繼澳大利亞收緊對外國人買房限制后，新西蘭政府也宣布對外來“投機者”征收高昂稅費，要求購房不滿兩年出售的房產須繳納最高33%的所得稅，如果售出的房源是自住、婚房，或者遺產繼承所得，則可以豁免繳納這一所得稅。

　　業(yè)內人士表示，外國買家，特別是來自中國和其他亞洲國家的買家的持續(xù)涌入，加上過去在國外生活的新西蘭人回國，造成了新西蘭房屋短缺，最終促使新政府做出針對房地產交易征收“高稅收”的決定。

　　赴新投資房產需謹慎

　　新西蘭總理約翰·基在闡述房地產稅實施新政時指出，除家庭住房、遺產房或財產清償轉讓（如夫妻分割共同資產）以外，買房后兩年內出售者必須繳納增值稅；海外買家在買房時需提供更多資料，如身份證明文件和稅號等。

　　約翰對此的解釋是，新政策中的增值稅不是資本利得稅，只是之前相關政策的強化。根據原有政策，“買賣房屋獲利”者必須繳稅。新政實施后，兩年內買賣房屋將被自動推定為“買賣房屋獲利”。至于新政要求海外買家提供相關資料，則出于新西蘭政府統計海外買家炒房情況的需要。

　　商務部研究院世界經濟研究所美洲與大洋洲研究部副主任、研究員周密對國際商報記者表示，新西蘭市場相對較小，該政策是為了避免外國投資者過度投機對當地居民帶來影響。“房地產不是投機市場，建設要滿足市場的需求。規(guī)范房地產市場可以減少泡沫形成的風險?！?/p>

　　對于中國的投資者，周密建議“一定要留意當地的政策規(guī)定?！彼f，發(fā)達經濟體的政府政策一般而言相對穩(wěn)定，投資者能受到一定的保護，這樣有利于企業(yè)或個人資產保值增值?！?/p>

　　奧克蘭儲蓄銀行經濟分析人士表示，這則政策最重要的意義是，要求國外投資者在新西蘭稅務局注冊，并且開設新西蘭賬戶。這便于政府掌握外國人在新西蘭房地產市場投資和獲利的情況。

　　對于上述新政對海外買家的影響，中投顧問房地產行業(yè)研究員韓長吉對國際商報記者分析道，新西蘭政府宣布住宅房產增值稅新政，會增加海外買家的購房潛在的成本。投資者在購買房產后，要繳納相應的稅費，這將一定程度上遏制當地的投機、投資購房行為，降低新西蘭樓市投資熱度。對于中國購房者而言，投資新西蘭房產將更加謹慎。

　　經濟穩(wěn)定吸引人口流入

　　據新西蘭統計局數據顯示，2014年3月~2015年3月的整整一年中，新西蘭凈流入人口為5.63萬。而2013年3月~2014年3月期間，這一數據是3.19萬，2012年3月~2013年3月這個數據僅為2500。也就是說，在2013年3月~2015年3月的兩年中，新西蘭流入人口猛增。

　　據新西蘭統計局數據顯示，2014年四季度新西蘭國內生產總值（GDP）同比增長3.5%，高于市場預期的3.4%，全年GDP亦增長3.3%，創(chuàng)下了新西蘭近7年來最高的GDP增速。新西蘭聯儲預計，新西蘭經濟增速在未來兩年間仍將超過3%。

　　中國社科院世界經濟與政治研究所助理研究員熊愛宗告訴國際商報記者：“盡管新西蘭經濟增長較為穩(wěn)定，同時，從經濟增速來看，增長情勢也遠好于其他發(fā)達經濟體，但是近兩年受全球經濟形勢的影響，該國也出現經濟增速下降趨勢。不過從總體來看，新西蘭在發(fā)達經濟體中仍表現亮眼。”

　　據悉，大量移民在進入新西蘭的同時，也改變了新西蘭房產市場的供需關系。雖然新西蘭中央政府和奧克蘭市政府簽署了《住房協議》，要在3年內建設39000套新住宅，但這個計劃的實施進度明顯跟不上移民進入新西蘭的速度。據新西蘭房地產協會2013年4月發(fā)布的數據，奧克蘭需要在未來30年興建40萬套新房才能夠滿足需要，然而，其目前的建房能力停留在每年2萬~3萬套，供不應求的狀況還將持續(xù)。