■ 地產(chǎn)行業(yè)記者 孫漢平

　　地標(biāo)解讀

　　六和城位于深圳5大副中心之一坪山新區(qū)的CBD中心區(qū)，處于深汕路與東縱路的交匯處，緊鄰新區(qū)坪山文化廣場(chǎng)；項(xiàng)目計(jì)劃分為兩期開發(fā)，一期總建筑面積約32萬(wàn)平方米，物業(yè)類型涵括住宅、寫字樓、公寓、一站式購(gòu)物中心等多種形態(tài)；六和城是坪山建區(qū)以來(lái)首個(gè)地標(biāo)級(jí)城市綜合體，其以150米新區(qū)第一高甲級(jí)寫字樓與約8.6萬(wàn)平方米大型商業(yè)傲立坪山中心飛馬雕塑旁，奠定了片區(qū)商業(yè)行政中心的唯一性。六和城以絕對(duì)中心之優(yōu)勢(shì)，見證坪山未來(lái)。項(xiàng)目一期住宅共1340戶，主力戶型為約68—248平方米的2房—5房，由1棟39層超高層和7棟29層高層住宅組成，規(guī)劃采用圍合式布局，充分保證內(nèi)部園林的舒適尺度以及建筑樓棟之間的通透與采光，同時(shí)最大程度保障居住舒適性。

　　產(chǎn)品篇

　　六和城 商務(wù)公寓即將發(fā)售

　　地標(biāo)所在區(qū)域必定會(huì)成為商務(wù)中心，六和城作為坪山首個(gè)超高層建筑，不僅旨在成為坪山名片，作為新區(qū)內(nèi)首個(gè)辦公類物業(yè)，六和城更將開啟坪山商務(wù)辦公的新紀(jì)元。

　　10年前，深圳市的商務(wù)地標(biāo)是羅湖地王大廈，之后是京基100，現(xiàn)在是福田平安銀行大廈。我們都知道，地標(biāo)所在區(qū)域必定會(huì)成為商務(wù)中心。開發(fā)商介紹，六和城本次推售的H棟高達(dá)153米，是坪山首個(gè)超高層建筑，也是坪山第一座地標(biāo)建筑。

　　據(jù)了解，六和城商務(wù)公寓即將推出面積約40—110平方米，層高3.4米，約70％超高使用率，不限購(gòu)不限貸，空間感強(qiáng)，格局方正，可拼可合，除承重柱外，所有墻體均非承重墻，空間可隨意改造，可以全部打通做辦公空間，也可以作為企業(yè)窗口和會(huì)客室，具有多元化的使用功能。其整棟樓采用中央空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)管道已全部安裝入戶，入伙時(shí)開通即可享用，可靈活調(diào)整節(jié)約能耗。電梯配置方面采用6部全球第二大的供應(yīng)商迅達(dá)電梯，運(yùn)行速度4m/s，高速運(yùn)行，直連車庫(kù)。

　　作為地標(biāo)建筑至上的商務(wù)公寓，這里是整個(gè)坪山的窗口和名片。作為坪山首個(gè)辦公類的產(chǎn)品，更將開啟坪山商務(wù)辦公的新紀(jì)元，成為區(qū)域的原始股，未來(lái)隨著財(cái)富、恒大、深城投等開發(fā)的項(xiàng)目入市，坪山產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展成熟后，六和城商務(wù)公寓價(jià)值值得期待。

　　日前，六和城開放了約40—110平方米商務(wù)公寓樣板房，目前正在VIP登記中，認(rèn)籌1萬(wàn)享開盤95折優(yōu)惠。

　　戰(zhàn)略篇

　　比肩前海的城市副中心

　　政府著力打造“西看前海，東看坪山”的新城市格局。1900億的投資額，旨在打造深圳新的城市重心。

　　坪山作為國(guó)際級(jí)規(guī)劃的新區(qū)，比肩前海。這也讓坪山在四大新區(qū)之中，脫穎而出，起點(diǎn)更高。

　　深圳市坪山新區(qū)位于深圳市東北部，包括坪山、坑梓兩街道辦事處和大工業(yè)區(qū)在內(nèi)，總面積為168平方公里，是深圳市東部主要工業(yè)基地。新區(qū)西鄰世界最大的單體港——鹽田港，北面是商貿(mào)發(fā)達(dá)、配套齊全的龍崗中心城，是深化深莞惠合作的重要戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)。新區(qū)剩余可建設(shè)用地近30平方公里，是深圳市可開發(fā)土地面積最大的區(qū)域之一，發(fā)展?jié)摿薮?，可以為深圳未?lái)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展特別是高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供戰(zhàn)略支撐。

　　坪山新區(qū)管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)介紹，新區(qū)一直堅(jiān)持規(guī)劃先導(dǎo)。目前坪山已確定了深莞惠協(xié)調(diào)規(guī)劃、新區(qū)總體規(guī)劃、中心區(qū)概念規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)布局發(fā)展規(guī)劃、交通銜接規(guī)劃、生態(tài)發(fā)展規(guī)劃等六項(xiàng)規(guī)劃優(yōu)先推進(jìn)。堅(jiān)持基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)先行，以科學(xué)規(guī)劃為龍頭，統(tǒng)籌推進(jìn)土地整備工作，加快推進(jìn)國(guó)家生物產(chǎn)業(yè)基地等產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，全面推進(jìn)道路交通、污水管網(wǎng)、大運(yùn)場(chǎng)館等重點(diǎn)基建工程以及商場(chǎng)、公園、酒店等公共配套設(shè)施建設(shè)，為將新區(qū)打造成為現(xiàn)代化水平較高、具有國(guó)際先進(jìn)水平的核心城區(qū)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　“十二五”規(guī)劃將在坪山推進(jìn)135個(gè)重大項(xiàng)目，總投資額1900億元。它將成為深圳城市發(fā)展的新引擎，深圳下一個(gè)30年增長(zhǎng)極。

　　在這個(gè)規(guī)劃指引下，截至2014年底，坪山新區(qū)已有各類投產(chǎn)企業(yè)1700家，其中產(chǎn)值上億元工業(yè)龍頭企業(yè)達(dá)52家，世界500強(qiáng)企業(yè)10家，高新技術(shù)企業(yè)約100家，外商投資企業(yè)381家，境內(nèi)外上市公司26家，初步形成了以比亞迪為龍頭的新能源汽車產(chǎn)業(yè)，以中芯國(guó)際、日立環(huán)球、高先電子為代表的電子信息產(chǎn)業(yè)，以賽諾菲、微芯生物為代表的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)和震雄、中集為代表的裝備制造業(yè)等四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。四大產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)比重高達(dá)73%。國(guó)家生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)也在積極推進(jìn)，重點(diǎn)發(fā)展以基因工程產(chǎn)品、新型生物制劑、生物體外診斷檢測(cè)產(chǎn)品為主的生物技術(shù)產(chǎn)品，已入駐重點(diǎn)項(xiàng)目有賽諾菲巴斯德流感疫苗等。

　　此外，片區(qū)通過(guò)大項(xiàng)目帶動(dòng)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展，已經(jīng)引進(jìn)186萬(wàn)平方米的華誼文化城，預(yù)計(jì)投資130億元進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，目前處在籌備動(dòng)工階段，建成后將成為中國(guó)定位最高端、產(chǎn)業(yè)鏈最齊全、配套最完善的影視文化產(chǎn)業(yè)基地之一。

　　現(xiàn)在的坪山擁有比肩前海的規(guī)劃，而且經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)非常扎實(shí)，產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，年均GDP自新區(qū)掛牌以來(lái)增長(zhǎng)率達(dá)13.1%，增速位居全市第二。坪山無(wú)論是城市面貌、基建設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展均處于快速發(fā)展時(shí)期，未來(lái)?yè)碛袩o(wú)限的發(fā)展機(jī)遇。

　　價(jià)值篇

　　全城升級(jí)改造，新城開啟

　　坪山進(jìn)入了全面升級(jí)改造階段，據(jù)統(tǒng)計(jì)，近年啟動(dòng)17個(gè)舊改項(xiàng)目，約250萬(wàn)平方米舊改規(guī)模；15家品牌開發(fā)商進(jìn)駐，提升了坪山人居高度和品質(zhì)；環(huán)境優(yōu)，生活好，百姓安居樂(lè)業(yè)。

　　雖然坪山的人居價(jià)值不斷裂變升級(jí)，而眼下它仍然是全市的價(jià)格洼地之一。

　　曾幾何時(shí)，坪山新區(qū)因?yàn)槲恢闷h(yuǎn)，交通不便，環(huán)境雜亂，生活水平低，成為深圳特區(qū)發(fā)展的“絆腳石”，房?jī)r(jià)也一直低迷不起，2012年春節(jié)一過(guò)，深圳樓市久違的“6”字頭房?jī)r(jià)在坪山閃現(xiàn)，坪山率先跌破7000元。但隨著新區(qū)的成立，交通的逐步到達(dá)，產(chǎn)業(yè)的不斷升級(jí)，配套的日漸改善，這里的一切，都發(fā)生了顯著變化……相關(guān)人士指出，現(xiàn)在看來(lái)，繼中心城、大運(yùn)新城之后，“坪山新城板塊”崛起是一個(gè)令市場(chǎng)不可忽視的事件，將重新定義和改寫深圳地產(chǎn)格局。在“深圳綜改方案獲批”、“大運(yùn)會(huì)分會(huì)場(chǎng)建設(shè)”、“深圳特區(qū)內(nèi)外一體化”三大歷史機(jī)遇促發(fā)下，坪山新區(qū)有望成為繼坂雪崗之后深圳又一個(gè)高科技產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的新興房地產(chǎn)片區(qū)，片區(qū)品牌物業(yè)將優(yōu)先受惠，未來(lái)不排除坪山新區(qū)房?jī)r(jià)與龍崗中心區(qū)進(jìn)一步接近的可能性。

　　近些年坪山的舊改項(xiàng)目如雨后春筍，啟動(dòng)的項(xiàng)目約有17個(gè)，共計(jì)用地面積250萬(wàn)平方米，成為坪山新區(qū)住房供應(yīng)主力。深圳市規(guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，坪山目前已有萬(wàn)科、金地、招商、中糧、京基、深業(yè)、卓越、財(cái)富集團(tuán)、花樣年等大牌房企進(jìn)駐，其中京基御景印象、六和城、祥祺·濱河名苑、大東城等項(xiàng)目已經(jīng)入市，財(cái)富正山甲片區(qū)138萬(wàn)平方米舊改、京基六角龍54萬(wàn)平方米舊改、聯(lián)泰寶山北片區(qū)50萬(wàn)平方米，深城投飛東片區(qū)41.4平方米、恒大深圳坪山飛西片區(qū)100萬(wàn)平方米等將陸續(xù)啟動(dòng)舊改。根據(jù)新一輪編制的《土地利用總體規(guī)劃（2006-2020）》，坪山新區(qū)剩余可建設(shè)用地約30平方公里，是全市可建設(shè)開發(fā)用地空間最大的城區(qū)。舊改，為城市發(fā)展帶來(lái)生機(jī)，促進(jìn)了城市升級(jí)換代。

　　如今的坪山，山川秀美，宜住宜商，北、東、南三面有規(guī)劃中的坪山-龍崗城市綠廊、坪山-坑梓綠廊、馬巒山森林郊野公園環(huán)抱，一座座高樓大廈，一片片花園小區(qū)，拔地而起。大工業(yè)區(qū)周邊的道路、市政公園、學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施都在加緊建設(shè)，大量的新興高科技企業(yè)正在籌備遷入。

　　坪山醫(yī)療衛(wèi)生方面已具備一定基礎(chǔ)。區(qū)內(nèi)現(xiàn)有公立醫(yī)院、民營(yíng)醫(yī)院多所，其中，坪山人民醫(yī)院是集醫(yī)療、急救、教學(xué)、科研、預(yù)防、保健、康復(fù)為一體的現(xiàn)代化綜合性“二級(jí)甲等”醫(yī)院，是廣州醫(yī)學(xué)院和廣東藥學(xué)院臨床教學(xué)醫(yī)院，廣州醫(yī)學(xué)院研究生教學(xué)基地；坑梓人民醫(yī)院是集醫(yī)療、預(yù)防保健、康復(fù)為一體的省綜合性一級(jí)甲等醫(yī)院、省“百家文明衛(wèi)生院”。同時(shí)，基礎(chǔ)教育體系也相對(duì)完善，區(qū)內(nèi)既有深圳百年老?！庾嬷袑W(xué)，又有快速崛起的現(xiàn)代化高中——坪山高級(jí)中學(xué)，初步形成了學(xué)前教育、義務(wù)教育、高中教育和職業(yè)教育相對(duì)完善的基礎(chǔ)教育體系。新區(qū)成立后，全面實(shí)施優(yōu)師、優(yōu)校、優(yōu)生、優(yōu)制“四優(yōu)”工程，加緊坪山實(shí)驗(yàn)學(xué)校、深圳第九高級(jí)中學(xué)籌建工作，為轄區(qū)居民提供更多的優(yōu)質(zhì)學(xué)位。

　　新區(qū)的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃及如火如荼推進(jìn)的“半小時(shí)生活圈”交通建設(shè)、教育配套、醫(yī)療配套、商業(yè)配套、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等突飛猛進(jìn)的發(fā)展賦予了新區(qū)物業(yè)巨大的增值潛力和發(fā)展空間種種跡象表明，坪山新城與關(guān)內(nèi)的差距將會(huì)逐漸縮小，城市副中心的地位正逐步實(shí)現(xiàn)。

　　交通篇

　　多維路網(wǎng) 連通半小時(shí)生活圈

　　多維立體交通體系環(huán)繞——

　　公路：目前中山大道、深汕公路、東縱路20分鐘達(dá)到龍崗，40分鐘到達(dá)市區(qū)，未來(lái)坪鹽隧道、南坪三期25分鐘接駁至福田；

　　地鐵：未來(lái)規(guī)劃地鐵12號(hào)線、14號(hào)線、19號(hào)線連通龍崗與市區(qū)，30分鐘瞬達(dá)福田；

　　高鐵： 廈深高鐵橫跨，未來(lái)將延長(zhǎng)至上海，軌道連接珠江三角洲與長(zhǎng)江三角洲。

　　為加快特區(qū)一體化步伐，促進(jìn)坪山地區(qū)的發(fā)展，2009年6月30日，深圳市坪山新區(qū)掛牌成立。坪山新區(qū)六年來(lái)的快速發(fā)展，取得巨大成就，促進(jìn)了地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也為交通建設(shè)提供了非常重要的支撐?！耙赂?，先修路”，特區(qū)一體化后，政府部門對(duì)坪山新區(qū)的投入大大增加，提升了現(xiàn)有道路的改建標(biāo)準(zhǔn)，并盡快規(guī)劃和新建新的道路，尤其是加快對(duì)外交通主動(dòng)脈的規(guī)劃立項(xiàng)和開工建設(shè)，爭(zhēng)取早日實(shí)現(xiàn)連通市區(qū)的“半小時(shí)生活圈”。

　　目前，坪山路網(wǎng)建設(shè)如火如荼，廈深高鐵坪山站已正式開通，直聯(lián)滬廈汕。從2014年開始，深圳市一級(jí)交通投入有28%投在坪山的土地上，深圳一共十個(gè)區(qū)，坪山新區(qū)占了接近三分之一，這就意味著坪山與市內(nèi)幾條大的干道，在未來(lái)兩三年建成或者開建，包括到鹽田港區(qū)的坪山隧道，建成之后7分鐘就可以從坪山到鹽田港，此外還有南坪三期、外環(huán)高速、東部過(guò)境通道等，未來(lái)三五年之內(nèi)會(huì)形成交通骨干網(wǎng)絡(luò)，將全面解決交通問(wèn)題。

　　一個(gè)現(xiàn)代化的交通網(wǎng)絡(luò)，離不開軌道交通。根據(jù)《深圳市軌道交通規(guī)劃》，坪山新區(qū)規(guī)劃的軌道交通有軌道12號(hào)線和軌道14號(hào)線，軌道12號(hào)線規(guī)劃為局域線，主要功能為聯(lián)系龍崗中心組團(tuán)和坪山新區(qū)，是城市干線的補(bǔ)充線路。其起點(diǎn)為龍崗中心城，終點(diǎn)到坑梓。而14號(hào)線規(guī)劃為組團(tuán)快線，聯(lián)系福田核心區(qū)、外圍組團(tuán)及坪山新區(qū)，其起點(diǎn)為福田中心區(qū)，終點(diǎn)到坑梓。目前軌道12號(hào)線已納入《深圳市軌道交通近期建設(shè)規(guī)劃(2011-2020)》，并已上報(bào)國(guó)家發(fā)改委審批，而14號(hào)線列為軌道遠(yuǎn)期線路，計(jì)劃在2020年后開始建設(shè)。深圳地鐵新規(guī)劃的19號(hào)線坪山線，從坪山碧嶺到坑梓，該路線與龍坪線、東部線均有交集，長(zhǎng)度23.9公里，該線路與位于坪山高鐵站相距較近，將有力支撐這一深圳東部交通樞紐。

　　去年7月30日，市發(fā)展改革委正式批復(fù)了我市2014年重大交通項(xiàng)目南坪快速路三期工程(深發(fā)改〔2014〕972號(hào))，項(xiàng)目投資總概算約為42.74億元。項(xiàng)目橫跨龍崗區(qū)、坪山新區(qū)，西起水官高速公路橫坪立交，東至聚龍路，總長(zhǎng)22.88公里。項(xiàng)目建成后將與水官高速、南坪快速一、二期工程連通，對(duì)完善我市高快速路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，縮短新區(qū)與市中心區(qū)的距離，加快推進(jìn)原特區(qū)內(nèi)外路網(wǎng)銜接，實(shí)現(xiàn)特區(qū)一體化發(fā)展具有重大和深遠(yuǎn)的意義。計(jì)劃在2017年12月通車。

　　為進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)坪山發(fā)展的前瞻思考、戰(zhàn)略謀劃和提前布局，坪山規(guī)劃及交通管理部門今年將重點(diǎn)圍繞提升新區(qū)軌道交通、道路建設(shè)和公共配套設(shè)施建設(shè)展開工作。積極爭(zhēng)取將贛深高鐵引入坪山站，打造深圳東部地區(qū)高鐵樞紐；參與推進(jìn)深圳東部地區(qū)軌道交通前期工作，進(jìn)一步優(yōu)化軌道線網(wǎng)規(guī)劃，爭(zhēng)取將軌道14號(hào)線列入深圳軌道交通4期建設(shè)計(jì)劃。

　　品牌篇

　　六和城，坪山新區(qū)城市封面

　　六和城位居深圳最具升值潛力區(qū)域之一，也是所在區(qū)域內(nèi)第一個(gè)舊改項(xiàng)目。談到六和城，業(yè)內(nèi)人士如是評(píng)價(jià)——

　　位于新區(qū)與老區(qū)交匯的中心地段，搶占價(jià)值高地；

　　坪山所有舊改項(xiàng)目中，地段極佳、商業(yè)繁華、交通更便利；

　　坪山首個(gè)采用美國(guó)RTKL規(guī)劃設(shè)計(jì)的作品；

　　約150米高度樹坪山新地標(biāo)，約8.6萬(wàn)平方米一站式購(gòu)物中心，享現(xiàn)代生活。

　　六和城位于坪山中心地段（深汕路與東縱路交匯處，緊鄰飛馬廣場(chǎng)），占地約10萬(wàn)平方米，總建筑面積約55萬(wàn)平方米，其中一期建筑面積約32萬(wàn)平方米，定位為集“寫字樓、高端住宅、辦公商務(wù)公寓、大型購(gòu)物中心”于一體的坪山地標(biāo)綜合體。據(jù)介紹，項(xiàng)目規(guī)劃有7棟高層住宅，2棟超高層地標(biāo)雙子大樓(約150米) 和樓王單位，是整個(gè)坪山第一高度，而約8.6萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心是坪山新區(qū)首個(gè)大型購(gòu)物中心，現(xiàn)已經(jīng)引進(jìn)華潤(rùn)萬(wàn)家、中影巨幕影院，其他國(guó)際一線品牌也在洽談中。

　　據(jù)悉，項(xiàng)目是坪山首個(gè)采用美國(guó)RTKL規(guī)劃設(shè)計(jì)的作品，借助世界先進(jìn)購(gòu)物中心的設(shè)計(jì)理念，規(guī)劃打造前沿的時(shí)尚創(chuàng)意購(gòu)物中心。資料顯示，RTKL設(shè)計(jì)公司代表項(xiàng)目包括被譽(yù)為“上海新地標(biāo)”的上?？萍拣^、目前世界上最大國(guó)家級(jí)博物館北京中國(guó)電影博物館、深圳華潤(rùn)中心、成都珠江新城等。六和城立體停車庫(kù)是以“萬(wàn)象城”為藍(lán)本設(shè)計(jì)的坪山首個(gè)立體停車場(chǎng)，規(guī)劃約1600個(gè)停車位，是坪山中心區(qū)數(shù)量最多，區(qū)域最集中的停車位配置之一。

　　項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目以“萬(wàn)象城”為藍(lán)本，以旗艦商業(yè)為核心，并依托商務(wù)地標(biāo)提升整體形象，具備萬(wàn)象城天生必備的特質(zhì)，堪稱真正意義上的“坪山萬(wàn)象城 ”。如今這里正是充分利用土地資源，結(jié)合坪山新區(qū)發(fā)展需求，把項(xiàng)目建設(shè)成為坪山第一個(gè)綜合體，成為坪山的新名片。