位于齊河縣城東部的北國之春樓盤因規(guī)模大、地段好，受到當(dāng)?shù)鼐用駸崤酢＃ㄌK曉萌 攝）

　　當(dāng)前，全國一線城市樓市“哀鴻遍野”，作為縣城的“三線城市”樓市如何？

　　小滿時節(jié)，濟南日報記者來到一直致力做“濟南后花園”的齊河縣，實地調(diào)查當(dāng)?shù)匾?guī)模較大的數(shù)家在售樓盤發(fā)現(xiàn)，齊河縣城樓市起步不到5年，如今正在迅速走向成熟，市場前景令開發(fā)商暗喜，緊鄰齊河縣城的一處樓盤去年9月開盤時甚至一度出現(xiàn)搶購。

　　距省城濟南只有20分鐘車程的齊河樓市正在逆市待發(fā)，消費后勁十足。

　　從濟南市區(qū)驅(qū)車過黃河十幾公里，齊河縣迎賓大道兩側(cè)隨處可見的建筑塔吊和大片工地映入記者眼簾，這塊投資熱土便是齊河縣城發(fā)展的未來新方向——城南新區(qū)。

　　許多一線城市開發(fā)商近來頻頻哀嘆地產(chǎn)業(yè)“黃金十年”終結(jié)，然而齊河城南新區(qū)一片忙碌施工景象，似乎讓人想起了當(dāng)初開發(fā)商進(jìn)軍一線城市的興奮投資場景。在齊河縣，來自號稱“全國地產(chǎn)之鄉(xiāng)”福州福清、有著豐富開發(fā)經(jīng)歷的邐璟置業(yè)從一線城市“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”到此，在緊鄰齊河縣城東部黃金地段開發(fā)“北國之春”住宅小區(qū)。

　　邐璟置業(yè)一名高層人士道出當(dāng)初選擇齊河投資的原因，他直言，“我們一是看中了齊河縣城靠近省會濟南的區(qū)位優(yōu)勢，二是前期考察發(fā)現(xiàn)齊河縣城商品住宅供求關(guān)系相對平衡?！?/p>

　　國內(nèi)樓市一片頹勢下，齊河縣城卻成為“特例”。

　　慧眼獨具的開發(fā)商早已看中齊河地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿?。邐璟置業(yè)北國之春項目營銷負(fù)責(zé)人介紹，他們調(diào)研發(fā)現(xiàn)，齊河縣經(jīng)濟發(fā)展活躍，是新當(dāng)選的全國百強縣之一，當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨捷^高，經(jīng)濟發(fā)展對一步之遙的省城濟南比較依賴，地產(chǎn)消費需求比較旺盛，而樓市供應(yīng)量相對不足。

　　在齊河城南新區(qū)嗅到商機的不僅有千里迢迢趕來的福州開發(fā)商，還有歷來定位高端的國內(nèi)知名地產(chǎn)商綠城集團，其在齊河縣城東南已開發(fā)在售“綠城百合新城”樓盤。綠城集團客戶經(jīng)理李海輪介紹，“綠城百合新城”去年9月開盤，三個月售出近400套住宅。

　　齊河樓市消費現(xiàn)“逆增長”，除區(qū)域交通優(yōu)勢、經(jīng)濟發(fā)展活躍之外，入駐開發(fā)商的營銷理念也在應(yīng)市調(diào)整。

　　“為改變城市而來?！边@是齊河三發(fā)置業(yè)有限公司在售樓盤名士華庭的營銷口號。名士華庭營銷負(fù)責(zé)人路彬表示，“我們在齊河開發(fā)住宅的定位是精裝修，目前上市有2棟樓，年底還會推出2棟，主要針對齊河縣城追求生活品質(zhì)、想改善住房條件或者工薪階層沒有時間裝修的購房人群。在齊河，精裝修房是“獨一份”?！?/p>

　　齊河樓市讓開發(fā)商欣喜不已。今年3月至今，當(dāng)?shù)貥鞘衅骄恐苁鄢鰯?shù)十套房，均價4800元每平方米，促銷目標(biāo)人群是欲改善居住條件遷至新城的縣城居民，還有想改善生活環(huán)境的原在鄉(xiāng)鎮(zhèn)居住的人們，全部為剛性需求。今后，濟南和齊河經(jīng)濟與人員往來日益密切，兩地交通越來越便利，不少濟南的企業(yè)選擇到齊河發(fā)展，這將會刺激齊河樓市進(jìn)一步旺銷。目前齊河縣城在售樓盤多達(dá)14個，部分有實力的開發(fā)商正在緊推二期樓盤。

　　樓市必然之下的復(fù)蘇，讓齊河地產(chǎn)投資商機凸顯。 （本報記者 蘇曉萌）