4月中旬，馬哥孛羅酒店集團打造的全球第一家“尼依格羅”品牌酒店在成都國際金融中心試營業(yè)。與尼依格羅酒店一街之隔，成都遠洋太古里的博舍酒店將于7月開業(yè)。同在春熙路商圈，位于群光廣場的群光君悅酒店也將在今夏揭幕。在方圓1平方公里內(nèi)，3家高端精品酒店密集開業(yè)，意味著2015年成都將迎來新一輪酒店開業(yè)高峰。

　　有統(tǒng)計顯示，今年計劃入市的新增客房將超過5000間。不過，新近開業(yè)的精品酒店不再是單獨呈現(xiàn)，背后幾乎都有房地產(chǎn)開發(fā)商的身影，而且往往依附于大型城市商業(yè)綜合體，似乎正在成為商業(yè)綜合體的新標配，或許將顯示出優(yōu)勢互補的功效。

　　現(xiàn)狀 國際高端精品酒店青睞成都

　　“成都五星級精品酒店正在異軍突起，供應量在全國排名第六。”仲量聯(lián)行酒店及旅游地產(chǎn)投資咨詢部高級副總裁李萌告訴四川日報記者，“除去一線城市北上廣深之外，僅次于重慶和蘇州?！边€不斷有新的高端精品酒店進駐成都。

　　5月14日，全球最大酒店集團——洲際酒店集團“牽手”成都飯店·錦天地項目，宣布在成都飯店原址，打造洲際酒店集團旗下精品酒店——英迪格酒店，這是英迪格品牌首家在西南地區(qū)的首次亮相。此前3月份，成都石象湖雅樂軒酒店在蒲江石象湖景區(qū)試營業(yè)，這是繼喜來登和瑞吉之后，喜達屋集團在成都的第三個品牌。

　　而在2014年，已有瑞吉酒店、釣魚臺精品酒店等著名品牌酒店開業(yè)。據(jù)不完全統(tǒng)計，2015年成都已進入籌備期預計年內(nèi)開業(yè)的酒店還包括：安仁福朋喜來登、希頓廣場希爾頓酒店、麗笙酒店、青城山第六感酒店以及費爾蒙酒店等。在專業(yè)人士看來，越來越多的高端精品酒店品牌看好成都市場，未來數(shù)年內(nèi)，還有華爾道夫、文華東方、W酒店、四季酒店等國際一線酒店品牌將開業(yè)，成都儼然成為了國內(nèi)二線城市當中精品酒店投資的熱土。

　　四川日報記者在采訪中發(fā)現(xiàn)一個有趣的現(xiàn)象：新近開業(yè)的精品酒店幾乎都不再是金雞獨立，而往往依附于大型城市商業(yè)綜合體，背后大都有房地產(chǎn)開發(fā)商的身影，簡直跟城市商業(yè)綜合體唇齒相依，似乎正在成為商業(yè)綜合體的新標配。例如銀泰中心將引進華爾道夫酒店，棕櫚泉國際中心引入費爾蒙酒店，尼依格羅酒店背后有九龍倉的影子，博舍酒店更是太古地產(chǎn)所有。而以前的岷山飯店、錦江賓館，還是喜來登酒店、香格里拉酒店等都是各自為政。

　　投資開發(fā)高端酒店，雖然在前期占用開發(fā)商不少資金，但是一旦酒店開業(yè)后，其形成的品牌效應和資產(chǎn)估值就可能成倍增長，開發(fā)商就有機會獲得更好租售價格以及銀行授信。

　　市場 需求遞增支持酒店后市

　　仲量聯(lián)行統(tǒng)計，截至2015年2月底，成都中高端酒店日平均房價為740元，比去年同期下跌了13.8%；而入住率上漲3.3%，達到41.3%。第一季度，酒店出現(xiàn)房價下跌、入住率增長，是因為受春節(jié)影響，商務需求略有下降，但休閑旅游人次有所增長。春節(jié)期間，全市共接待游客1460.5萬人次，人氣為西部第一，同比增長15.1%，其中過夜游客增長了21.6%。

　　第一季度之后，成都高端精品酒店就迎來了上升曲線。3月，每年一度的春季糖酒會在成都舉行，為成都帶來大量食宿需求。據(jù)了解，由于今年糖酒會參展規(guī)模比去年有所增加，成都主城區(qū)幾乎所有精品高端酒店均提前1個月訂完，也帶動了近期精品酒店房價的上漲。根據(jù)仲量聯(lián)行的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，近期成都精品酒店平均房價775元，入住率為48.9％，在國內(nèi)二線城市中排在三亞和杭州之后?！靶枨鬀Q定市場”李萌認為，“精品酒店作為高端服務業(yè)的一部分，通常市場的繁榮程度跟當?shù)亟?jīng)濟地位和旅游地位密切相關。成都作為西部的門戶城市，有好的表現(xiàn)是在意料之中?！彪S著天府新區(qū)獲批國家級新區(qū)，成都2015年重點推進400個億元以上重大工業(yè)和信息化項目建設，特別是金融和醫(yī)藥類企業(yè)，通常能為高端精品酒店帶來較多需求。

　　今年1月，國務院同意建設成都新機場，成都由此成為國內(nèi)第三個擁有雙機場的城市。目前，成都雙流國際機場年旅客吞吐量3720萬人次，成為僅次于北上廣的“航空第四城”。成都直飛國外城市的航線也越來越多，去年美聯(lián)航開通了成都直飛舊金山的航班，成都也成為中西部第一個直飛美國的城市，開航至今平均客座率超過90％。今年，成都直飛莫斯科、科倫坡、開羅等航線相繼開通。

　　同時，多個大型會議會展活動，如每年一度的成都國際車展、全國春季糖酒會等，也將為成都酒店帶來相應的住宿與會場需求。據(jù)統(tǒng)計，2015年預計有近46個大型展覽與會議活動在成都召開，這些利好為成都高端精品酒店市場的發(fā)展帶來了新的推動力。

　　□本報記者 趙張冬

　　【記者觀察】

　　精品酒店城市魅力指數(shù)

　　中國西部經(jīng)濟發(fā)展高地、“一帶一路”戰(zhàn)略中的重要節(jié)點、旅游目的地和中轉(zhuǎn)站、航空第四城等稱號，讓成都在國內(nèi)外的魅力與日俱增，也讓投資商們越來越看好成都酒店市場的未來發(fā)展。

　　從常規(guī)角度看，在短時期內(nèi)一個城市精品酒店的集中開業(yè)，或?qū)⒁馕吨袌龉^剩的嚴峻考驗。但對于成都新近面市的高端精品酒店，或許普通觀察者不必過于杞人憂天，至少目前揭開面紗的品牌酒店都有著令人寬慰的實力和影響力。以尼依格羅酒店為例，其所屬的馬哥孛羅酒店集團由香港九龍倉集團打造，在酒店業(yè)競爭激烈的香港等地有著上百年的穩(wěn)健發(fā)展史；博舍酒店所屬太古地產(chǎn)也在香港如雷貫耳。至于銀泰集團，雖然歷史并不長久，但其在北京繁華之地的銀泰中心柏悅酒店，也堪稱京城高端酒店翹楚……

　　投資開發(fā)建設一家高端精品酒店，動輒耗資幾億甚至更多的巨資，而且從拿地到設計開發(fā)還會耗時三五年時間，這無疑都非常考驗投資開發(fā)商的資金實力，以及酒店運營商的經(jīng)營能力，遠比普通坐而論道的觀察者考慮得更多，論證得更充分……因此，可以簡單地說，一家高端酒店能建成開業(yè)，旁觀者就大可不必憂心其經(jīng)營。

　　從另一個角度來看，有需求才會有供應，但同時合理的供應也會帶來一定的需求。成都經(jīng)濟社會發(fā)展?jié)摿Φ尼尫?，尤其是作為國?nèi)外重要的航空樞紐城市的功能放大，以及旅游業(yè)吸附功能的增強，高端精品酒店有著持續(xù)增加的市場需求。而同時，高端酒店也在提升著這座城市的魅力指數(shù)。

　　(姜必剛)