每逢進(jìn)入招生季，關(guān)于學(xué)位房的話題就會(huì)升溫。近期廣州各區(qū)都陸續(xù)公布公辦小學(xué)招生地段，有著學(xué)位房需求的買家們已經(jīng)在集體躁動(dòng)，學(xué)位房的熱度也繼續(xù)上升。中國傳統(tǒng)文化歷來尊師重教，“孟母三遷”的故事就體現(xiàn)了父母為子女成長的良苦用心，現(xiàn)在大多數(shù)父母非常重視子女的教育環(huán)境，這也促使名校教育資源成為了不可多得的稀缺優(yōu)勢(shì)。良好的人文環(huán)境歷來都是購房者選擇居住地時(shí)考慮的重要因素之一。如果說自然生態(tài)環(huán)境是樓盤不可復(fù)制的天然優(yōu)勢(shì)，那么濃郁的人文氛圍則是樓盤品質(zhì)的體現(xiàn)。

　　在廣州，被公認(rèn)為教育整體水平最強(qiáng)的越秀區(qū)，樓盤價(jià)格居高不下，并受到買家持續(xù)追捧。而相比天河區(qū)、越秀區(qū)等傳統(tǒng)板塊，黃埔教育資源毫不遜色，廣州城市“東進(jìn)”十多年來，各項(xiàng)公共配套在不斷完善，且擁有大量高素質(zhì)產(chǎn)業(yè)，云集大批高素質(zhì)知識(shí)精英，公辦教育趨向優(yōu)化。位于老黃埔核心大沙東地鐵站旁的中鼎·君和名城，便受惠于其周邊強(qiáng)大的優(yōu)質(zhì)教育配套。該項(xiàng)目今年“五一”推出100套洋房單位，由于戶型和價(jià)格比較符合自住買家的期待，又是地鐵概念盤，在教育配套上也一步到位令家長不再煩心，因而受到市場歡迎，開售當(dāng)天便被搶購一空。

　　學(xué)位房房價(jià)年年漲

　　2014年2月17日，教育部下發(fā)通知要求全國19個(gè)大城市盡快制定完善義務(wù)教育免試就近入學(xué)工作方案，到2015年至19個(gè)大城市所在的縣、市、區(qū)實(shí)行劃片就近入學(xué)政策。根據(jù)教育部下達(dá)的“就近入學(xué)”通知，廣州將全面推動(dòng)免試就近入學(xué)。受此影響，使得往年要到三四月份才出現(xiàn)的學(xué)位房旺季，提早到來。在2014年旺季，市區(qū)學(xué)位房的價(jià)格已比2013年同期上升了至少10%-15%，但學(xué)位房買家的購房心態(tài)卻更顯迫切。擁有小學(xué)和中學(xué)“雙學(xué)位”的學(xué)位房更是受到家長的熱捧。有房產(chǎn)中介人士指，就近入學(xué)政策的出臺(tái)將推動(dòng)同時(shí)擁有小學(xué)中學(xué)雙學(xué)位的學(xué)位房價(jià)格大幅上漲，每年或有30%的升幅。

　　3月份是學(xué)位房交易的旺季。雖然“學(xué)區(qū)改革”令小部分買家入市有所猶豫，但整體市場對(duì)學(xué)位房的熱情仍然不減。合富置業(yè)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，受“學(xué)區(qū)改革”影響，3月分越秀、天河兩區(qū)的學(xué)位房客戶較往年同期有所減少，但學(xué)位房的價(jià)格仍然十分堅(jiān)挺，部分優(yōu)質(zhì)學(xué)位房的價(jià)格甚至逆市小幅反價(jià)3%—5%。據(jù)悉，學(xué)位房市場一直處于嚴(yán)重供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)，而2015年恰逢“龍寶寶”扎堆入學(xué)，學(xué)位房需求依然十分龐大。

　　據(jù)了解，在業(yè)已經(jīng)率先實(shí)現(xiàn)小學(xué)直升初中免試入學(xué)的天河區(qū)，一手的“雙學(xué)位房”個(gè)個(gè)都是“豪宅”，售價(jià)起碼4萬元/平方米以上，而二手房的售價(jià)也起碼3萬元/平方米。由于總價(jià)居高不下，大部分學(xué)生家長無法一步到位購置大學(xué)位房，而多是選擇買一套面積小、總價(jià)相對(duì)較低，但居住舒適度不高的學(xué)位房，拿到學(xué)位后，再在附近租一間好一點(diǎn)的房子居住。對(duì)于重視子女教育的家長來說，這意味著更多的資金支出和居住舒適度的犧牲。

　　優(yōu)勢(shì)教育受市場追捧

　　仔細(xì)觀察廣州各個(gè)區(qū)域物業(yè)的市場成交就能發(fā)現(xiàn)，名校周邊的物業(yè)每平方米的價(jià)格往往會(huì)比同區(qū)域普通住宅的價(jià)格高出許多，在租賃市場上更是供不應(yīng)求。名校物業(yè)比普通物業(yè)更具升值的空間，而學(xué)校資源對(duì)物業(yè)價(jià)值也有著快速拉動(dòng)作用。人文教育環(huán)境，成為眾多購房者出手的關(guān)鍵因素。

　　一直以來，廣州的樓盤都喜歡通過打“教育牌”來吸引消費(fèi)者，擁有名校教育資源的大型樓盤社區(qū)，往往能獲得極好的市場成交。以名校作為賣點(diǎn)的樓盤就是要比沒名校的樓盤好賣，這已成為一個(gè)不爭的事實(shí)。以中鼎·君和名城為例，項(xiàng)目引入省級(jí)名校廣鐵一中，以及現(xiàn)有的教育配套有：廣鐵一中、廣州市第八十六中學(xué)、廣州市第一二三中學(xué)、黃埔區(qū)下沙小學(xué)、港灣小學(xué)、橫沙實(shí)驗(yàn)幼兒園、豐樂幼兒園、黃埔海關(guān)幼兒園，其中廣州市第八十六中學(xué)、廣州市第一二三中學(xué)均為省一級(jí)名校。而除了諸多名校之外，君和名城周邊黃埔青少年宮、黃埔圖書館、文化設(shè)施步行即可到達(dá)，而廣州第三少年宮也落戶項(xiàng)目不遠(yuǎn)處。對(duì)于孩子成長的人文氛圍來說，這是最理想不過的了。據(jù)了解，君和名城受到市場持續(xù)追捧，除了高性價(jià)比的住宅產(chǎn)品之外，優(yōu)質(zhì)的社區(qū)教育配套也是重要原因。

　　談到優(yōu)質(zhì)教育配套對(duì)樓盤社區(qū)的重要影響，廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長王韶表示，隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，購房者對(duì)居住的品質(zhì)更為關(guān)注，對(duì)于教育等配套也特別重視。名校成就了名盤，名盤又促進(jìn)了名校，兩者相輔相成，互相輝映，為業(yè)主提供了更好的居住生活環(huán)境。

　　舒適配套一步到位

　　位于黃埔區(qū)的核心區(qū)域中鼎·君和名城，項(xiàng)目占地約64.46萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約280萬平方米，綠地面積約22萬平方米。項(xiàng)目融居住中心、商業(yè)中心、文化教育中心三大功能于一體，匯居住、商業(yè)、酒店、辦公、旅游文化、教育六大業(yè)態(tài)，項(xiàng)目國際商業(yè)街區(qū)融大型shopping mall、廣州第三條步行街、社區(qū)商業(yè)街為一體，區(qū)域首個(gè)五星級(jí)酒店、超甲級(jí)寫字樓都將魅力綻放，更有中鼎印象國際商業(yè)旅游景區(qū)的驚艷呈現(xiàn)。

　　中鼎·君和名城位居黃埔區(qū)域核心地段，城市價(jià)值潛力一觸即發(fā)，市政設(shè)施、文化教育配套近在咫尺，坐擁千億級(jí)市政配套，近享市政便利。周邊百佳超市、摩登百貨、蘇寧電器生活配套齊聚周邊，黃埔青少年宮、黃埔圖書館、文化設(shè)施步行即可到達(dá)，更有黃埔荔枝公園、東苑公園等嶺南風(fēng)情園林環(huán)抱項(xiàng)目，繁華舒適生活一步到位。

　　在交通出行上，由于是地鐵概念盤，步行不遠(yuǎn)即是地鐵大沙東站，而5號(hào)線、7號(hào)線、13號(hào)線三線途經(jīng)，屬于廣州罕見的三地鐵上蓋物業(yè)。從交通便利程度看，中鼎·君和名城立體網(wǎng)絡(luò)交通暢通無阻，廣園快速、黃埔大道、中山大道等多條城市主動(dòng)脈無縫對(duì)接，十五分鐘直達(dá)珠江新城，可以說十分便捷。

　　住宅產(chǎn)品注重實(shí)用功能

　　自2014年下半年亮相市場后，君和名城歷次推貨均遭遇市場搶購，“日光”已經(jīng)成為其開盤銷售常態(tài)，僅兩季度就創(chuàng)下15億銷售奇跡。今年“五一”推出100套洋房單位，當(dāng)天即被自住買家搶購一空。

　　中鼎·君和名城共分5期開發(fā)，計(jì)劃2019年全部建設(shè)開發(fā)完畢。項(xiàng)目建筑充分考慮景觀資源及居住舒適性，整體布局西高、東低，錯(cuò)落有致。項(xiàng)目以現(xiàn)代簡約裝飾主義建筑風(fēng)格為主，注重細(xì)節(jié)打造與建筑品質(zhì)感。一期君誠園，位于項(xiàng)目的東南端，地鐵5號(hào)線大沙東站上蓋，占地約27211平方米，規(guī)劃總建筑面積約247000平方米。一共有6棟33層住宅樓，規(guī)劃1152戶。

　　項(xiàng)目產(chǎn)品業(yè)態(tài)包括了住宅樓及精品公寓、甲級(jí)寫字樓。其洋房主力戶型包括78平方米兩房、95平方米小三房、100平方米大三房、110平方米大三房、123平方米大三房，戶型設(shè)計(jì)方正實(shí)用，從實(shí)用功能的角度出發(fā)，室內(nèi)采光、通風(fēng)一流，布局方正合理，匯聚景觀性、舒適性、私密性等多重享受。

　　產(chǎn)品均為精品裝修，滿足了剛需置業(yè)買家的一步到位需求。全屋均采用國內(nèi)外名牌裝修部件，如科勒水龍頭及洗手盆、TCL電源開關(guān)以及歐派高級(jí)組合櫥柜等，盡顯尊貴氣派，解決首次購房者的煩惱。

　　文/圖 李廣軍

　　■熱銷戶型精選

　　雅致二房，品質(zhì)悠享

　　約75平方米 二房二廳一衛(wèi)

　　布局方正合理，功能齊備

　　餐廚合一，第一時(shí)間品嘗人生美味

　　廚房與工作陽臺(tái)相接，生活一步到位

　　優(yōu)尚三房，幸福到位

　　約90平方米 三室二廳一衛(wèi)

　　布局方正實(shí)用，整體開敞通透

　　三室相連，動(dòng)靜分區(qū)合理

　　客廳與觀景陽臺(tái)對(duì)接，愜意隨心入戶

　　闊綽三房，悠然盡享

　　約110平方米 三室二廳二衛(wèi)

　　南北對(duì)流，采光、通風(fēng)俱佳

　　主臥帶獨(dú)衛(wèi)，私密、便捷兼美

　　闊綽書房，雅于靜謐一角，悠然自得