■樓市熱聞

　　5月16日，備受購房者關注的位于大嶺山鎮(zhèn)的光大山湖城項目營銷中心正式對外開放，項目洋房樣板房也于同日開放，這標志著該項目正式進入蓄客營銷階段。光大山湖城項目位于東莞同沙生態(tài)公園旁，毗鄰大嶺山森林公園，生態(tài)景觀比較優(yōu)越，項目占地面積19余萬平方米，總建筑面積約66萬平方米，總規(guī)劃4492戶，是東莞為數不多的幾個超級大盤之一，也是光大地產進駐東莞鎮(zhèn)街市場的首個超級大盤。

　　在最新的《東莞市城市總體規(guī)劃（2016-2030）》中，新一輪總規(guī)劃設定了未來15年東莞轉型為“國際制造名城、現代生態(tài)都市”的城市發(fā)展目標和定位。未來很長一段時間，東莞將充分發(fā)揮和利用產業(yè)立市和生態(tài)發(fā)展相結合，著力促進城鎮(zhèn)空間與生態(tài)環(huán)境相融合，這也讓生態(tài)資源豐富的幾個區(qū)域看到了希望，這其中便包括有“都市綠肺”之稱的同沙生態(tài)旅游區(qū)。

　　與中心城區(qū)毗鄰的同沙生態(tài)旅游區(qū)，區(qū)域規(guī)劃用地總面積40.23平方公里，是一個融山水生態(tài)與人文景觀為一體的新型區(qū)域，也是被行業(yè)普遍認為是未來10年重點打造的商業(yè)居住潛力區(qū)域。

　　在大嶺山打造鎮(zhèn)街第一大盤

　　光大山湖城項目在東莞市大嶺山鎮(zhèn)太公嶺片區(qū)，項目北靠同沙生態(tài)公園，南向同沙水庫支流，景觀資源豐富。連接“主城區(qū)”與“松山湖”的樞紐核心同沙片區(qū)，占據東莞“都市綠肺”同沙山水資源、毗鄰濕地公園。項目規(guī)劃有14棟33層洋房，1棟公寓，1棟商業(yè)樓，45棟別墅。

　　在項目營銷中心開放當天，光大山湖城極地海洋生物展也于同日開幕。據統(tǒng)計，在開幕當天，海洋生物展活動共吸引了來自南城、松山湖、大嶺山等地1000余名意向客戶參與。

　　據工作人員透露，海洋生物展將一直持續(xù)到5月24日，南極企鵝、海獅、海豹、海龜等罕見的極地海洋動物都將一一與大家見面。此外，此次海洋生物展還設立了海洋科普展、海洋嘉年華、童趣世界等多個精彩環(huán)節(jié)，提升現場互動氣氛，幫助孩子們了解海洋生物知識。據山湖城相關負責人統(tǒng)計，5月16日至17日兩天，客戶來訪超800批，現場認籌超過300個。

　　今年，光大地產以全新的品牌姿態(tài)，高調推出同沙國際新城的開篇力作--66萬平方米的光大山湖城。光大地產站在城市運營的角度，根據現有開發(fā)節(jié)奏，2015年開發(fā)山湖城一期；2016年開發(fā)山湖城二期；致力于打造集商務辦公、特色商業(yè)、休閑娛樂、國際居住等功能為一體的產業(yè)國際新城。

　　光大山湖城以“珍重每個家的期望”作為項目建設目標，打造精致、品質產品。項目占地約19.1萬平方米，總體建筑面積約66.5萬平方米。洋房產品與別墅產品合理結合，洋房產品主要以78—135平方米、2至4房為主，產品以185—300平方米的聯排別墅為主。

　　據光大地產項目有關負責人介紹，光大地產將再次助力同沙片區(qū)的發(fā)展。曾經的“景湖系列”改變了西平，鑄就了西平高端產品的居住格局。如今的錦繡山河也正在改變松山湖。光大地產在同沙片區(qū)有近1000畝的土地待開發(fā)，目前已初步規(guī)劃為寫字樓、住宅、商業(yè)，未來將打造為集商務辦公、特色商業(yè)、休閑娛樂、國際居住等功能為一體的大型綜合體。因此，同沙片區(qū)未來就是一個側重生態(tài)和創(chuàng)意辦公類型的經濟發(fā)展區(qū)，包括類似營銷、研發(fā)、設計等高端服務業(yè)為主的同沙智慧生態(tài)商務區(qū)，而光大山湖城項目的連平板塊就是同沙首席生態(tài)居住先導區(qū)。

　　同沙豐富儲備用地光大大手筆建新城

　　早在2007年，東莞市第十二次黨代會報告中明確提出，高標準規(guī)劃建設松山湖大道兩側地區(qū)，做大中心城市規(guī)模，從而使東莞核心城區(qū)從主城區(qū)、同沙、松山湖的“三位一體”，演變?yōu)橹鞒菂^(qū)、松山湖、同沙、東莞生態(tài)園的“四位一體”，形成面積400平方公里的東莞城市核心區(qū)。同時，同沙片區(qū)也將依托其區(qū)位和生態(tài)優(yōu)勢，與目前的南城CBD和松山湖實現錯位發(fā)展。其特色是產業(yè)與新城融合的復合開發(fā)，實現生態(tài)智慧、文化引領的新型宜居宜住的國際旅游生態(tài)景區(qū)。

　　經過近幾年開發(fā)，目前同沙片區(qū)的交通網建設已相當成熟，通過生態(tài)園大道前往松山湖高新技術開發(fā)區(qū)只需10分鐘，前往市中心只需20分鐘。從生態(tài)園到達廣惠高速、莞深高速公路只需15分鐘，到達從深高速只需5分鐘，經高速公路前往廣州、深圳、惠州中心城市均不超過60分鐘。

　　另外，東莞土地開發(fā)目前最大問題是“無地可用”。據2014年的官方數據顯示，東莞32個城鎮(zhèn)剩余可用土地約200平方公里，中心城區(qū)可開發(fā)用地更是少得可憐，而同沙現存量則有345.73公頃，適宜建設的用地244.83公頃，可發(fā)展空間相對較大。

　　定位于“中央生態(tài)休閑區(qū)”的同沙片區(qū)，目前開發(fā)項目并不多，仍以舊村、舊廠房和政府儲備用地為主，當前在售項目僅有皇馬酈宮、萬科麓湖、宏遠御庭山等幾大項目，產品線定位高端，剛需產品不多，以大戶洋房、別墅為主。

　　不過，同沙的“低調”或將在2015年得到改變，而這改變則要從同沙最大的地主光大地產說起。2015年，光大地產積極投身于同沙國際大城的建設，并以超前的敏銳眼光布局同沙，在同沙擁有大片儲備用地。

　　據了解，光大地產在該片區(qū)有不少土地待開發(fā)，其建設規(guī)劃是打造以商務辦公為主導，創(chuàng)意設計為引擎，生態(tài)文化休閑為特色的生態(tài)商務園區(qū)。

　　據光大地產方面透露，光大山湖城僅僅是光大地產在同沙“大動作”的一個開端，未來同沙生態(tài)居住示范區(qū)、同沙智慧生態(tài)商務區(qū)的規(guī)劃已經啟動，同沙智慧生態(tài)商務區(qū)未來以創(chuàng)意科技、動漫和生態(tài)旅游等產業(yè)為主導產業(yè)，目前已經初步規(guī)劃為寫字樓、住宅、商業(yè)，未來將打造為集商務辦公、特色商業(yè)、休閑娛樂、國際居住等功能為一體的大型綜合體。