsey Works：地處倫敦東南的時(shí)尚住宅

　　Bermondsey Works由知名開發(fā)商Telford Homes開發(fā)，位于近年來房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)迅速的倫敦東南區(qū)域。項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，緊鄰總投資達(dá)10億英鎊的“新Bermondsey”改造區(qū)，并可快速抵達(dá)金絲雀碼頭、金融城和斯特拉福德。項(xiàng)目由13套一居室、91套兩居室和44套三居室、頂層復(fù)式豪華公寓及別墅組成，可滿足客戶的多種置業(yè)需求。