自“互聯(lián)網(wǎng)+”的概念出來后，互聯(lián)網(wǎng)這一概念已經(jīng)“火”得一塌糊涂。就在被“互聯(lián)網(wǎng)化”賦予新含義的“520”當(dāng)日，京城知名房地產(chǎn)企業(yè)不約而同地選擇了與互聯(lián)網(wǎng)的深度聯(lián)姻，無論是在去年就以互聯(lián)網(wǎng)作為主要營銷模式的方興，還是自嘲對(duì)于“互聯(lián)網(wǎng)”什么都不懂的任志強(qiáng)所代表的華遠(yuǎn)，都開始了互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)接合的新探討。

　　更有趣的是，雙方的切入點(diǎn)竟然非常的相同。同樣以“智慧家”為題，而LOGO上也近乎一樣，更代表了用互聯(lián)網(wǎng)“武裝”住宅所帶來的英雄所見略同。在這個(gè)房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)的融合時(shí)代，一切形式的合作似乎已是水到渠成。

　　房企+互聯(lián)網(wǎng)成主流？

　　5月20日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)宣布與360結(jié)盟、方興地產(chǎn)與騰訊正式牽手。而在前幾日，正榮集團(tuán)與小米合作進(jìn)軍智能家居市場。互聯(lián)網(wǎng)＋房地產(chǎn)的合作模式正在大面積鋪開，但這兩個(gè)互相“不懂”的行業(yè)如何創(chuàng)造新的商業(yè)模式，研發(fā)哪些產(chǎn)品，衍生哪些服務(wù)，業(yè)內(nèi)仍未看到成熟模式。

　　但不管成熟與不成熟，互聯(lián)網(wǎng)與地產(chǎn)的結(jié)合也勢在必行。

　　從萬科最先提出要融入互聯(lián)網(wǎng)，并先后拜訪了阿里、騰訊、小米等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，其間探討的“房價(jià)能否減半”和“互聯(lián)網(wǎng)思維”轟動(dòng)了整個(gè)行業(yè)。隨后與百度、淘寶、騰訊合作推出了網(wǎng)絡(luò)營銷平臺(tái)，近期又與工商銀行融e購線上合作。從淘寶賬單抵房款到微信購房理財(cái)服務(wù)，再到優(yōu)惠特權(quán)卡和按揭綠色通道，營銷手段不斷創(chuàng)新。

　　除此之外，“保利是個(gè)P”、“兩萬結(jié)合”自發(fā)惡搞爆笑圖等等，龍湖的“生活幫”、“社區(qū)通”，及花樣年“彩之云”等社區(qū)APP，到世茂“云平臺(tái)”，再到萬科V-LINK客戶體驗(yàn)的移動(dòng)互聯(lián)社區(qū)等，都是房企營銷互聯(lián)網(wǎng)化的結(jié)合體。

　　毋庸置疑，“互聯(lián)網(wǎng)思維”已經(jīng)成為當(dāng)下地產(chǎn)公司高管們口頭的熱詞，似乎也成為了白銀時(shí)代傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)的“新常態(tài)”。誠如360董事長周鴻祎在與華遠(yuǎn)的合作儀式上表示，“互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代已經(jīng)到來，未來房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)化是必然，多種多樣的智能設(shè)備連接在一起，能夠?yàn)槿藗兲峁└踩⒏奖愕纳罘?wù)?！?

　　地產(chǎn)大佬玩不轉(zhuǎn)的“互聯(lián)網(wǎng)”

　　互聯(lián)網(wǎng)與地產(chǎn)到底應(yīng)該怎樣結(jié)合？作為華遠(yuǎn)地產(chǎn)原董事長的“大炮”任志強(qiáng)自稱也“搞不懂”。但在他看來，聯(lián)網(wǎng)從長遠(yuǎn)看將帶領(lǐng)中國經(jīng)濟(jì)上行，“未來互聯(lián)網(wǎng)是最激烈的戰(zhàn)場，無論是創(chuàng)業(yè)企業(yè)還是大集團(tuán)都跑不了，玩不轉(zhuǎn)的就等著被淘汰吧”。對(duì)于如今垂直細(xì)分化的趨勢，任志強(qiáng)快言快語，表示細(xì)分只是為了吸引用戶，互聯(lián)網(wǎng)的核心和趨勢在于包容一切?！皠?chuàng)業(yè)者想把事做成，就是要讓人變懶，讓人方便了你就成功了。”他認(rèn)為能把國外優(yōu)秀的項(xiàng)目改造到適合在國內(nèi)落地，做一個(gè)“高端的山寨者”也會(huì)是很棒的創(chuàng)業(yè)選擇，更有大志的創(chuàng)業(yè)者則不妨選擇電動(dòng)汽車或者無人機(jī)這些全世界起點(diǎn)都一樣的項(xiàng)目?！叭祟惖目萍际菬o限進(jìn)步的，沒準(zhǔn)哪一天藍(lán)牙會(huì)超越互聯(lián)，沒準(zhǔn)哪天造出個(gè)‘黑牙’?！?

　　“房地產(chǎn)行業(yè)目前還沒有真正受到互聯(lián)網(wǎng)的沖擊?！比沃緩?qiáng)說，但是未來肯定也會(huì)被互聯(lián)網(wǎng)“肢解”。而且，改變已經(jīng)開始?！笆昵?，房產(chǎn)商在一起還會(huì)說，互聯(lián)網(wǎng)能干什么？難道還能在網(wǎng)上把房子蓋起來嗎？”SOHO中國董事長潘石屹回憶道，但是現(xiàn)在已經(jīng)在改變了。

　　或許正是這種趨勢的越來越近，先行一步的任志強(qiáng)因此似乎倍感興奮：“我們希望與360的合作，能讓所有消費(fèi)者都能獲得互聯(lián)網(wǎng)帶來的生活升值部分?！?

　　社區(qū)將插應(yīng)用智能芯片

　　雖然地產(chǎn)大佬玩不轉(zhuǎn)互聯(lián)網(wǎng)，但既然已經(jīng)選擇與互聯(lián)網(wǎng)融合，就總得干出點(diǎn)事。為此，在地產(chǎn)商合作伙伴的幫助下，360與騰訊這對(duì)“冤家”，給出了合作伙伴不同的發(fā)展方向。

　　作為央企旗下的大型房地產(chǎn)公司，從普通住宅、綠色科技住宅再到智慧住區(qū)的提出，方興不斷根據(jù)行業(yè)形勢調(diào)整產(chǎn)品戰(zhàn)略。

　　“通過對(duì)居住環(huán)境的實(shí)時(shí)收集和分析優(yōu)化，以云端互聯(lián)為物聯(lián)平臺(tái)，以智慧環(huán)境檢測和控制為策略，結(jié)合智慧單元式溫濕度系統(tǒng)的硬件部署，為住戶打造可定制、連通、學(xué)習(xí)提升的綠色、健康、智慧、便捷、節(jié)能的居住體驗(yàn)?！狈脚d地產(chǎn)營銷管理部總經(jīng)理助理霍博寧如此定義“智慧住區(qū)”。

　　據(jù)了解，方興此次提出的“智慧住區(qū)”主要涵蓋三個(gè)方面：智慧家居、智慧社區(qū)和智慧工程。其中，智慧家居包括感應(yīng)、物聯(lián)、魔鏡、健康、安全、娛樂、照明、控制八大系統(tǒng)，智慧社區(qū)則包括互聯(lián)通行，移動(dòng)支付、智慧物業(yè)三大內(nèi)容。

　　據(jù)霍博寧介紹，智慧工程系統(tǒng)將使用應(yīng)用智能芯片、微信身份、云端儲(chǔ)存、智慧電箱、智慧建材等一系列產(chǎn)品，目的是為了將互聯(lián)網(wǎng)的種子埋入工程建造的全過程，真正實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)＋工業(yè)級(jí)制造的徹底智慧化；同時(shí)，應(yīng)用智慧門禁系統(tǒng)、智慧相冊(cè)、智慧音樂、智慧視頻等建設(shè)成最完全的智慧社區(qū)、智慧客廳系統(tǒng)，將移動(dòng)互聯(lián)全面融入到家庭互聯(lián)中。

　　例如，業(yè)主不在家時(shí)，室內(nèi)智慧單元式溫濕度系統(tǒng)將自動(dòng)待機(jī)到最低能耗狀態(tài)，并將室內(nèi)環(huán)境數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)傳送到業(yè)主手機(jī)上，業(yè)主也可直接進(jìn)行控制；當(dāng)業(yè)主回到家中，外遮陽系統(tǒng)已自動(dòng)開啟，溫度濕度也將自動(dòng)調(diào)整到設(shè)定值，整個(gè)房間的新風(fēng)系統(tǒng)也能根據(jù)室內(nèi)空間的各項(xiàng)傳感器自動(dòng)調(diào)整新風(fēng)量，令家人呼吸到新鮮的空氣。

　　智能化

　　將從家具切入

　　與方興的全面布局不同，華遠(yuǎn)則更加看重“家”里的東西。

　　據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長孫譽(yù)晏表示，華遠(yuǎn)地產(chǎn)處在管理層交接后的發(fā)展時(shí)期，在主營業(yè)務(wù)方面，華遠(yuǎn)地產(chǎn)堅(jiān)持以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)為主脈，而在產(chǎn)品策略方面，公司正在啟動(dòng)“1+N”產(chǎn)品策略，即以資本運(yùn)作加產(chǎn)融結(jié)合為助力，上下游延展合作基于互聯(lián)網(wǎng)工具的應(yīng)用為支持。同時(shí)借助合作，探索多元化經(jīng)營發(fā)展空間，尋求新的價(jià)值增長點(diǎn)。

　　據(jù)了解，在產(chǎn)品端，360的智能路由器、智能攝像頭等多件套已經(jīng)應(yīng)用于華遠(yuǎn)地產(chǎn)在北京、長沙等地的項(xiàng)目中，目前處在試驗(yàn)階段。據(jù)360公司的董事長兼CEO周鴻祎透露，與華遠(yuǎn)地產(chǎn)的合作，將在個(gè)人（老人手表）、家庭（智能路由器）、社區(qū)（免費(fèi)安全的WI-FI）以及社區(qū)外部服務(wù)需求（智能遠(yuǎn)程服務(wù)）等四個(gè)層面展開。

　　不過，孫譽(yù)晏也表示，華遠(yuǎn)地產(chǎn)與360的合作還是探索中，但絕不僅限于智能家居等硬件方面的合作，還將展開為購房者提供線上APP等軟性需求服務(wù)的深度合作，這將成為華遠(yuǎn)地產(chǎn)多元化業(yè)務(wù)的成果。

　　由此可見，在產(chǎn)品、服務(wù)、體驗(yàn)、免費(fèi)、訂制等，盡管各家房企對(duì)互聯(lián)網(wǎng)精髓的理解各有不同，然而眾房企紛紛擁抱互聯(lián)網(wǎng)的最終目的，一是要提高品牌的影響力，二則是解決“去庫存，保增長”的現(xiàn)實(shí)問題。而伴隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”大潮，互聯(lián)網(wǎng)思維已極大地改變了房企的思維與百姓的生活，也逐步影響和顛覆著傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)，相信房企與互聯(lián)網(wǎng)的合作還將不斷上演。

　　鏈接

　　方興“智慧家”亮相亦莊

　　5月23日亦莊·金茂悅進(jìn)行了大社區(qū)開放啟動(dòng)儀式，這是方興的“智慧家”落地亦莊·金茂悅的首次亮相。

　　而通過對(duì)社區(qū)融入互聯(lián)網(wǎng)，未來的亦莊·金茂悅除了將有著多年的酒店式服務(wù)、五星級(jí)物業(yè)、獨(dú)立樓宇管家等傳統(tǒng)優(yōu)勢的金茂系物業(yè)，還將在社區(qū)云消費(fèi)、智慧化家居、標(biāo)識(shí)性道路體系等方面運(yùn)用突破性的智能手段；在配套方面，一直有著良好口碑和運(yùn)營能力的方興地產(chǎn)，欲將未來的金茂大社區(qū)打造成以周邊名校教育資源環(huán)伺為基礎(chǔ)的學(xué)習(xí)型社區(qū)，并在居家、上班、娛樂、旅游、就醫(yī)等方面，對(duì)社區(qū)進(jìn)行全方位的超強(qiáng)資源整合，實(shí)現(xiàn)全程生活無憂，輕量化家居生活方式。

　　“為業(yè)主提供一個(gè)和諧共生的社區(qū)環(huán)境，讓所有的設(shè)施和服務(wù)更加人性化、便利、高效、快捷，是互聯(lián)網(wǎng)+社區(qū)的核心要義?！币嗲f·金茂悅相關(guān)負(fù)責(zé)人說，未來，從中老年的健康守護(hù)到青少年的興趣教育，從朋友聚會(huì)的美食、運(yùn)動(dòng)到外出旅行以及家居安防，金茂將攜手互聯(lián)網(wǎng)、科技公司，為業(yè)主帶來一鍵式的智慧家居體驗(yàn)。本報(bào)記者 徐楠