蘭州晚報(bào)訊（記者趙文瑞）5月15日記者從蘭州住房公積金管理中心獲悉，隨著本周起央行在本年底度內(nèi)第二次下調(diào)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率后，該中心的住房公積金貸款利率也相應(yīng)下調(diào)，1—5年期貸款利率3.25%，6—30年期貸款款利率3.75%，加之今年4月起開始執(zhí)行的“降低首付比例”等貸款新政，利用住房公積金貸款買房的市民將進(jìn)一步減負(fù)。

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　　住房公積金貸款利率創(chuàng)新低

　　目前，蘭州住房公積金管理中心執(zhí)行的最新利率為：1—5年期貸款利率3.25%，6—30年期貸款款利率3.75%，與此前的3.5%和4%相比，兩個(gè)貸款期限內(nèi)的利率均下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)。橫向比較看，目前商業(yè)性銀行1—5年期購(gòu)房貸款利率為5.5%，5年以上的貸款利率為5.65%。對(duì)比最近20次房貸利率變化，不管是住房公積金貸款利率還是商業(yè)性銀行貸款利率，都跌破了2009年最寬松時(shí)期的貸款利率，達(dá)到了六年來(lái)最低點(diǎn)。

　　按照蘭州住房公積金管理中心4月起執(zhí)行的新規(guī)，貸款政策進(jìn)一步放寬，商品房、經(jīng)適房首次貸款的首付比例均降至20%，即貸款額度在總房款的80%以內(nèi)，住房公積金個(gè)人貸款最高限額由原來(lái)的50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)100個(gè)城市新建住宅的樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，4月，蘭州主城四區(qū)新建（住宅）樣本均價(jià)6878元/平方米，環(huán)比持平，這個(gè)價(jià)格與該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的2013年年初時(shí)蘭州房?jī)r(jià)水平大體相當(dāng)。房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，貸款利率下降，貸款門檻降低，貸款額度提升，這對(duì)買房者來(lái)說(shuō)，是一大波利好政策來(lái)襲。

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　　下調(diào)利率后一年內(nèi)減負(fù)864元

　　從目前蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易情況來(lái)看，88至98平米左右的兩居室是主打戶型，約為100平方米來(lái)計(jì)算，4月新建商品房的均價(jià)為6878元/平方米，即一套房屋的總價(jià)為68.78萬(wàn)元，住房公積金貸款須達(dá)到的首付比例兩成即13.76萬(wàn)元，即貸款額度約為55萬(wàn)元。

　　若用住房公積金貸款買房，55萬(wàn)元的貸款額度符合蘭州住房公積金管理中心規(guī)定的最高限額之內(nèi)，我們以常見的20年（240期）按揭、等額本息還款法計(jì)算，原來(lái)4%的貸款利率下，月供3334.35元，但按現(xiàn)行利率3.75%計(jì)算，月均還款額度3262.31元。算完這筆賬，可以看到，住房公積金貸款利率降低后，月供將比原來(lái)4%的利率時(shí)減少72.04元，一年內(nèi)可減負(fù)864元。