樓市快評(píng)

　　龔名揚(yáng)

　　信息時(shí)代的熱點(diǎn)轉(zhuǎn)換得太快，讓人目不暇接。以房地產(chǎn)的新聞來說，因?yàn)椤盁o理由退房”，恒大與萬科在網(wǎng)絡(luò)上打口水仗的這件事，明明只過去了一個(gè)月，但總感覺過去了很久。

　　如今要再說起萬科，人們估計(jì)只有“萬萬沒想到”和“萬萬聯(lián)手”了。

　　5月14日，國內(nèi)房地產(chǎn)巨頭萬達(dá)和萬科在北京宣布建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，將啟動(dòng)聯(lián)合拿地、開發(fā)等諸多深度合作。未來雙方的合作主要會(huì)通過聯(lián)合拿地、合作開發(fā)的形式來進(jìn)行，即由萬科開發(fā)項(xiàng)目中住宅部分，萬達(dá)開發(fā)項(xiàng)目中商業(yè)部分，以實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)；此外，雙方也表示將共同探討基于現(xiàn)有項(xiàng)目進(jìn)行合作開發(fā)的可能性。

　　其實(shí)，房企之間的合作本也平常，但萬科和萬達(dá)作為業(yè)內(nèi)的兩大龍頭，國內(nèi)兩種房地產(chǎn)發(fā)展模式的代表，他們之間的戰(zhàn)略合作具有劃時(shí)代的意義——這代表以往大型房企之間的壁壘已經(jīng)瓦解，優(yōu)勢資源正在進(jìn)行整合。

　　業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，未來“兩萬”的合作包括除了包括共同拿地開發(fā)外，還涉及輕資產(chǎn)運(yùn)營與金融創(chuàng)新、社區(qū)消費(fèi)O2O等，區(qū)域則可能涉及海外市場，這或許能為國內(nèi)的其他房企打開思路。

　　如果說去年房地產(chǎn)市場從“黃金時(shí)代”轉(zhuǎn)向“白銀時(shí)代”，那么萬達(dá)和萬科的聯(lián)手就是國內(nèi)房企“騎士時(shí)代”的終結(jié)，未來會(huì)是“軍團(tuán)作戰(zhàn)”嗎？不知道。但可以肯定的是，在經(jīng)濟(jì)“新常態(tài)”的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)整合各方面資源的動(dòng)作將會(huì)陸續(xù)推出，“兩萬”的合作已經(jīng)為房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)型年拉開了序幕。

　　最近，對(duì)于東莞的房地產(chǎn)市場而言同樣不平靜，國內(nèi)品牌房企再掀波瀾。5月14日和5月18日，上面的主角萬科以及最近用全民營銷刷爆朋友圈的碧桂園，相繼與東實(shí)集團(tuán)簽署了《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》。由于簽約的過程無比低調(diào)，人們都是在簽約完畢后才得知這一消息。

　　雖然合作的具體內(nèi)容沒有披露，但國內(nèi)品牌房企和東莞實(shí)業(yè)之間的合作，自然要實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)。前者的優(yōu)勢自然在于房地產(chǎn)開發(fā)的能力以及品牌號(hào)召力，萬科在東莞的銷量長期占據(jù)頭把交椅，碧桂園在近幾年也后來居上；而后者所擁有的資源，則可以破解國內(nèi)品牌房企在東莞的土地瓶頸，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手共謀發(fā)展已經(jīng)成為東莞房地產(chǎn)市場所出現(xiàn)的新趨勢。

　　在筆者看來，在國內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的這種報(bào)團(tuán)現(xiàn)象，值得本地房企重視。相對(duì)于國內(nèi)的品牌開發(fā)商而言，東莞的房地產(chǎn)企業(yè)多是中小房企，本身的規(guī)模、體量以及資金實(shí)力，均遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法與之相比。

　　在國內(nèi)大型房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的情況下，東莞的本土房企如果依然堅(jiān)持單打獨(dú)斗的話，將很難與之相抗衡。最好的辦法是順勢而為，迎合房企合作發(fā)展的大潮流，通過彼此間的合作來對(duì)資源進(jìn)行整合，在滿足彼此利益的前提下，分擔(dān)開發(fā)過程中的風(fēng)險(xiǎn)，在合作的過程中改變以往的那種砸錢拿地、建房、收錢，然后再循環(huán)往復(fù)的粗放模式，順應(yīng)潮流進(jìn)行轉(zhuǎn)型。

　　筆者相信，像“兩萬”聯(lián)手這樣的事情，以后也會(huì)在東莞的房企之中發(fā)生，房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)型大潮已經(jīng)拉開序幕，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手、汰弱留強(qiáng)的戲碼也將在未來一段日子內(nèi)上演。