□本報(bào)記者 陳霞

　　保障家庭現(xiàn)在租住著的保障性住房將來可以購買成自有產(chǎn)權(quán)了。昨日，記者從河北省保障性住房管理中心獲悉，《河北省保障性住房分配退出管理規(guī)范操作指導(dǎo)細(xì)則（試行）》日前已經(jīng)印發(fā)執(zhí)行。該《細(xì)則》進(jìn)一步規(guī)范了各地保障性住房分配、退出管理工作規(guī)范運(yùn)行，對(duì)于保障房退出機(jī)制的要求更為細(xì)化，同時(shí)也明確了百姓關(guān)注的保障性住房如何購買。

　　相關(guān)人士介紹說，該《細(xì)則》中保障性住房主要指政府投資、主導(dǎo)建設(shè)的保障性住房。保障性住房分配是指保障性住房的配租、配售。保障性住房分配實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示、輪候制度。該《細(xì)則》主要適用于已經(jīng)通過審核和公示等程序，獲得住房保障資格的申請(qǐng)人的具體房源分配。

　　保障性住房配售分為6步走

　　《細(xì)則》明確保障性住房配售程序分為6步走：

　　制定出售計(jì)劃。各地在房源供應(yīng)量充足的前提下，應(yīng)按照“保租控售”原則，制定出售計(jì)劃，明確所出售項(xiàng)目名稱、地址、總套數(shù)、戶型、出售比例、出售價(jià)格等內(nèi)容。出售計(jì)劃報(bào)省級(jí)住房保障部門審核批準(zhǔn)后，其相關(guān)內(nèi)容應(yīng)通過本地住房保障網(wǎng)站或市、縣（市）級(jí)媒體（報(bào)紙、廣播和電視等）向社會(huì)公布。

　　申請(qǐng)。租住出售計(jì)劃內(nèi)保障性住房、具有本地城鎮(zhèn)戶籍、有購買意愿且符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的其它條件的，可向當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ瞎芾聿块T提交購房申請(qǐng)。

　　審核。住房保障管理部門對(duì)申請(qǐng)人戶籍、房產(chǎn)、收入、在所承租保障性住房內(nèi)的居住情況等進(jìn)行審核，并將符合保障性住房購買條件的申請(qǐng)人登記造冊(cè)。

　　確定承購人。登記購買的保障性住房套數(shù)未超過出售計(jì)劃時(shí)，登記造冊(cè)的申請(qǐng)人均可確定為承購人；登記購買的保障性住房套數(shù)超過出售計(jì)劃時(shí)，可采取隨機(jī)搖號(hào)、抽簽等方式，按照承購家庭數(shù)和出售計(jì)劃內(nèi)房源數(shù)1:1的比例確定承購人。

　　簽訂購房合同。住房保障管理部門與承購人簽訂保障性住房出售合同。合同應(yīng)載明出售價(jià)格、購買方式、轉(zhuǎn)讓（交易）限制條件以及雙方權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。

　　產(chǎn)權(quán)登記。承購人付清所購保障性住房全部房款，取得完全產(chǎn)權(quán)，即可辦理產(chǎn)權(quán)登記。辦理產(chǎn)權(quán)登記后，該套住房及承購人均退出城鎮(zhèn)住房保障序列。

　　保障房輪候?qū)ο蠓秩?/p>

　　《細(xì)則》明確，各地應(yīng)建立和完善保障性住房分配輪候制度，將已通過資格審核、尚未分配到保障性住房的申請(qǐng)人確定為輪候?qū)ο?，并登記造?cè)。實(shí)行“分類輪候、切塊分配”。一般將輪候?qū)ο蠓秩悾撼擎?zhèn)低收入住房困難家庭；城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工；外來務(wù)工人員。

　　在優(yōu)先保證城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的基礎(chǔ)上，應(yīng)確定一定比例的房源，專門面向外來務(wù)工人員進(jìn)行分配。

　　輪候?qū)ο蟮呐渥?、配售排序，可以根?jù)申請(qǐng)人住房情況、經(jīng)濟(jì)狀況、家庭結(jié)構(gòu)、申請(qǐng)時(shí)間等因素綜合評(píng)分確定，也可以通過隨機(jī)選定等方式確定。對(duì)城鎮(zhèn)低保家庭、符合條件的優(yōu)撫對(duì)象等可依據(jù)當(dāng)?shù)卣邇?yōu)先輪候。

　　輪候期限一般不超過一年。輪候期限內(nèi)未分配到保障性住房、經(jīng)審核仍符合保障條件的，重新輪候。

　　各地應(yīng)加強(qiáng)對(duì)輪候?qū)ο蟮膭?dòng)態(tài)管理。不再符合保障性住房申請(qǐng)條件的，住房保障管理部門應(yīng)取消其保障資格。

　　輪候家庭無正當(dāng)理由拒絕配租 兩年內(nèi)不得再次申請(qǐng)

　　對(duì)于保障性住房如何配租《細(xì)則》進(jìn)行了統(tǒng)一規(guī)范，規(guī)定配租程序規(guī)定要經(jīng)過分配方案的制定、報(bào)備和公布；確定入圍名單；確定房號(hào)；公示；辦理入住手續(xù)5個(gè)步驟。

　　在確定入圍名單程序中，《細(xì)則》規(guī)定，當(dāng)輪候人數(shù)大于可供房源數(shù)量時(shí)，將房源根據(jù)各類輪候?qū)ο蟮纳暾?qǐng)人數(shù)情況進(jìn)行單列，分別確定分配房源數(shù)量，并按照入圍人數(shù)和可供房源數(shù)1:1的原則，通過綜合評(píng)分、隨機(jī)搖號(hào)或抽簽等方式，分別確定入圍名單。同時(shí)還規(guī)定，房源分配過程中，應(yīng)適當(dāng)考慮配租戶型、面積與保障家庭保障人口數(shù)、家庭結(jié)構(gòu)等對(duì)應(yīng)關(guān)系。

　　在確定房號(hào)時(shí)，《細(xì)則》要求入圍家庭通過綜合評(píng)分、隨機(jī)搖號(hào)或抽簽等方式確定選房順序號(hào)，再按順序選定或抽取房號(hào)。對(duì)存在因老、傷、病、殘等原因?qū)е录彝コ蓡T行動(dòng)不便的家庭，有低樓層需求的，應(yīng)給予適當(dāng)照顧。

　　對(duì)于在房源配租、配售過程中未按規(guī)定參加抽簽或未簽訂租賃、購房合同，或在房源配租過程中未選到合適房源的入圍申請(qǐng)人，視為主動(dòng)放棄，所剩房源可依次補(bǔ)選、依次類推，分完為止，或列入下一批次分配房源。

　　同時(shí)，《細(xì)則》也明確，輪候家庭無正當(dāng)理由拒絕承租、承購所分配住房的，住房保障部門予以登記，兩年內(nèi)不得再次申請(qǐng)保障性住房。